【プロの意見】不動産屋とか不動産詳しい人いますか？

お金

1: 山師さん 2023/10/02(月) 04:11:09.72 ID:ZXuphcLDr
こんな時間にいないか
お金
【なんJ投資部】ワイは家賃4.5万円のワンルームに住み、月々7.4万投資に回す男や

1: 山師さん 2022/10/26(水) 10:15:32.30 ID:+cuxzo0I0 カッツカツやで

お金
植民地支配「初期投資クソかかります、リスクに対して見返りゴミです」←これが流行った理由

1: 山師さん 2023/11/05(日) 14:00:07.56 ID:SkyukmqF0 なんでや

なんJ・VIP
【悲報】から揚げ専門店、高級食パン、マリトッツォ、24時間餃子、全部廃れてしまう…

1: 山師さん 2024/10/15(火) 00:18:26.31 ID:Rx7E+HYw0 かなC



3: 山師さん 2023/10/02(月) 04:12:14.40 ID:DosMytbY0
なんや
 
4: 山師さん 2023/10/02(月) 04:13:45.06 ID:ZXuphcLDr
自分の持ち家を賃貸に出したい場合って不動産屋に言えば相場とか教えてくれるんか？
 
5: 山師さん 2023/10/02(月) 04:14:58.63 ID:DosMytbY0
うん
高めに出したいなら別にそれも聞いてくれるよ
客が付かなきゃ下げた方がいいとかいうけど
 
6: 山師さん 2023/10/02(月) 04:16:11.43 ID:ZXuphcLDr
>>5
サンガツ、それって住んでる状態でも見てもらうことできる？
7: 山師さん 2023/10/02(月) 04:19:29.96 ID:DosMytbY0
>>6
うん 平気や
でも貸すなら貸すで壁紙やおトイレやエアコン、水回りの手入れとかお掃除必要やで
結構お金掛かる
その辺計算してお家賃考えないと 危険やで
 
8: 山師さん 2023/10/02(月) 04:21:53.12 ID:ZXuphcLDr
>>7
たとえばなんだけど、住んでる状態で賃貸募集するのはさすがに無理だよな？
 
9: 山師さん 2023/10/02(月) 04:24:54.74 ID:DosMytbY0

>>8
やって出来んことは無いが ガチで客付かないで
客からしたら空の状態で見られない 契約後ほんとにスムーズに入れるのか分かんない 前の人のナマ生活感あって気持ち悪い
契約から入居までに時間が掛かる(住んてるやつの退去、修繕清掃)
まず客付かないで

入居決まったから急ぎでリフォームとかやってくれる業者今おらんで 人手不足
おってもクソ高い

 
10: 山師さん 2023/10/02(月) 04:27:18.14 ID:ZXuphcLDr
>>9
まぁそらそうか、そもそも築古の戸建てって需要少ないか？
 
11: 山師さん 2023/10/02(月) 04:28:55.54 ID:DosMytbY0
>>10
場所、やり方に依ってはめちゃくちゃ需用ある
ちんぽ乾く暇ないくらいある
12: 山師さん 2023/10/02(月) 04:31:37.96 ID:ZXuphcLDr
>>11
マジ？需要高いのはどういう感じ？
 
13: 山師さん 2023/10/02(月) 04:34:48.48 ID:DosMytbY0

築古くていずれ潰すor売っぱらうとかで 今後住むつもりない、前提やけど
定期借家にして短期で貸すんや
ターゲットは建て替えとかで臨時住まい探してる人
彼らは家庭持ってたりである程度広さが欲しいから 戸建てはウケる
建て替えの間だけ それなりの広さのところに住める 荷物置いとけるから便利なんや

そいでお家賃は相場より下げる
代わりに内装のお手入れは最低限&客が幾らか汚しても文句言わないって伝える
こうすると1年くらいの賃貸でお客さん回転してくし 不動産屋もその都度契約手数料取れるからまぁまぁ嬉しい

 
15: 山師さん 2023/10/02(月) 04:37:04.64 ID:ZXuphcLDr
>>13
なるほどなぁ、勉強なるわ。そのあたりも含めて不動産屋相談してみよかな
14: 山師さん 2023/10/02(月) 04:36:50.85 ID:y9ZPC51Y0
昨夜NHKでやってたな
中古空き家が一千万戸あって大問題になってるって
 
19: 山師さん 2023/10/02(月) 04:37:48.81 ID:ZXuphcLDr
>>14
空き家今後増えるんやろうな
 
18: 山師さん 2023/10/02(月) 04:37:33.26 ID:DosMytbY0

せやから客は選ばないとダメやけど こういう建て替え時の臨時住まいニーズって結構あるからええんよ 当然ペットも可にしてお安くして

ちゃんと臨時住まいの客を選ぶんや
長く住む客選んだらダメや

 
20: 山師さん 2023/10/02(月) 04:38:52.93 ID:ZXuphcLDr
>>18
それならハウスクリーニング程度で貸せる感じ？壁紙ぐらいは貼り替える？
 
22: 山師さん 2023/10/02(月) 04:41:48.25 ID:DosMytbY0

>>20
ワイがやってた時はそういう物件は基本的にクリーニングのみや
どうしてもあかんのは直したり壁紙張り替えたりはしたけども 最低限
おトイレとかお風呂やお台所はお掃除綺麗にやらんとダメやで 流石に嫌がる

ただ物件見てみないとね 勿体無いくらいの建物かも知れんし
土地柄や立地あるし

24: 山師さん 2023/10/02(月) 04:43:28.15 ID:ZXuphcLDr
>>22
名古屋市内で建物は築40年でリフォームして3年ぐらい住んだ感じやな水回りなんかはまだ比較的キレイ
 
25: 山師さん 2023/10/02(月) 04:47:56.24 ID:DosMytbY0

>>24
リフォーム3年ならええやん
大事に使ってくれる客取れるとええな すぐ客付くやろ
それならぜんぶクリーニングとか終わった後に客に見せた方がええで 絶対ええで
経験上 クリーニング前の状況で客に見せるとロクな事ない 面倒しか無い 80%の確率で面倒や

クリーニング後ならこの状態で貸すで！って言えるからな

 
26: 山師さん 2023/10/02(月) 04:49:51.22 ID:ZXuphcLDr
>>25
なるほどな、やっぱりそうやわなありがとう。不動産屋にとりあえず見てもらうだけなら住んだ状態でもええよな？
どこの不動産屋が評判いいとかある？
27: 山師さん 2023/10/02(月) 04:52:43.35 ID:DosMytbY0

>>26
見てもらうだけなら住んでても平気やで
細かい修理とかそういうのは空っぽにした後になるやけど
不動産屋はチェーン店はあかんな エイブルとかそういうヤツ チェーン系は最糞やと思って間違いないで
その土地で長くやってる所がええと思う

だがワイの周りでのお話やから イッチの近くやと違うかもしれん

 
29: 山師さん 2023/10/02(月) 04:55:31.11 ID:ZXuphcLDr
>>27
そうなんか、聞いてよかった。大手に行くとこやったわ、地元の不動産とかあんまりわからんけど探してみるわ
 
21: 山師さん 2023/10/02(月) 04:41:00.79 ID:SPeSwIzQ0
地域色次第ではあるが田舎だと余程安いか整備ちゃんとするかしないと見てさえもらえん
 
23: 山師さん 2023/10/02(月) 04:42:59.53 ID:DosMytbY0
ちなワイのお話は都内23区や
そこ以外の地域は全く事情が違うかもしれん
 
28: 山師さん 2023/10/02(月) 04:55:19.12 ID:DosMytbY0
そのお家をリフォームしてくれた大工さんが知ってる不動産屋さん聞いてみるのがええかもな
大工さんとか業者から評判悪い不動産屋は家主にもとっても害悪やし ロクなこと起きん
30: 山師さん 2023/10/02(月) 04:56:40.93 ID:ZXuphcLDr
>>28
リフォームは親父の知り合いなんやが、めちゃくちゃ揉めたから頼みにくいのよ💦
 
32: 山師さん 2023/10/02(月) 05:01:12.81 ID:DosMytbY0

>>30
揉めてて草🌱
仲良くやれや

業者や知り合いの紹介が1番ええんやけどなぁ
大工さんとか内装業者の知り合い当たるのが手堅いんや

 
34: 山師さん 2023/10/02(月) 05:02:24.01 ID:ZXuphcLDr
>>32
ちょっと色々伝手探してみるわ
 
31: 山師さん 2023/10/02(月) 04:58:37.92 ID:DosMytbY0
大手とか2秒で担当者消え去ったりするし
うんち人員がグルングルン入れ替わっとるだけのが多い
なんやかんや地元の不動産屋も大手と繋がってたりするから 地元のがヤツがええで
イッチ依頼→地元業者→大手の信頼できる所ってカタチになることも無くは無い
が、大手は嫌われとる所多いし 無いかも
33: 山師さん 2023/10/02(月) 05:01:47.05 ID:ZXuphcLDr
>>31
あ～、なるほどそういうことか。
 
37: 山師さん 2023/10/02(月) 05:04:48.11 ID:DosMytbY0
>>33
大手→地元不動産ってカタチになることは無いから 地元のに頼むのがええよ
地元のやつが この大手クソやからあかんわって弾いてくれたりするし
地元不動産→他社地元不動産ってなる事もあるし
それもこれもまともな不動産なら、って訳やが
 
35: 山師さん 2023/10/02(月) 05:03:27.93 ID:SPeSwIzQ0
揉めたところはやめとけ
名古屋で築40のリフォーム済みなら問題無さそう
不動産屋いうても地上げから賃貸まで幅広いから相談に悩むならハトマークの協会に1本電話相談もありや
 
36: 山師さん 2023/10/02(月) 05:03:44.25 ID:eTqhr6Ce0
横からやけど、山手線から1駅の徒歩零分のタワマン最上階メゾネット110㎡ぐらいなんやけどいくらぐらいで貸せるん
そろそろ親ホームに入れるから売るより貸したい
38: 山師さん 2023/10/02(月) 05:09:21.98 ID:DosMytbY0
>>36
そのマンションの物件名で賃貸検索すると
他に分譲賃貸しとるやつおったら金額出てくるで 条件ええからそれに上乗せしたくらいやろ
 

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1696187469/