1: 山師さん 2025/07/02(水) 22:12:00.437 ID:5zoKtafc0
JR駅から徒歩3分内みたい
1: 名無しさん＠おーぷん 20/05/03(日)21:27:35 ID:G6J 実家の世帯年収900万やが全然余裕そうには見えへんぞ 2: 名無しさん＠おーぷん 20/05/03(日)21:28:13 ID:Ap3 年収200万のワイみてどう思う？ 3: 名無しさん＠おーぷん 20/05/03(日)21:29:29 ID:G6J >>2 ワイ […]
1: 山師さん 2024/09/20(金) 13:27:24.47 ID:5/pKaGnYM お気持ち表明ツイート ://twitter.com/Palworld_JP/status/1836692607503843436
8: 山師さん 2025/07/02(水) 22:15:44.579 ID:H8k09pLP0
おれは不動産屋だからある程度のリスクも見どころも分かってるつもりだけど
>>1の理解度がどの程度かが分からないからオススメはできない
>>1の理解度がどの程度かが分からないからオススメはできない
3: 山師さん 2025/07/02(水) 22:13:26.478 ID:MR9zzo9G0
バフェットが不動産投資はやめてSP500買えって
4: 山師さん 2025/07/02(水) 22:14:02.940 ID:H8k09pLP0
表面利回りの数値だけならかなり強いね
ただ不動産投資は色んな要素があるから素人が手を出すのはリスキーだと思うよ
ただ不動産投資は色んな要素があるから素人が手を出すのはリスキーだと思うよ
5: 山師さん 2025/07/02(水) 22:14:03.801 ID:eMJxKbYi0
不動産はやめとけ
ほんとやめとけ
ほんとやめとけ
6: 山師さん 2025/07/02(水) 22:14:55.724 ID:H8k09pLP0
そもそも不動産投資の最大のメリットは自己資金を使わずに投資をすることなんだよね
金融機関からカネを借りることはできるの？
金融機関からカネを借りることはできるの？
12: 山師さん 2025/07/02(水) 22:16:43.776 ID:5zoKtafc0
>>6
自己資金+借入を予定してる
自己資金+借入を予定してる
19: 山師さん 2025/07/02(水) 22:19:17.295 ID:H8k09pLP0
>>12
不動産投資で自己資金はナンセンス
やめとけ
不動産投資で自己資金はナンセンス
やめとけ
7: 山師さん 2025/07/02(水) 22:15:28.110 ID:5zoKtafc0
こんな利回りだから築浅では無い
金入れるかまじ悩む
金入れるかまじ悩む
10: 山師さん 2025/07/02(水) 22:16:10.785 ID:p0aymyOy0
>>7
辞めとけ
修繕費で○ぬ
辞めとけ
修繕費で○ぬ
9: 山師さん 2025/07/02(水) 22:15:55.652 ID:p0aymyOy0
6%じゃだめ
8~10%ないと損する
8~10%ないと損する
11: 山師さん 2025/07/02(水) 22:16:33.275 ID:H8k09pLP0
>>9
地域によってぜんぜん違うんだけど、そのへんは理解して数字出してる？
知ったかはやめよう
地域によってぜんぜん違うんだけど、そのへんは理解して数字出してる？
知ったかはやめよう
14: 山師さん 2025/07/02(水) 22:17:36.005 ID:5zoKtafc0
>>9
23区内にそんな物件あるの？
23区内にそんな物件あるの？
15: 山師さん 2025/07/02(水) 22:17:51.278 ID:6HAWDljD0
(´･ω･`)見てからだなあ
16: 山師さん 2025/07/02(水) 22:18:06.408 ID:eMJxKbYi0
不動産は買える人が限られてるだろ
共同出資して一つの物件を買うとかもあるにはあるけど、基本は一人
そして情報が広く公になってないことも多い
そうなるとだ
お前のところに情報回ってきた物件は、いろんな目利きが手をつけなかった物件ってことになる
彼らが買わなかった理由っていうのが必ずあるはずなんだ
プロでも手をつけないものを素人が買って利益出せるか？ それに自信がある人は買ってみたらいいけども
共同出資して一つの物件を買うとかもあるにはあるけど、基本は一人
そして情報が広く公になってないことも多い
そうなるとだ
お前のところに情報回ってきた物件は、いろんな目利きが手をつけなかった物件ってことになる
彼らが買わなかった理由っていうのが必ずあるはずなんだ
プロでも手をつけないものを素人が買って利益出せるか？ それに自信がある人は買ってみたらいいけども
17: 山師さん 2025/07/02(水) 22:18:23.429 ID:H8k09pLP0
そもそも区分マンションなのか戸建てなのか一棟ものなのかすら分からないし金額もわからない
23: 山師さん 2025/07/02(水) 22:20:52.377 ID:5zoKtafc0
>>17
区分所有ではありませんアパートです
金額は1億程度です
区分所有ではありませんアパートです
金額は1億程度です
30: 山師さん 2025/07/02(水) 22:45:30.271 ID:H8k09pLP0
>>23
一億で6%
何部屋あるんだよ結構でかいな
一億で6%
何部屋あるんだよ結構でかいな
20: 山師さん 2025/07/02(水) 22:19:30.837 ID:LOiajDX00
本当に儲かるなら他人に勧めず自分でやる
これ投資の大原則
これ投資の大原則
21: 山師さん 2025/07/02(水) 22:19:36.519 ID:qL5u3Smz0
7月利上げで火の車
22: 山師さん 2025/07/02(水) 22:20:07.736 ID:tESLPwQp0 BE:657148235-2BP(1000)
よくCMやってる利回り7%のやつは行政処分された。解約出来ないって相談も多いみたいよ。
24: 山師さん 2025/07/02(水) 22:22:34.417 ID:5zoKtafc0
23区内でJR駅近
足立葛飾じゃ無い
これしかメリットないけど行けそうな気がするのよ
足立葛飾じゃ無い
これしかメリットないけど行けそうな気がするのよ
25: 山師さん 2025/07/02(水) 22:24:49.676 ID:ZD+R+acY0
ここで聞くようなやつはやめとけ
26: 山師さん 2025/07/02(水) 22:31:06.856 ID:Exansks50
ハザードと築年数に問題ないなら買いとは思うけど何かしら問題ありそう
27: 山師さん 2025/07/02(水) 22:32:48.445 ID:Exansks50
築古なら修繕内容確認だろうな
雨漏りとかしてそう
雨漏りとかしてそう
28: 山師さん 2025/07/02(水) 22:36:39.652 ID:5zoKtafc0
物件見に行くわ
23区内での投資なのでマイナスにならなきゃいいって感じだけど
大負けしたくないから
23区内での投資なのでマイナスにならなきゃいいって感じだけど
大負けしたくないから
29: 山師さん 2025/07/02(水) 22:43:12.778 ID:lkDMSKvk0
不動産Gメン滝島の動画全て見てまだ買いたいようなら買えばいいんじゃないかな
31: 山師さん 2025/07/02(水) 22:46:15.192 ID:H8k09pLP0
8部屋くらいはあるのかな
32: 山師さん 2025/07/02(水) 22:47:05.597 ID:H8k09pLP0
そうすると二階建てかな
もちろんエレ無しと考えて
築年数古めね
もちろんエレ無しと考えて
築年数古めね
33: 山師さん 2025/07/02(水) 22:49:34.146 ID:H8k09pLP0
木造ってことはないだろうから軽量鉄骨造か
意外ともつんだよな
空き部屋とかはないだろうな？
意外ともつんだよな
空き部屋とかはないだろうな？
34: 山師さん 2025/07/02(水) 22:57:45.835 ID:5zoKtafc0
はい二階建てです
土地だけの価値だとはわかってます
土地だけの価値だとはわかってます
35: 山師さん 2025/07/02(水) 22:59:12.430 ID:H8k09pLP0
>>34
オーナーチェンジで買う物件は土地だけの価値とかそういう概念はないから
オーナーチェンジで買う物件は土地だけの価値とかそういう概念はないから
41: 山師さん 2025/07/02(水) 23:07:18.337 ID:5zoKtafc0
>>35
レントロールも確認しますよ
レントロールも確認しますよ
44: 山師さん 2025/07/02(水) 23:11:26.730 ID:H8k09pLP0
>>41
レントロールも正確じゃない場合あるから
もし本当に検討してるならそこら辺ちゃんと見たほうがいいね
レントロールも正確じゃない場合あるから
もし本当に検討してるならそこら辺ちゃんと見たほうがいいね
42: 山師さん 2025/07/02(水) 23:08:05.734 ID:4jU+hTor0
不動産投資の電話最近多い
やらねえよそんなの
やらねえよそんなの
引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1751461920/
