【なんJ投資部】不動産投資してる奴いる？【リスクと利回り】

お金

1: 山師さん 2023/04/29(土) 19:48:08.27 ID:rNIHZY5S0NIKU
語ろうや

2: 山師さん 2023/04/29(土) 19:48:34.90 ID:rNIHZY5S0NIKU
ワイは賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地
 
5: 山師さん 2023/04/29(土) 19:56:45.88 ID:516Mlta10NIKU
不動産投資って株とかFXと違ってパソコンとかでポチポチするだけで済まんし手を出しづらい
 
6: 山師さん 2023/04/29(土) 19:58:11.23 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>5
最初に買うだけよ
あとは特にやることない
低額から始められないってのが大きな違いやね
7: 山師さん 2023/04/29(土) 19:58:33.03 ID:MSaI4t3PrNIKU
利回りいくらぐらい？
 
9: 山師さん 2023/04/29(土) 20:01:19.30 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>7
賃貸マンションが8～8.5%、テナント+倉庫が16%、貸地は相続やから利回りない
 
13: 山師さん 2023/04/29(土) 20:04:50.89 ID:zaY9Fn5caNIKU
>>9
これ田舎やろ
 
18: 山師さん 2023/04/29(土) 20:06:51.79 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>13
球団がある地方都市とだけ
 
8: 山師さん 2023/04/29(土) 19:59:27.84 ID:3QEekV63MNIKU
なんJ民にとって投資とは動画サイトやエロサイトで怪しい広告と一緒に宣伝されている証券会社の金融商品で丁半ギャンブルトレードすることだから不動産投資は対象外やで
10: 山師さん 2023/04/29(土) 20:02:11.19 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>8
株とか積ニーとかの話はよくしてるくせに不動産投資語れる人いないの悲c
 
11: 山師さん 2023/04/29(土) 20:03:57.75 ID:NtDch1V2MNIKU
一体何を語るんや
しかもそれ投資やなくて事業ビジネスやろ
 
14: 山師さん 2023/04/29(土) 20:05:53.51 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>11
空室対策とか工夫してることとかね
事業ビジネスといったい何が違うん？
 
12: 山師さん 2023/04/29(土) 20:04:44.88 ID:CFTEJlMm0NIKU
リート買ってるってことか？
 
16: 山師さん 2023/04/29(土) 20:06:20.97 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>12
いや、俺は現物しかやらん
REITやってないからそっちはわからん
 
15: 山師さん 2023/04/29(土) 20:06:15.05 ID:zaY9Fn5caNIKU
投資でやっとるやつはタワマン買ってるで
20: 山師さん 2023/04/29(土) 20:07:39.03 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>15
タワマンとかの一室投資はリスク分散できないのがね
やるなら棟単位がええ
 
19: 山師さん 2023/04/29(土) 20:06:54.14 ID:8hD2kM9ppNIKU
ワイもアパート3棟持ってるで
 
23: 山師さん 2023/04/29(土) 20:08:37.79 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>19
お、とうとう不動産投資J民が表れたか
世帯数と表面利回りどのくらい？
 
33: 山師さん 2023/04/29(土) 20:14:05.11 ID:8hD2kM9ppNIKU
>>23
中古で買って管理も自分で全部やって6%くらいや
 
40: 山師さん 2023/04/29(土) 20:16:08.19 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>33
利回り6%か
今は結構渋いんやな
自主管理やと何か工夫してることとかあるんか？
ワイは自分でDIYしたりするわ
あとは仲介屋の担当者に袖の下渡したり
 
47: 山師さん 2023/04/29(土) 20:21:49.72 ID:BAxPcwlOpNIKU

>>40
自分で管理言うても定年退職した嫁のお母さんにやってもらって給料も払ってるけどな
その給料まで合わせたら実際は10%弱くらいやな

ワイはちょっと特殊で小さいアパート買って知り合いのデリヘル業者に貸してるで
事務所と出稼ぎの女の子用の寮に

54: 山師さん 2023/04/29(土) 20:24:45.17 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>47
特殊すぎやろ
まぁ借り手なんてちゃんと家賃払ってくれるんならいいんやろうけどデリヘル業者とか知り合いやなかったらイヤゆな
 
63: 山師さん 2023/04/29(土) 20:29:41.23 ID:BAxPcwlOpNIKU
>>54
1棟目買った時に空室埋めるためにとりあえず地元のデリヘルに待機所とか寮に使用可ですってメールしたら結構反応あってな
 
68: 山師さん 2023/04/29(土) 20:31:01.90 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>63
凄いなおい
うちは順当にアパマンやらエイブルやらに資料送って普通の入居者を決めてもらってるだけやわ
 
21: 山師さん 2023/04/29(土) 20:08:03.45 ID:2gQ7c+WRMNIKU
実質利回りとの差がおもったよりデカいのがなぁ
ADとか修繕費で手間の割には儲からない
 
25: 山師さん 2023/04/29(土) 20:09:41.58 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>21
実質は面倒だから計算したことないけど、だいたいマイナス1～2%くらいやろな
大規模修繕費とかなけりゃ
 
22: 山師さん 2023/04/29(土) 20:08:29.85 ID:aGPDmjAn0NIKU
やべ～客がいるとダルそうなのと
今が不動産ピークでこのあと下がりそうだから手が出せんわ
27: 山師さん 2023/04/29(土) 20:10:34.97 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>22
騒音トラブルはたまにあるな
共同住宅あるあるやわ
人口の推移で見極めるべし
 
24: 山師さん 2023/04/29(土) 20:09:40.39 ID:NtDch1V2MNIKU
いや事業と投資の違いもわからんあホやなあと思っただけや
ワイは玄人なんで
不動産会社は事業やっとるというけど投資しとるとは言わん
 
29: 山師さん 2023/04/29(土) 20:11:45.66 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>24
ワイは個人で資産を運用してるんやから投資で間違いないやろ
もし違うって言うなら不動産投資とは何か、事業との違いを分かりやすく説明してクレメンス
 
38: 山師さん 2023/04/29(土) 20:15:33.15 ID:0Vx7LoBCaNIKU
>>29
金と時間だけで儲かるのが投資や
不動産で言うなら物件自体の値動きが投資、貸したりするのは事業や多分
まあそんなきっちり分ける必要も無いけどな
 
48: 山師さん 2023/04/29(土) 20:22:01.59 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>38
なるほど
まぁ貸してるなら事業っちゃ事業だろうけど明確に分ける意味ってあるんやろか
 
26: 山師さん 2023/04/29(土) 20:10:28.41 ID:bd/OvvrmdNIKU
事業としてはリスクが高すぎる
ワイは元手かからんし、エロ同人RPG作って売るぐらいが丁度ええわ
 
30: 山師さん 2023/04/29(土) 20:12:12.08 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>26
もはや投資やなくて普通に仕事やんなそれ
28: 山師さん 2023/04/29(土) 20:11:33.13 ID:Z+TZ07a7dNIKU
日銀かもう耐えられましぇん利上げしますって言ったら終わるやろ
不動産価値
 
32: 山師さん 2023/04/29(土) 20:13:19.03 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>28
そんなんで本当に終わるんか？
新規参入する奴らのハードルがあがるだけでは？
 
31: 山師さん 2023/04/29(土) 20:12:55.37 ID:NtDch1V2MNIKU
え君個人で借り入れて申告してんの？
それでいくらだっけ？
 
34: 山師さん 2023/04/29(土) 20:14:23.45 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>31
個人で借入して運用してるよ
申告はある程度帳簿つけて税理士に頼んでる
いくらだっけって何の話？
 
35: 山師さん 2023/04/29(土) 20:14:44.54 ID:wTsnEwM80NIKU
株で100万から300億はいるけど不動産はいない
保険会社もPFの不動産比率は多くて5％
大衆ですら馬鹿のレバレッジギャンブルって気付いてる
 
41: 山師さん 2023/04/29(土) 20:17:52.01 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>35
不動産投資で成功するんなら別に他の投資の近況云々は関係なくない？
投資の世界は結果が全てやで
 
46: 山師さん 2023/04/29(土) 20:20:19.44 ID:VAvlgM4xaNIKU
>>41
不動産は借りまくるのが基本戦術やと思うが
あと6%で渋いてなめとる
53: 山師さん 2023/04/29(土) 20:23:44.84 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>46
俺は貸付側やからなぁ
最近は4%とかザラだけど中古で6%は結構渋いと思うぞ
 
36: 山師さん 2023/04/29(土) 20:15:03.67 ID:kR5BLQ2I0NIKU
1Rマンション投資はアカン
 
43: 山師さん 2023/04/29(土) 20:18:22.76 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>36
１部屋単位の投資は旨味ないのは確か
やるなら棟単位やね
 
42: 山師さん 2023/04/29(土) 20:18:18.50 ID:NtDch1V2MNIKU
いくらって君のその個人の与信やけど
 
51: 山師さん 2023/04/29(土) 20:22:46.14 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>42
とりあえず今の借入は1.2億円くらい
 
52: 山師さん 2023/04/29(土) 20:23:40.47 ID:MSaI4t3PrNIKU
>>51
どうやってそんな借りるんや
 
58: 山師さん 2023/04/29(土) 20:27:04.89 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>52
相続した土地が国に回収されてその保証金で土地を買って、その土地を担保に融資を引っ張ってんねん
57: 山師さん 2023/04/29(土) 20:26:48.41 ID:nA9yBsQh0NIKU
不動産の管理会社しとるが聞きたい事あるか？
 
59: 山師さん 2023/04/29(土) 20:28:08.44 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>57
ワイも管理会社立ち上げて自主管理してるから特に聞きたいことはないかな
なんなら下積み時代は管理会社と建築会社で働いてたし
 
67: 山師さん 2023/04/29(土) 20:30:55.79 ID:nA9yBsQh0NIKU
>>59
自主管理しとるんか偉いな
頑張ってや～
 
64: 山師さん 2023/04/29(土) 20:29:42.03 ID:B5OI/luh0NIKU
興味あるし3000万程なら用意できるが
決心がつかない
 
71: 山師さん 2023/04/29(土) 20:31:56.24 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>64
今は建材高いし売り手市場やから始めるにしても時期が悪いかも
相当いい物件をコネで手に入れられるならゴーやが
74: 山師さん 2023/04/29(土) 20:33:03.83 ID:B5OI/luh0NIKU
>>71
当然ど素人や
やめとくわさんがつ
 
80: 山師さん 2023/04/29(土) 20:37:55.81 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>74
素人がいきなり始めるには敷居が高いかもね
それなりなコネと相当の運がないと手は出さない方が吉や
 
65: 山師さん 2023/04/29(土) 20:29:49.90 ID:D9JcTzPn0NIKU
家の近辺が学生街だからワンルームボロ屋何件か持っとるで
 
72: 山師さん 2023/04/29(土) 20:32:47.29 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>65
うちも2棟は学生街にあるわ
立地がそれなりにいいから社会人も6割くらい住んどるけど
 
70: 山師さん 2023/04/29(土) 20:31:48.59 ID:BAxPcwlOpNIKU
それから2棟目3棟目はあらかじめデリと話しつけた上で買ったわ
デリヘルオーナーって銀行が金貸してくれんからなかなか自己物件持てなくて困ってる人多いから営業かけるなら狙い目やと思うわ
 
76: 山師さん 2023/04/29(土) 20:34:00.47 ID:U4UJHiajaNIKU
>>70
ええ事聞いたわ
場所は繁華街とかなんか？
 
79: 山師さん 2023/04/29(土) 20:35:57.07 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>70
そのデリヘルの知り合いと通通なんか
でもそのデリ潰れたらって考えると不安にならん？
 
85: 山師さん 2023/04/29(土) 20:40:19.08 ID:WfXhsBINpNIKU

>>76
繁華街のど真ん中からは車で5分ちょいかな
地方都市やけどな

>>79
別にプライベートでは親しくないし普通に仕事上の関係やね
デリはやっぱり性欲に根差した商売やから意外と潰れんで
コロナの時もなんだかんだみんな遊んでたしな

89: 山師さん 2023/04/29(土) 20:42:44.01 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>85
水商売って何があるか分からんからワイには手を出せんけど、上手くいってるなら何よりやわ
返済までお金がちゃんと払われてれば文句はないしね
 
88: 山師さん 2023/04/29(土) 20:42:02.65 ID:NtDch1V2MNIKU
会社で不動産扱ってて草
 
94: 山師さん 2023/04/29(土) 20:44:55.19 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>88
これによるとワイは不動投資家なんやが
https://www.global-link-m.com/reib/7/
 
90: 山師さん 2023/04/29(土) 20:43:07.59 ID:nA9yBsQh0NIKU
管理会社っていうか
家主業とか不動産貸付業とかのほうがしっくりくるかな
 
97: 山師さん 2023/04/29(土) 20:46:36.76 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>90
管理会社はあくまでも節税のためやからね
他人の物件の管理とかはしとらん
 
95: 山師さん 2023/04/29(土) 20:45:25.46 ID:XDLB3k2HaNIKU
空室率はどれくらい？
99: 山師さん 2023/04/29(土) 20:47:29.45 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>95
182世帯中、現空は10部屋くらいやね
 

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1682765288/