1: 山師さん 2024/05/26(日) 01:55:22.15 ID:4wvrMcRt0
如何に銀行との信頼関係を築くかだ
1: 山師さん 2021/12/02(木) 04:32:58.59 ID:pfSEcYFEp 他人の配信切り抜くだけで月給数百万とか羨ましすぎる 2: 山師さん 2021/12/02(木) 04:33:11.63 ID:pfSEcYFEp 誰か狙い目の切り抜き先ないか？ 3: 山師さん 2021/12/02(木) 04:33:28.07 ID:cjhu8jTB0 ひろゆ […]
1: 山師さん 2022/11/28(月) 12:19:33.89 ID:4IuEnTXLd 30パー株価落ちた。なんでなん？有識者おる？
1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/07/10(金) 19:15:56.865 ID:qHn1fWRC0 利益1万千円 2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/07/10(金) 19:16:17.348 ID:yQJlZRbe0 ええなぁ 3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/07/10(金) 19:16 […]
75: 山師さん 2024/05/26(日) 03:21:57.70 ID:Ipn4yJBK0
>>1
何か勘違いしてるみたいだけど
信頼関係とか全くないよ銀行は
担保次第なだけ
何か勘違いしてるみたいだけど
信頼関係とか全くないよ銀行は
担保次第なだけ
78: 山師さん 2024/05/26(日) 03:25:52.45 ID:4wvrMcRt0
>>75
分かってないね
担保の評価は勿論だけど実績をつくることはかなり重要だよ
特に元手が少ない一般人にとってはな
分かってないね
担保の評価は勿論だけど実績をつくることはかなり重要だよ
特に元手が少ない一般人にとってはな
223: 山師さん 2024/05/26(日) 06:54:08.08 ID:NWDaw/AR0
>>1
ワイネット銀行から4000万住宅ローンつまみ中の年収1500万個人事業主や。
貯金は今1500万ほど。
新NISAをやるつもりやったがイッチのスレ見て不動産投資に興味出てきた。
節税対策ずっと考えてたとこやし。
勉強する気になったわ！
ワイネット銀行から4000万住宅ローンつまみ中の年収1500万個人事業主や。
貯金は今1500万ほど。
新NISAをやるつもりやったがイッチのスレ見て不動産投資に興味出てきた。
節税対策ずっと考えてたとこやし。
勉強する気になったわ！
227: 山師さん 2024/05/26(日) 06:59:41.16 ID:5Pd3m/dH0
>>223
新NISAは手堅くてええと思うで
ワイもするつもりやし
不動産勉強してみてこれはいける！って思える物件がない限りはNISAにしておくことをおすすめするわ
いい物件がないのに無理矢理手を出すことほど愚かなことはないからね
ただチャンスのときにすぐ動けるようにしておくことは絶対条件や
新NISAは手堅くてええと思うで
ワイもするつもりやし
不動産勉強してみてこれはいける！って思える物件がない限りはNISAにしておくことをおすすめするわ
いい物件がないのに無理矢理手を出すことほど愚かなことはないからね
ただチャンスのときにすぐ動けるようにしておくことは絶対条件や
229: 山師さん 2024/05/26(日) 07:02:34.49 ID:mQSrwZf90
>>227
ですよね。
もし不動産投資するならワイみたいな住宅ローンおじも地方の土地から買うべきかね？
そもそも借りれない気もするが
ですよね。
もし不動産投資するならワイみたいな住宅ローンおじも地方の土地から買うべきかね？
そもそも借りれない気もするが
234: 山師さん 2024/05/26(日) 07:08:47.18 ID:5Pd3m/dH0
>>228
銀行さんも違法建築には厳しいからねぇ
違法箇所を修正しなさい言うしな
まぁそれはしゃーないことよ
>>229
住宅ローンは多少足枷になるかもだけどそれだけの年収と預金があるなら融資には問題ないと思うけどね
ワイは銀行マンではないから絶対とは言えないけども、少なくとも個人事業主なら今の取引銀行も内情分かっているだろうし
できるなら都内の出来るなら23区がベターだけど、地方も余裕で儲けられる物件は転がってる
ただ地方だと当然ながら人口増加見込みの地域でないと長期的な計画で手は出すべきではないね
239: 山師さん 2024/05/26(日) 07:17:44.72 ID:mQSrwZf90
>>234
アドバイスありがとう！
都内23区住みやから23区内のが地方の物件見るより探しやすそうや。
けどワイはネット銀行から住宅ローン借りてるから他の銀行で借りれるのか心配やな。
銀行飛び込んでみるかな。
アドバイスありがとう！
都内23区住みやから23区内のが地方の物件見るより探しやすそうや。
けどワイはネット銀行から住宅ローン借りてるから他の銀行で借りれるのか心配やな。
銀行飛び込んでみるかな。
245: 山師さん 2024/05/26(日) 07:25:08.33 ID:5Pd3m/dH0
>>239
せっかく都内なら都内でやった方がええな
特に都内はキャピタル見込めるし失敗してもそう大怪我はしないことが多い
知ってるかもやが銀行によって貸してくれるところもあれば貸してくれんところもあるし何件か回ってみるべきやな
個人事業主ならまずその事業の取引があるとこから聞いてみるべきやね
>>240
ちょっと前に古家スキーム流行ったよな
少ない元手で利回り10%超を見込めるしね
多少苦労はあるかも知れんが全然なしではないと思うで
2: 山師さん 2024/05/26(日) 01:55:50.65 ID:4wvrMcRt0
不動産投資やってるG民いる？
5: 山師さん 2024/05/26(日) 01:57:27.24 ID:QnKl8xUzd
何で銀行？
7: 山師さん 2024/05/26(日) 01:58:30.05 ID:4wvrMcRt0
>>5
そりゃ銀行に融資してもらうためよ
手持ちのキャッシュだけで不動産投資できる人間なんて元々の地主しかできんからね
そりゃ銀行に融資してもらうためよ
手持ちのキャッシュだけで不動産投資できる人間なんて元々の地主しかできんからね
12: 山師さん 2024/05/26(日) 02:01:10.19 ID:QnKl8xUzd
>>7
回答が当たり前の内容すぎて拍子抜けしたわ
回答が当たり前の内容すぎて拍子抜けしたわ
14: 山師さん 2024/05/26(日) 02:02:59.87 ID:4wvrMcRt0
>>12
当たり前のことを当たり前にできて初めてスタートラインに立てるのよ
基本ができない奴に成功はない
当たり前のことを当たり前にできて初めてスタートラインに立てるのよ
基本ができない奴に成功はない
17: 山師さん 2024/05/26(日) 02:04:25.38 ID:QnKl8xUzd
>>14
不動産投資に関して当たり前じゃないことも何か言ってみて
不動産投資に関して当たり前じゃないことも何か言ってみて
18: 山師さん 2024/05/26(日) 02:07:10.00 ID:4wvrMcRt0
>>17
質問の範囲が広すぎて内容もざっくりしすぎやろ
せめて具体的に質問してもろて
質問の範囲が広すぎて内容もざっくりしすぎやろ
せめて具体的に質問してもろて
24: 山師さん 2024/05/26(日) 02:09:15.78 ID:QnKl8xUzd
>>18
不動産投資の極意で、当たり前に知られてないことを教えてくれ
わからないなら良い
不動産投資の極意で、当たり前に知られてないことを教えてくれ
わからないなら良い
29: 山師さん 2024/05/26(日) 02:11:46.09 ID:4wvrMcRt0
>>24
質問の内容が１ミリも変わっていないんだが
そもそも当たり前に知られていないことは極意ではない
質問の内容が１ミリも変わっていないんだが
そもそも当たり前に知られていないことは極意ではない
6: 山師さん 2024/05/26(日) 01:57:39.33 ID:4wvrMcRt0
不動産投資をやりたいやつはまずマイホームは買うなよ
10: 山師さん 2024/05/26(日) 02:00:21.98 ID:AYw4tEGw0
なんか思ったより基礎的な話やな
不動産のことは知らんけど事業の基礎というか
不動産のことは知らんけど事業の基礎というか
13: 山師さん 2024/05/26(日) 02:01:46.57 ID:4wvrMcRt0
10
いきなり難しいこと言っても誰も分からんやろ
なんなら質問して欲しいくらいだ
いきなり難しいこと言っても誰も分からんやろ
なんなら質問して欲しいくらいだ
27: 山師さん 2024/05/26(日) 02:11:07.73 ID:AYw4tEGw0
>>13
質問いうてもワイはまず不動産の買い方からわからんわ
多分話の流れはキャッシュ持っとくの普通にクソ強いぞ的なことなのかなと思ったんだけど
質問回答って横道に逸れるからイッチの思惑にそった話をまず聞きたいわ
質問いうてもワイはまず不動産の買い方からわからんわ
多分話の流れはキャッシュ持っとくの普通にクソ強いぞ的なことなのかなと思ったんだけど
質問回答って横道に逸れるからイッチの思惑にそった話をまず聞きたいわ
36: 山師さん 2024/05/26(日) 02:15:19.93 ID:4wvrMcRt0
>>27
マジでいい物件を見つけたいなら地元の不動産屋と仲良くなるか地主と仲良くなるしかない
レインズや楽街に流れてるような物件でもいけないことはないけど本当に美味しい物件は水面下でしか動かないからね
そして一昔前ならキャッシュなしでもいけたけど今は頭金2～3割必要と言われてるからそのくらいのキャッシュはないとスタートラインに立てない
マジでいい物件を見つけたいなら地元の不動産屋と仲良くなるか地主と仲良くなるしかない
レインズや楽街に流れてるような物件でもいけないことはないけど本当に美味しい物件は水面下でしか動かないからね
そして一昔前ならキャッシュなしでもいけたけど今は頭金2～3割必要と言われてるからそのくらいのキャッシュはないとスタートラインに立てない
42: 山師さん 2024/05/26(日) 02:19:06.89 ID:AYw4tEGw0
>>36
めっちゃ極論やけど銀座の一等地とか一般人がコネなしでいきなり所有するのなんかまず不可能みたいなのと似たような話か
めっちゃ極論やけど銀座の一等地とか一般人がコネなしでいきなり所有するのなんかまず不可能みたいなのと似たような話か
49: 山師さん 2024/05/26(日) 02:25:05.75 ID:4wvrMcRt0
>>41
担当者次第だけど基本的にはアホと思っていい
そしてあいつらの持ってくる話は鵜呑みにしてはいけない
>>42
まぁそれはそうよ
そして銀座とか風俗街で一般人が融資引っ張るのはほぼ不可能
15: 山師さん 2024/05/26(日) 02:03:10.94 ID:IO9TeZCN0
持ってる物件の場所と利回り教えて
16: 山師さん 2024/05/26(日) 02:04:15.12 ID:4wvrMcRt0
>>15
政令指定都市でだいたい8%のRCを5棟
それと貸テナント、貸地、貸倉庫
政令指定都市でだいたい8%のRCを5棟
それと貸テナント、貸地、貸倉庫
87: 山師さん 2024/05/26(日) 03:30:55.56 ID:xYPy8FXw0
>>16
築何年や？
フルローンなんか？
RCとはいえ新築でもないとその利回りやったら融資期間的にきつくないか
92: 山師さん 2024/05/26(日) 03:36:12.55 ID:4wvrMcRt0
>>87
今残ってる物件で一番古いのは築37年
新しいのは築9年
そして来年新築する
来年建てる新築は土地から購入やから利回り5.5%やがキャピタルゲイン見込めるいい立地やねん
今残ってる物件で一番古いのは築37年
新しいのは築9年
そして来年新築する
来年建てる新築は土地から購入やから利回り5.5%やがキャピタルゲイン見込めるいい立地やねん
95: 山師さん 2024/05/26(日) 03:40:07.15 ID:xYPy8FXw0
>>92
そうなんか、わいは戸建てしかやってないけど
アパートって売るの難しくないんけ
拡大しやすい以外に戸建て超えるメリットあるんけ？
あとデッドクロスとかわいはともかく
一般に解説せな理解できんやろ
102: 山師さん 2024/05/26(日) 03:44:44.98 ID:4wvrMcRt0
>>95
戸建てを超えるメリットはそりゃ規模のデカさよ
賃貸マンションは収益還元法で値づけされるパターンが多く億以上で売買できる分、キャピタルゲインも見込める
デッドクロスに関してはまあ質問がきたら答えるレベルよ
そこまで専門的に話しても見てる人ついてこれんし
19: 山師さん 2024/05/26(日) 02:07:30.00 ID:akDbO3RJ0
金いくらかりてんの？
21: 山師さん 2024/05/26(日) 02:08:24.83 ID:4wvrMcRt0
>>19
今9,000万円だけど来年5.8億円になる
今9,000万円だけど来年5.8億円になる
20: 山師さん 2024/05/26(日) 02:07:34.25 ID:czwirne+0
陽キャリーマンが詐欺に騙されなくなってきたからって陰キャ営業っすか
23: 山師さん 2024/05/26(日) 02:08:59.15 ID:4wvrMcRt0
>>20
俺は不動産営業やない
オーナー業や
俺は不動産営業やない
オーナー業や
22: 山師さん 2024/05/26(日) 02:08:50.12 ID:aqNUEt350
不動産投資会社が医者のPHSに直電かけてくるの、あんなんで釣れると思ってるんか？
26: 山師さん 2024/05/26(日) 02:10:33.59 ID:4wvrMcRt0
>>22
そんなん基本釣れない前提の数打ちゃ当たる作戦だからな
あの手の不動産営業マンで長続きしてるやつなんてそうそういない
ってか、あいつらはガチでいい商品だと思い込んでいる
そんなん基本釣れない前提の数打ちゃ当たる作戦だからな
あの手の不動産営業マンで長続きしてるやつなんてそうそういない
ってか、あいつらはガチでいい商品だと思い込んでいる
25: 山師さん 2024/05/26(日) 02:09:41.56 ID:IO9TeZCN0
節税対策じゃなくて食えてるならすごいな
東京じゃ価格が高すぎて一般人にはハードルが高い
業者からワンルームマンション買わされて損してる奴しかおらん
東京じゃ価格が高すぎて一般人にはハードルが高い
業者からワンルームマンション買わされて損してる奴しかおらん
31: 山師さん 2024/05/26(日) 02:12:20.35 ID:abFGE9ks0
>>25
ワンルーム投資は騙される奴がアホすぎるやろ
ワンルーム投資は騙される奴がアホすぎるやろ
33: 山師さん 2024/05/26(日) 02:12:50.24 ID:4wvrMcRt0
>>25
一時期流行ったワンルーム投資もキャッシュ余っててマジで節税対策したいってやつじゃないとやるべきではないわ
年収400万円前後が一番引っ掛かりやすい
一時期流行ったワンルーム投資もキャッシュ余っててマジで節税対策したいってやつじゃないとやるべきではないわ
年収400万円前後が一番引っ掛かりやすい
28: 山師さん 2024/05/26(日) 02:11:22.35 ID:U5TxP3tc0
どこの銀行から借り入れしてるん？
37: 山師さん 2024/05/26(日) 02:16:15.37 ID:4wvrMcRt0
>>28
俺は第一地銀だね
もし0から始めたい場合は信用金庫や信用組合からスタートして信用づくりすべし
俺は第一地銀だね
もし0から始めたい場合は信用金庫や信用組合からスタートして信用づくりすべし
30: 山師さん 2024/05/26(日) 02:11:56.75 ID:/FkWhDyza
土地転がしじゃなくて買った土地を貸して儲けてるってこと？
39: 山師さん 2024/05/26(日) 02:17:22.95 ID:4wvrMcRt0
>>30
ワイは貸すことがメインやが転がすこともある
その人の将来的展望とスタイル次第やね
ワイは貸すことがメインやが転がすこともある
その人の将来的展望とスタイル次第やね
32: 山師さん 2024/05/26(日) 02:12:29.23 ID:ubt95yNH0
不動産投資って株式投資に比べてどんなメリットあるの？
労力に見合うか？
労力に見合うか？
44: 山師さん 2024/05/26(日) 02:20:25.74 ID:4wvrMcRt0
>>32
株との大きな違いはインカムゲインとキャピタルゲインの大きさやね
要は利回り及び売却益の大きさ
不動産はローンの返済を終えたら売却益がっつりって感じ
株との大きな違いはインカムゲインとキャピタルゲインの大きさやね
要は利回り及び売却益の大きさ
不動産はローンの返済を終えたら売却益がっつりって感じ
47: 山師さん 2024/05/26(日) 02:23:07.37 ID:ubt95yNH0
>>44
不動産のローンを返し終わるとするじゃん？
それ結局自分で払い込んでるんだから売却益大したことない気がするんだが違うのか？
不動産のローンを返し終わるとするじゃん？
それ結局自分で払い込んでるんだから売却益大したことない気がするんだが違うのか？
43: 山師さん 2024/05/26(日) 02:19:53.43 ID:JIAq2nr50
本当に儲かるなら業者や地主が自分達でやるだろうと考えちゃうわ
52: 山師さん 2024/05/26(日) 02:29:40.64 ID:4wvrMcRt0
>>43
基本的にはその通りや
ただ業者も全てが全て同じようにはできないので絶対的に儲かると思ったものだけしか手を出さなかったりね
一般人がつけいるスキがないことはない
>>47
不動産のローンを誰が払っているのかというとその不動産を借りている奴らなのよ
例えば月の家賃収入が100万円で銀行への返済が60万円として経費や税金差し引いて手残り20万円とする
毎月20万円貰いながら時とともに自分の不動産になっていってる感じよ
34: 山師さん 2024/05/26(日) 02:13:43.43 ID:akDbO3RJ0
最初にどれ買ったん？
それを担保に金借りるん？
それを担保に金借りるん？
45: 山師さん 2024/05/26(日) 02:21:41.71 ID:4wvrMcRt0
>>34
ワイは親戚が余らせてる土地をまず購入した
そこに建物建ててテナント貸したところからスタート
親戚の土地とかそうそうないだろうから、そういう特殊案件がない場合は中古のRCからスタートすべし
ワイは親戚が余らせてる土地をまず購入した
そこに建物建ててテナント貸したところからスタート
親戚の土地とかそうそうないだろうから、そういう特殊案件がない場合は中古のRCからスタートすべし
35: 山師さん 2024/05/26(日) 02:14:53.79 ID:akDbO3RJ0
あと場所は？
東京？
東京？
46: 山師さん 2024/05/26(日) 02:21:56.34 ID:4wvrMcRt0
>>35
場所は東京ではなく政令指定都市
場所は東京ではなく政令指定都市
50: 山師さん 2024/05/26(日) 02:26:07.51 ID:V7y10FXK0
都内中古ワンルーム２部屋もってる
そろそろ不動産バブル弾けてもおかしくないし売却すっかなって思ってる
そろそろ不動産バブル弾けてもおかしくないし売却すっかなって思ってる
54: 山師さん 2024/05/26(日) 02:31:42.27 ID:4wvrMcRt0
>>50
マイナス金利解除だし売却のタイミングとしては悪くないかもね
ただ建材自体はまだまだ上がる可能性高いしそこは考慮しないとな
マイナス金利解除だし売却のタイミングとしては悪くないかもね
ただ建材自体はまだまだ上がる可能性高いしそこは考慮しないとな
51: 山師さん 2024/05/26(日) 02:28:22.68 ID:DhhcGZ2O0
相当フッ軽じゃないと厳しくね
53: 山師さん 2024/05/26(日) 02:31:19.67 ID:/e1mYkw1M
オーナーチェンジ物件とか利回り5％とかやで
ゴミすぎやろ普通に株買うわ
ゴミすぎやろ普通に株買うわ
55: 山師さん 2024/05/26(日) 02:33:21.65 ID:4wvrMcRt0
>>51
この世界に飛び込んでいく勇気は必要やね
動く金額は決して少なくないし普通はそこでとどまってしまう
>>53
都内でそれ相応の売却益を見込める物件じゃない限りそれは手を出すべき物件じゃないね
今は特に全体的に高いし
56: 山師さん 2024/05/26(日) 02:35:12.87 ID:vQcSHy7h0
ワイは利回り5%やわ
57: 山師さん 2024/05/26(日) 02:38:18.66 ID:aqNUEt350
勉強してかつ労力それなりに使わないと儲かる気がしないから手出しづらいわ
58: 山師さん 2024/05/26(日) 02:40:25.25 ID:4wvrMcRt0
>>56
それはよくないね
どういう経緯で買ったの？
>>57
投資である以上、無勉強はダメだよ
労力は特段そこまで掛からないかな
サイクルに入ってしまえばあとは不労所得だ
59: 山師さん 2024/05/26(日) 02:41:45.48 ID:aqNUEt350
>>58
ワイ医者だから勉強して労力も使うなら医院経営の方がええとか思っちゃうんよな
不労所得は魅力ではあるけど
ワイ医者だから勉強して労力も使うなら医院経営の方がええとか思っちゃうんよな
不労所得は魅力ではあるけど
60: 山師さん 2024/05/26(日) 02:55:58.75 ID:4wvrMcRt0
>>59
流石に医者ほどの勉強はいらん
頭の良さというよりは鼻がきくことの方が重要だしね
医療関係者も不動産に手を出してる人はめっちゃ多いし医者というアドバンテージは強いからヤル気がでたときに考えてみてもいいかもな
流石に医者ほどの勉強はいらん
頭の良さというよりは鼻がきくことの方が重要だしね
医療関係者も不動産に手を出してる人はめっちゃ多いし医者というアドバンテージは強いからヤル気がでたときに考えてみてもいいかもな
61: 山師さん 2024/05/26(日) 02:58:47.17 ID:aqNUEt350
>>60
ワイの知り合いでやってる人おるけど結構勉強家やわ
ただ、診療科が開業に向いてないから開業より投資という感じではある
ワイの知り合いでやってる人おるけど結構勉強家やわ
ただ、診療科が開業に向いてないから開業より投資という感じではある
63: 山師さん 2024/05/26(日) 03:02:23.79 ID:4wvrMcRt0
>>61
寧ろ勉強家やないと医者になれんと思ってるんやが
まぁ投資にも向き不向きはあるし、自分がこれならやれる！と思ったものをやるのがベターよ
寧ろ勉強家やないと医者になれんと思ってるんやが
まぁ投資にも向き不向きはあるし、自分がこれならやれる！と思ったものをやるのがベターよ
64: 山師さん 2024/05/26(日) 03:05:00.80 ID:aqNUEt350
>>63
せやなぁ
ワイとか結局投資と労働って大差ない(起業家の場合)と思っているところあるかもしれん
せやなぁ
ワイとか結局投資と労働って大差ない(起業家の場合)と思っているところあるかもしれん
65: 山師さん 2024/05/26(日) 03:05:41.43 ID:NrFXVfx50
まず土地買えるだけの金無いとだめなんか
67: 山師さん 2024/05/26(日) 03:09:07.66 ID:4wvrMcRt0
>>64
まぁそこら辺は考え方よな
不動産投資においては最初は自分が動かないといけない面もあるしね
サイクルにのせるまでが仕事やからな
>>65
土地から買えなくてもええ
最初は中古ワンルームでもいいんよ
ここでいうワンルームはワンルーム投資とは違うからな
62: 山師さん 2024/05/26(日) 03:01:10.73 ID:NrFXVfx50
元手いくら必要？？
66: 山師さん 2024/05/26(日) 03:07:04.46 ID:4wvrMcRt0
>>62
スルガスキーム以前だったら元手0でもいけたけど、今は頭金最低2割必要と言われている
今フルローンは余程の人間やないと無理や
で、まずやるべきは銀行の信用作り
用意できる頭金に応じて中古ワンルームからでもいいからスタートすべし
それを何回か繰り返していくうちに大きめの融資も通ってくるようになる
500万円元手があれば問題なく始められる
114: 山師さん 2024/05/26(日) 03:56:34.23 ID:NrFXVfx50
>>66
利回りドンくらいのワンルーム目指せばいい？
利回りドンくらいのワンルーム目指せばいい？
122: 山師さん 2024/05/26(日) 04:02:54.69 ID:4wvrMcRt0
>>114
都内23区なら最低でも6%以上が目安
それ以外なら築年数や立地にもよるけど8%は欲しいところ
>>115
初動は元手がいくらかによる
200万円なのか1,000万円なのか5,000万円なのかそれ以上なのかで変わる
そして立地
少ないならワンルームから、1,000万円以上なら都内ならファミリー物件から、地方なら土地から、5,000万円なら都内は土地から、地方なら中古一棟から～とかね
68: 山師さん 2024/05/26(日) 03:13:15.08 ID:x4Gbt+8z0
在日米軍向けの物件買うと美味しいぞ
参入の壁は高いけど田舎の築10年ぐらいで月20～30万ぐらいボレるし取りっぱぐれもない
参入の壁は高いけど田舎の築10年ぐらいで月20～30万ぐらいボレるし取りっぱぐれもない
69: 山師さん 2024/05/26(日) 03:15:04.46 ID:4wvrMcRt0
>>68
噂には聞いたことあるけどそこまでボレるもんなんか？
流石に噂が独り歩きしてない？
噂には聞いたことあるけどそこまでボレるもんなんか？
流石に噂が独り歩きしてない？
70: 山師さん 2024/05/26(日) 03:16:48.69 ID:a3shVusZH
不動産投資やってる人、賃貸のオーナー
基本性格悪いわ
基本性格悪いわ
71: 山師さん 2024/05/26(日) 03:17:20.80 ID:4wvrMcRt0
>>70
それを偏見と呼ぶ
それを偏見と呼ぶ
74: 山師さん 2024/05/26(日) 03:20:51.52 ID:GBKTIBkm0
>>70
めっちゃ分かる
三方良しに絶対ならない事してる連中だからな
投資用途のマンションは防音性皆無だけど
都市部では、こいつらのせいでそんなマンションが増えすぎた
いかに安く建てて、高く住ませるかしか考えてないから
72: 山師さん 2024/05/26(日) 03:17:29.56 ID:a3shVusZH
あと不動産買おうと思ったら
「投資目的ではないですよね？」なんて聞かれ方をした
投資目的の人がめっちゃ嫌われてるのはわかった
「投資目的ではないですよね？」なんて聞かれ方をした
投資目的の人がめっちゃ嫌われてるのはわかった
73: 山師さん 2024/05/26(日) 03:20:22.28 ID:x4Gbt+8z0
広さにもよるけど庭付き一軒家なら30イケるで
ただあいつら靴脱がんからすぐ床ボロボロになってリフォーム代も結構掛かるんやが
ただあいつら靴脱がんからすぐ床ボロボロになってリフォーム代も結構掛かるんやが
76: 山師さん 2024/05/26(日) 03:24:42.91 ID:4wvrMcRt0
>>72
不動産なんて居住用事業用じゃなければ基本投資目的やろ
売る側の質問も意味分からん
>>73
あぁ、一軒家ね
利回りはそれなりにいいかもだけど売却益見込めるんやろかそれ
77: 山師さん 2024/05/26(日) 03:25:26.70 ID:a3shVusZH
担保次第はわかるわ
創業融資ってところに行ったことあるけど子供をたしなめうような扱いされて融資額0円でめちゃくちゃ嫌な思いをした
担保もしくは担保と同等のものしか見んよ
創業融資ってところに行ったことあるけど子供をたしなめうような扱いされて融資額0円でめちゃくちゃ嫌な思いをした
担保もしくは担保と同等のものしか見んよ
79: 山師さん 2024/05/26(日) 03:26:03.74 ID:qE/T+7q80
不動産投資って借金してやるもんちゃうやろ
84: 山師さん 2024/05/26(日) 03:29:37.52 ID:4wvrMcRt0
>>79
借金してやるものやで
理由はそれだけレバレッジをきかせられるからや
不動産で無借金経営って小さい規模でやるか、相当裕福なやつしか無理やぞ
借金してやるものやで
理由はそれだけレバレッジをきかせられるからや
不動産で無借金経営って小さい規模でやるか、相当裕福なやつしか無理やぞ
81: 山師さん 2024/05/26(日) 03:27:24.03 ID:m/7i1IWe0
逆や
借金出来るのが不動産や
NVIDIAの株でも買った方が良かったに決まってるけど株買いますで銀行は金貸さんやろ
借金出来るのが不動産や
NVIDIAの株でも買った方が良かったに決まってるけど株買いますで銀行は金貸さんやろ
86: 山師さん 2024/05/26(日) 03:30:34.51 ID:4wvrMcRt0
>>81
その通りやな
株では融資おりんが不動産ならおりる
それだけ銀行は不動産にある一定の信用をおいてるから
その通りやな
株では融資おりんが不動産ならおりる
それだけ銀行は不動産にある一定の信用をおいてるから
82: 山師さん 2024/05/26(日) 03:27:59.85 ID:4wvrMcRt0
なんか勘違いしてるけど銀行との信頼関係ってのは実績の積み上げなのよ
次の投資案件のためのね
担保評価があるのはそりゃ前提よ
ただ実績を作っておけば次の融資への影響は当然プラスに働く
次の投資案件のためのね
担保評価があるのはそりゃ前提よ
ただ実績を作っておけば次の融資への影響は当然プラスに働く
89: 山師さん 2024/05/26(日) 03:34:01.09 ID:Ipn4yJBK0
>>82
そんなこと言って破産していった人何人も見たけどね
もう一回言う融資の基準はあくまで資産があるかどうかだけ
担保が割れれば回収フェーズに入るように指示が出るよ
そんなこと言って破産していった人何人も見たけどね
もう一回言う融資の基準はあくまで資産があるかどうかだけ
担保が割れれば回収フェーズに入るように指示が出るよ
93: 山師さん 2024/05/26(日) 03:38:33.18 ID:4wvrMcRt0
>>89
そりゃ素人が安易に手を出すと破産するのは当たり前なんよ
そこまで簡単な世界やないからな
それがかぼちゃの馬車やねん
担保が割れれば回収？
そんなこと不動産投資においてはできんやろ
不払いでもない限り抵当の実行なんてできんで
そりゃ素人が安易に手を出すと破産するのは当たり前なんよ
そこまで簡単な世界やないからな
それがかぼちゃの馬車やねん
担保が割れれば回収？
そんなこと不動産投資においてはできんやろ
不払いでもない限り抵当の実行なんてできんで
99: 山師さん 2024/05/26(日) 03:42:24.57 ID:Ipn4yJBK0
>>93
担保が割れれば融資が止まる
融資が止まれば…どうなるよ？
銀行は信頼関係どうので動かないよ
ミスを被るのが嫌な民族だから絶対に
担保が割れれば融資が止まる
融資が止まれば…どうなるよ？
銀行は信頼関係どうので動かないよ
ミスを被るのが嫌な民族だから絶対に
106: 山師さん 2024/05/26(日) 03:50:02.35 ID:4wvrMcRt0
>>98
今やサラリーマン投資家なんてそうおらん上に高齢者ほど有利ってなんやねん
時代にとり残されてるで
>>99
融資が止まるの意味が分からん
一つの不動産に対して継続的に融資受けるわけやないんやで？
132: 山師さん 2024/05/26(日) 04:09:34.64 ID:Ipn4yJBK0
>>106
なんか素人すぎるな新人か？
融資が止まる意味が分からないなら
お前の言ってるスキームは完全に消滅するよ
なんか素人すぎるな新人か？
融資が止まる意味が分からないなら
お前の言ってるスキームは完全に消滅するよ
137: 山師さん 2024/05/26(日) 04:13:53.48 ID:4wvrMcRt0
>>132
お前が想定してる前提がそもそも違うのよ
不動産投資において担保がとれないってことはあり得ないからな
お前が想定してる前提がそもそも違うのよ
不動産投資において担保がとれないってことはあり得ないからな
143: 山師さん 2024/05/26(日) 04:18:53.35 ID:Ipn4yJBK0
>>137
お前ねえまあいいけど
担保割れの話をしてるんだがまあ理解できてないか
最初に戻るけど信頼関係じゃないことは確かだから
成功したいのなら地に足をつけろってだけいっとくよ
お前ねえまあいいけど
担保割れの話をしてるんだがまあ理解できてないか
最初に戻るけど信頼関係じゃないことは確かだから
成功したいのなら地に足をつけろってだけいっとくよ
97: 山師さん 2024/05/26(日) 03:40:42.32 ID:4wvrMcRt0
>>89
あと、因みにワイは資産0からできるなんて一言も言ってないから勘違いするなよ
資産少ないなら少ないなりにやり方があるって言ってるんや
少ない元手からいかに資金を調達するかだな
あと、因みにワイは資産0からできるなんて一言も言ってないから勘違いするなよ
資産少ないなら少ないなりにやり方があるって言ってるんや
少ない元手からいかに資金を調達するかだな
83: 山師さん 2024/05/26(日) 03:29:18.44 ID:qE/T+7q80
税金対策に借金するのか金が余ってる奴しかやる必要ないな
88: 山師さん 2024/05/26(日) 03:32:07.14 ID:4wvrMcRt0
>>83
税金対策の不動産購入も当然あるがそれはあくまでも相続税対策が基本や
それ以外はデッドクロスとの戦いになるからな
事業でやる不動産投資は借金が基本よ
税金対策の不動産購入も当然あるがそれはあくまでも相続税対策が基本や
それ以外はデッドクロスとの戦いになるからな
事業でやる不動産投資は借金が基本よ
85: 山師さん 2024/05/26(日) 03:30:29.42 ID:a3shVusZH
34レスもして大事なこと言わんやんけ
仮に「無担保」これをうたってる金融機関でも、担保にしないだけで貯金額や財産とかにめちゃくちゃ着目してくるからね
元出ってそれのこと？
財を持たないものに対してとてつもなく冷たいね
90: 山師さん 2024/05/26(日) 03:34:16.23 ID:4wvrMcRt0
>>85
大事なことってなんやねん
担保は必要に決まってるやろ
それは購入した不動産を担保に入れるのは基本やしな
あとは銀行マンの作文しやすい事業計画書をつくるんよ
ずぼらな奴には銀行も貸さん
大事なことってなんやねん
担保は必要に決まってるやろ
それは購入した不動産を担保に入れるのは基本やしな
あとは銀行マンの作文しやすい事業計画書をつくるんよ
ずぼらな奴には銀行も貸さん
91: 山師さん 2024/05/26(日) 03:34:42.48 ID:3hOw0G3i0
日本の一極集中打破のために不動産王になって賃貸料金ガンガン値上げしてほしい
94: 山師さん 2024/05/26(日) 03:39:08.54 ID:4wvrMcRt0
>>91
そんなん無理や
不動産はやっぱり大手が強い
JRも強い、強すぎる
そんなん無理や
不動産はやっぱり大手が強い
JRも強い、強すぎる
104: 山師さん 2024/05/26(日) 03:46:16.97 ID:9vbVmgLVM
>>91
もはや法律の問題だろ
一極集中が進むほど安い単身向けのワンルームに部屋が細分化されていく
もはや法律の問題だろ
一極集中が進むほど安い単身向けのワンルームに部屋が細分化されていく
96: 山師さん 2024/05/26(日) 03:40:12.80 ID:16BHQdvEH
信用を築く＝担保
なんだよね
でも、「無担保」なんてうたってる金融機関あるけど
担保にしないだけでどんだけ財産を持ってるか聞いてきて
ろくに財産を持たないものには「無担保融資」しない
98: 山師さん 2024/05/26(日) 03:41:28.94 ID:Smy2vr160
不動産投資=株で勝てない低知能の敗者復活戦
唯一のメリットはサラリーマンがレバレッジ効かせることが出来る事
株と違って高齢者ほど有利なのが特徴
唯一のメリットはサラリーマンがレバレッジ効かせることが出来る事
株と違って高齢者ほど有利なのが特徴
101: 山師さん 2024/05/26(日) 03:43:39.94 ID:xYPy8FXw0
>>98
そんなに興奮しないでください
両方やったらええんやで
不動産は安定したインカムゲインが得られるからな
105: 山師さん 2024/05/26(日) 03:47:51.24 ID:Smy2vr160
>>101
ワイ若いからそんな元手ないんやわ
10億越えたら不動産も考えると思うけどそれ以下は株の方が早いやろ
知り合い見てると優良顧客(キャッシュで買える層)は何故か何部屋も抽選当たるし(^^;;
ワイ若いからそんな元手ないんやわ
10億越えたら不動産も考えると思うけどそれ以下は株の方が早いやろ
知り合い見てると優良顧客(キャッシュで買える層)は何故か何部屋も抽選当たるし(^^;;
108: 山師さん 2024/05/26(日) 03:50:34.27 ID:xYPy8FXw0
>>105
いま資産いくらなんや？
何億もあるんけ？
いま資産いくらなんや？
何億もあるんけ？
110: 山師さん 2024/05/26(日) 03:53:32.50 ID:4wvrMcRt0
>>105
そりゃ元手次第やが株は少額からでもやれるからな
どの投資にも言えるけど資力があればあるほど有利だし、不動産は特にその資力の影響を受けるしね
そりゃ元手次第やが株は少額からでもやれるからな
どの投資にも言えるけど資力があればあるほど有利だし、不動産は特にその資力の影響を受けるしね
100: 山師さん 2024/05/26(日) 03:42:36.23 ID:16BHQdvEH
43レスしながらその信用信頼を築く方法やら
元手が少ないところからどうスタートするかという
聞き手が聞きたいところをわざわざ避けるかのようにどうでもいい一般論を並べて終わってることだよ
大事なことに触れないってことは
元手が少ないところからどうスタートするかという
聞き手が聞きたいところをわざわざ避けるかのようにどうでもいい一般論を並べて終わってることだよ
大事なことに触れないってことは
109: 山師さん 2024/05/26(日) 03:51:22.80 ID:4wvrMcRt0
>>100
お前ちゃんとワイのレス追ってないやろ
元手少ないなら中古ワンルームからスタートして実績をつくれ言うてるやんけ
お前ちゃんとワイのレス追ってないやろ
元手少ないなら中古ワンルームからスタートして実績をつくれ言うてるやんけ
113: 山師さん 2024/05/26(日) 03:55:30.33 ID:4wvrMcRt0
そして別でも言ってるけど不動産投資をしたいけど元手が少ない場合マイホームは買うな
住宅ローンが融資を受ける際に足枷になる
住宅ローンが融資を受ける際に足枷になる
115: 山師さん 2024/05/26(日) 03:57:08.40 ID:w1JU9Ram0
なんかふわっとしてる
初動は何すりゃ良いのよ
初動は何すりゃ良いのよ
117: 山師さん 2024/05/26(日) 03:59:09.95 ID:4wvrMcRt0
一軒目の投資用不動産選びには絶対に失敗しないこと
一番最初に失敗するのと二番目三番目に失敗するのとでは雲泥の差
一軒目である程度の資力をつける必要があるから
そして失敗しないためには周囲の物件をよく見て周囲の不動産屋を観察すべし
一番最初に失敗するのと二番目三番目に失敗するのとでは雲泥の差
一軒目である程度の資力をつける必要があるから
そして失敗しないためには周囲の物件をよく見て周囲の不動産屋を観察すべし
119: 山師さん 2024/05/26(日) 04:00:09.55 ID:3DnKGV010
>>117
当たり前のことしか言ってなくて草
当たり前のことは極意とは言わんで
当たり前のことしか言ってなくて草
当たり前のことは極意とは言わんで
124: 山師さん 2024/05/26(日) 04:04:19.90 ID:4wvrMcRt0
>>119
別にも言っているけど当たり前のことを当たり前にやるのが極意なんやで
当たり前じゃないことは素人はやるべきではないことなのよ
例えば崖条例がある中古物件を敢えて購入する、とかね
別にも言っているけど当たり前のことを当たり前にやるのが極意なんやで
当たり前じゃないことは素人はやるべきではないことなのよ
例えば崖条例がある中古物件を敢えて購入する、とかね
126: 山師さん 2024/05/26(日) 04:06:29.90 ID:Rlw31HcZH
じゃあイッチの最終的な極意とは、知識のない奴または
知識をつけようという意欲のないような奴が不動産投資なんかやるなってことやね
知識をつけようという意欲のないような奴が不動産投資なんかやるなってことやね
130: 山師さん 2024/05/26(日) 04:08:19.66 ID:4wvrMcRt0
>>126
それは不動産に限らず全てにおいてそうやな
よく知りもしない勉強もしていない投資につっこんでいって成功する極意なんてどこの世界にもない
それでプラスに働いたとすれば運が良かったってだけなんよ
それは不動産に限らず全てにおいてそうやな
よく知りもしない勉強もしていない投資につっこんでいって成功する極意なんてどこの世界にもない
それでプラスに働いたとすれば運が良かったってだけなんよ
127: 山師さん 2024/05/26(日) 04:06:53.38 ID:Smy2vr160
株はダウンサイドリスクが低い銘柄選べばアップサイドの期待値だけ保有出来るけど不動産投資は自然災害や住人ガチャ、前の所有者のガチャ、流動性が低い、最小投資額が高過ぎて失敗の経験が積みにくいとかとにかく儲かりにくい
ワイの知り合いの成功してる不動産投資家も株で稼いでからやしな
ワイの知り合いの成功してる不動産投資家も株で稼いでからやしな
131: 山師さん 2024/05/26(日) 04:08:31.01 ID:Rlw31HcZH
>>127
ワイのイメージもまさにそんなかんじや
ワイのイメージもまさにそんなかんじや
134: 山師さん 2024/05/26(日) 04:10:50.57 ID:Rlw31HcZH
この歯に物でも挟まったかのような長いだけのピントずれた話
銀行マン、営業マン、不動産投資マン、不動産屋、賃貸オーナー、共通の性質やね
銀行マン、営業マン、不動産投資マン、不動産屋、賃貸オーナー、共通の性質やね
136: 山師さん 2024/05/26(日) 04:13:10.75 ID:ubt95yNH0
不動産投資ってレバレッジかけられるのがメリットって言うけど
株式投資だって信用取引とかでレバレッジかけられるよな？
その点についてはどう考えてる？
株式投資だって信用取引とかでレバレッジかけられるよな？
その点についてはどう考えてる？
139: 山師さん 2024/05/26(日) 04:17:28.25 ID:4wvrMcRt0
>>134
じゃあお前は何が聞きたいのか教えてみ
>>136
別にワイは不動産投資だけがレバレッジかけられるなんて言ってないやろ
株式でもなんでもレバレッジかけたいならかければいいだけの話や
147: 山師さん 2024/05/26(日) 04:20:55.13 ID:ubt95yNH0
>>139
いやいやそうではなく結局他の金融商品にレバレッジかけられるなら不動産投資じゃなくても良くない？っていうか
ワイは不動産投資を否定しているのではなくむしろ魅力を知りたいと思っている
今のところ労力と利回りが割に合わない気がしてる
いやいやそうではなく結局他の金融商品にレバレッジかけられるなら不動産投資じゃなくても良くない？っていうか
ワイは不動産投資を否定しているのではなくむしろ魅力を知りたいと思っている
今のところ労力と利回りが割に合わない気がしてる
150: 山師さん 2024/05/26(日) 04:26:41.55 ID:4wvrMcRt0
>>147
そりゃワイは株式投資より不動産投資の方がいいとかその逆だとかは主張してないからな
どちらの方が絶対にいいなんて言えないしね
ワイは0から数億円をつくり出せる不動産が向いていたってだけや
この0からってなはフルローンのことやが
そりゃワイは株式投資より不動産投資の方がいいとかその逆だとかは主張してないからな
どちらの方が絶対にいいなんて言えないしね
ワイは0から数億円をつくり出せる不動産が向いていたってだけや
この0からってなはフルローンのことやが
152: 山師さん 2024/05/26(日) 04:32:01.78 ID:ubt95yNH0
>>150
ふむ
不動産投資っていうか不動産経営に近いな
株式投資のように片手間でできるわけじゃないってわかった
結構努力してそうだな
あと最後に聞きたいのは、何円の不動産を買って、銀行で何円をどのくらいの金利で借りて、その不動産から年にどのくらいの収入を得ているのか
1つの例を大体の数字でいいから教えてほしい
153: 山師さん 2024/05/26(日) 04:36:26.10 ID:4wvrMcRt0
>>152
不動産経営はインカム狙いの不動産投資やからね
まぁインカム狙いもキャピタル狙いもどちらもやってるって感じかな
ここはケースバイケース
１つの例か
どのくらいの規模のやつがいいだろうか
例えば今度新築する物件は土地から買うんだけど、土地1.6億円、建物3.2億円、金利1.2%、月の家賃収入220万円、月の返済140万円って感じかな？
156: 山師さん 2024/05/26(日) 04:46:07.47 ID:4wvrMcRt0
>>153
で、0から数億円生み出すってのは仮にこの物件のローンを返済し終わったあと売却して2億円だったとする
フルローンだから元手0で月々キャピタルもらいつつ最後は2億円手に入れる
不動産投資の面白いところはこんな感じかな？
で、0から数億円生み出すってのは仮にこの物件のローンを返済し終わったあと売却して2億円だったとする
フルローンだから元手0で月々キャピタルもらいつつ最後は2億円手に入れる
不動産投資の面白いところはこんな感じかな？
157: 山師さん 2024/05/26(日) 04:46:16.20 ID:ubt95yNH0
>>153
それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる
それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる
158: 山師さん 2024/05/26(日) 04:48:36.92 ID:ubt95yNH0
>>157
毎月の収入から返済がプラスじゃなくて
毎月の収入から返済分を差し引いた金額がプラスの間違い
毎月の収入から返済がプラスじゃなくて
毎月の収入から返済分を差し引いた金額がプラスの間違い
167: 山師さん 2024/05/26(日) 05:03:38.80 ID:xYPy8FXw0
>>153
RCけ
何年ローンなんや？
RCけ
何年ローンなんや？
170: 山師さん 2024/05/26(日) 05:08:41.91 ID:4wvrMcRt0
>>167
RCの35年ローンや
一般人が住宅ローン35年組んで一軒家を建てる感覚でワイもそこの屋上をお家にして～って感じやね
RCの35年ローンや
一般人が住宅ローン35年組んで一軒家を建てる感覚でワイもそこの屋上をお家にして～って感じやね
171: 山師さん 2024/05/26(日) 05:09:59.63 ID:ubt95yNH0
>>170
でもそのマンションを建てるのにめちゃくちゃ知識いるんじゃないの？
例えばデザインとか間取りとか採算とれるかとか
でもそのマンションを建てるのにめちゃくちゃ知識いるんじゃないの？
例えばデザインとか間取りとか採算とれるかとか
175: 山師さん 2024/05/26(日) 05:13:16.66 ID:4wvrMcRt0
>>171
建築に関してはワイは素人やからな
餅は餅屋にというようにそこは基本専門家に任せるで
オーナー宅の部分だけは色々話し合いするけども
>>172
相続税対策はやってないとガッポリもっていかれる
何もしないと三代でなくなるとはよく言うたものよ
累進だし資産6億円超えてたら半分もっていかれる
そうならない為に不動産ってのは相続税対策にも有効なのよ
資産を圧縮できるから
176: 山師さん 2024/05/26(日) 05:14:29.28 ID:ubt95yNH0
>>175
委託でええんやな
資産を圧縮とはどういうことや？
179: 山師さん 2024/05/26(日) 05:18:56.95 ID:4wvrMcRt0
>>176
不動産にのる資産圧縮ってのは、例えば現金１億円あったとする
その現金で１億円の土地を購入したとする
そうすると不動産の評価額ってのは市場価格の7割で見られるから税法上7,000万円持っていると見なされることになる
更にそれを他人に貸した場合、さらに評価額が減額される
つまり土地の上に収益物件を建てて賃貸すればざっくり5,000万円の評価額まで資産を落とせる
これが不動産が相続税対策に有効と言われるロジック
182: 山師さん 2024/05/26(日) 05:22:11.83 ID:ubt95yNH0
>>179
なるほど勉強になる
不動産投資ってどうやって勉強した？
なるほど勉強になる
不動産投資ってどうやって勉強した？
185: 山師さん 2024/05/26(日) 05:31:12.33 ID:4wvrMcRt0
>>182
収益物件建てるときに銀行から融資を組む場合、借金は負の財産とみなされるからより所有している資産を目減りさせることができる
ワイは先輩が地元で有力な不動産屋やったから下積みさせてもらった
>>183
おっ、頑張るんやで
最低37点はとれるよう
194: 山師さん 2024/05/26(日) 05:42:02.46 ID:39TqPzxja
>>185
さんくす
頑張るわ
さんくす
頑張るわ
155: 山師さん 2024/05/26(日) 04:45:58.01 ID:ubt95yNH0
それってつまり毎月の収入から返済がプラスになってるから実質手出し無しで毎月80万円入ってくるってこと？
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる
年間収入960万円÷4.8億円=0.02で利回り2％ってことだけど利回りとか関係なくないか？
金を借りれりゃ金が手元に入ってくるって感じ？
不動産についてよくわからないから混乱してる
159: 山師さん 2024/05/26(日) 04:49:56.15 ID:4wvrMcRt0
>>155
利回りの計算ちゃうで
年間家賃収入が2,640万円やから960万円を割ったらアカン
まぁ手残りが80万円という考えではなく、所得税や修繕積立金を考慮して40万円くらいと考えておくのがベターやな
月々40万円のお小遣いを貰いながら35年後には売却して数億円っていった感じ
まぁここはワイの家も入ってるからそこまで利回り気にしていないのもある
利回りの計算ちゃうで
年間家賃収入が2,640万円やから960万円を割ったらアカン
まぁ手残りが80万円という考えではなく、所得税や修繕積立金を考慮して40万円くらいと考えておくのがベターやな
月々40万円のお小遣いを貰いながら35年後には売却して数億円っていった感じ
まぁここはワイの家も入ってるからそこまで利回り気にしていないのもある
160: 山師さん 2024/05/26(日) 04:52:19.99 ID:ubt95yNH0
>>159
実質的な利回りは返済を差し引いた金額じゃないのか？
表面利回りと実質利回りってやつ
実質的な利回りは返済を差し引いた金額じゃないのか？
表面利回りと実質利回りってやつ
161: 山師さん 2024/05/26(日) 04:55:13.38 ID:4wvrMcRt0
>>160
実質利回りってのは表面利回りから経費引いたものや
ここでいう表面利回りは2,640万円÷4.8億円=5.5%やね
実質は多分5%切るくらいかな
先にもいった通りワイの新居含んでるから住宅ローンとでも思っておくわ
実質利回りってのは表面利回りから経費引いたものや
ここでいう表面利回りは2,640万円÷4.8億円=5.5%やね
実質は多分5%切るくらいかな
先にもいった通りワイの新居含んでるから住宅ローンとでも思っておくわ
162: 山師さん 2024/05/26(日) 05:00:45.59 ID:UYW950r/d
>>161
ゴミみたいな利回りで草
ゴミみたいな利回りで草
165: 山師さん 2024/05/26(日) 05:02:10.36 ID:ubt95yNH0
>>162
でもこれ銀行から借りた金やで
んでその借金を他人に払わせてるわけや
つまり無から有を生み出してる
>>161
こういうことだよな？
168: 山師さん 2024/05/26(日) 05:06:50.76 ID:4wvrMcRt0
>>165
そうそう、そういうこと
入居者に借金払ってもらいながら月数十万円のお小遣いも貰いながら自分もそこに住みながら最終的に売って数億円～って感じやね
そうそう、そういうこと
入居者に借金払ってもらいながら月数十万円のお小遣いも貰いながら自分もそこに住みながら最終的に売って数億円～って感じやね
163: 山師さん 2024/05/26(日) 05:00:52.59 ID:xYPy8FXw0
>>161
専業大家なん？
嫁と子供おるんけ？
専業大家なん？
嫁と子供おるんけ？
166: 山師さん 2024/05/26(日) 05:03:23.99 ID:4wvrMcRt0
>>162
まぁワイの自宅含んでるし元々キャピタル狙いの場所やからこれで全然問題ないんやで
住宅ローン払うよりお得ってもんよ
>>163
専業やね
嫁はおるけど結婚したばかりやから子供は今からや
169: 山師さん 2024/05/26(日) 05:07:48.47 ID:y8XietiP0
大量の不動産持ってたら売却するの大変じゃないか？
宅建業者設立してるか？
宅建業者設立してるか？
173: 山師さん 2024/05/26(日) 05:10:08.65 ID:4wvrMcRt0
>>169
ワイ自身が宅建士で法人も作っとる
まぁでも、売却は仲良くしてる先輩に頼むんだけどね
その先輩にいい土地紹介してもろてるしギブアンドテイクよ
ワイ自身が宅建士で法人も作っとる
まぁでも、売却は仲良くしてる先輩に頼むんだけどね
その先輩にいい土地紹介してもろてるしギブアンドテイクよ
174: 山師さん 2024/05/26(日) 05:11:42.41 ID:y8XietiP0
>>173
業者さんだったか
失礼した
業者さんだったか
失礼した
177: 山師さん 2024/05/26(日) 05:15:19.62 ID:4wvrMcRt0
>>174
ワイがやってるのは宅建士関係ない資産管理業務なんやけどね
入退去と確定申告のシーズン以外は基本的に暇なんよ
不労所得が基本だしね
ワイがやってるのは宅建士関係ない資産管理業務なんやけどね
入退去と確定申告のシーズン以外は基本的に暇なんよ
不労所得が基本だしね
183: 山師さん 2024/05/26(日) 05:22:56.40 ID:y8XietiP0
ワイ今年は宅建士取りたい
204: 山師さん 2024/05/26(日) 05:59:45.45 ID:xFOE1gx60
マンション買って貸すやつは儲かる人いないらしいね
そういう仕組み
そういう仕組み
206: 山師さん 2024/05/26(日) 06:03:45.09 ID:5Pd3m/dH0
>>204
部屋単位の話ならまぁなかなか難しいし儲かっても微々たるもんやからね
やるなら棟単位がいい
部屋単位の話ならまぁなかなか難しいし儲かっても微々たるもんやからね
やるなら棟単位がいい
209: 山師さん 2024/05/26(日) 06:11:11.97 ID:CzPk7VGc0
まだこの時期から買うんか…
210: 山師さん 2024/05/26(日) 06:21:16.00 ID:OliYbSzT0
店経営してるけどマンション営業の電話多いわ
211: 山師さん 2024/05/26(日) 06:22:44.24 ID:gLv+G7K30
上場かつ、資産規模の大きい総合REITを購入
これが正解やろ
これが正解やろ
212: 山師さん 2024/05/26(日) 06:29:53.36 ID:5Pd3m/dH0
>>209
買う価値があるものは時期に関係なく買えばいい
好機は待ってくれないよ
>>210
電話営業にはのらないことが一番よ
寧ろ未だにそんな営業やってるの逆に凄いわ
>>211
投資における正解ってのは蓋を開けてみないと分からない
結果どれだけ儲かったかが正解だったかどうかって世界だよ
221: 山師さん 2024/05/26(日) 06:50:37.57 ID:CzPk7VGc0
>>212
そういうと思ったけど、レスから判断するに今の資産規模にしてはしっかり借り入れするみたいやからどうしても前傾姿勢やなと思ってまうわ
そういうと思ったけど、レスから判断するに今の資産規模にしてはしっかり借り入れするみたいやからどうしても前傾姿勢やなと思ってまうわ
224: 山師さん 2024/05/26(日) 06:54:55.66 ID:5Pd3m/dH0
>>221
先にも言っている通り、今回の物件はワイの家でもあり場所もいいことから単なる収益物件とは考えてないものでね
仮に5億円失敗してもそれをチャラにできる原資があるし何も危惧していないよ
先にも言っている通り、今回の物件はワイの家でもあり場所もいいことから単なる収益物件とは考えてないものでね
仮に5億円失敗してもそれをチャラにできる原資があるし何も危惧していないよ
226: 山師さん 2024/05/26(日) 06:56:51.47 ID:CzPk7VGc0
>>224
そうなんか
実はレス多すぎてウンザリしたからほぼ読まんと適当書いたんやスマン
自宅やったら別にええな
そうなんか
実はレス多すぎてウンザリしたからほぼ読まんと適当書いたんやスマン
自宅やったら別にええな
230: 山師さん 2024/05/26(日) 07:02:36.79 ID:5Pd3m/dH0
>>226
まぁワイだけでもう100レスくらいしてるしな
簡単に言うと自宅込みでキャピタル見込めてそうそう値崩れしないところに買った感じや
表面5.5%でもワイが住みたいと思ったところやから～ってね
まぁワイだけでもう100レスくらいしてるしな
簡単に言うと自宅込みでキャピタル見込めてそうそう値崩れしないところに買った感じや
表面5.5%でもワイが住みたいと思ったところやから～ってね
232: 山師さん 2024/05/26(日) 07:05:02.51 ID:CzPk7VGc0
>>230
戸建て？高級レジブチ抜きみたいな物件？
戸建て？高級レジブチ抜きみたいな物件？
235: 山師さん 2024/05/26(日) 07:10:34.26 ID:5Pd3m/dH0
>>232
RC賃貸マンションの最上階全フロアをワイのお家にするんよ
RC賃貸マンションの最上階全フロアをワイのお家にするんよ
237: 山師さん 2024/05/26(日) 07:13:53.09 ID:CzPk7VGc0
>>235
やっぱそんな感じか
めちゃくちゃ都心とかめちゃくちゃデカいレジデンスでもなかったらそれぐらいの金額でいけるやろうしええな
やっぱそんな感じか
めちゃくちゃ都心とかめちゃくちゃデカいレジデンスでもなかったらそれぐらいの金額でいけるやろうしええな
238: 山師さん 2024/05/26(日) 07:17:01.98 ID:5Pd3m/dH0
>>237
まぁ6階建てだしね
それにしても建築費高騰し過ぎなんよ
RCで坪120～130万円やって
まぁ6階建てだしね
それにしても建築費高騰し過ぎなんよ
RCで坪120～130万円やって
241: 山師さん 2024/05/26(日) 07:19:46.19 ID:CzPk7VGc0
>>238
能登が本格的に始まったらもっと高くなるやろなぁ電気代も大幅値上げでインフレ傾向も強くなるし
能登が本格的に始まったらもっと高くなるやろなぁ電気代も大幅値上げでインフレ傾向も強くなるし
246: 山師さん 2024/05/26(日) 07:27:53.88 ID:5Pd3m/dH0
>>241
いつまで高騰するんやろなぁ
コーキングも今や一本500円超やし
こんな高騰続いてたら建設会社潰れてしまうで
>>244
銀行に相談してくれな
ワイは金貸しのプロではないからね
247: 山師さん 2024/05/26(日) 07:32:12.72 ID:CzPk7VGc0
>>246
建設会社は人手不足と原価高騰でなんぼでも値上げ通るからむしろウハウハやで
周りの経営者もみんなずっとニコニコしとるわ
これまだまだ続くんちゃうか
少なくとも人手不足の間は安泰やと思うであそこらへん
建設会社は人手不足と原価高騰でなんぼでも値上げ通るからむしろウハウハやで
周りの経営者もみんなずっとニコニコしとるわ
これまだまだ続くんちゃうか
少なくとも人手不足の間は安泰やと思うであそこらへん
248: 山師さん 2024/05/26(日) 07:35:09.31 ID:5Pd3m/dH0
>>247
清水建設が大赤字やんか
請負契約時の金額と竣工までの間に資材高騰していって大打撃らしいで
清水建設が大赤字やんか
請負契約時の金額と竣工までの間に資材高騰していって大打撃らしいで
216: 山師さん 2024/05/26(日) 06:42:03.12 ID:LtsRFGgd0
ワンルームでサブリースとかいう半分詐欺
217: 山師さん 2024/05/26(日) 06:42:51.01 ID:9Sbd3xIg0
ワイ都内に賃貸用一軒家を一括キャッシュ民高みの見物
218: 山師さん 2024/05/26(日) 06:45:53.76 ID:5Pd3m/dH0
>>216
それもう半分と言わずほぼ全部詐欺なんよ
>>217
ええやん
利回りなんぼなん？
219: 山師さん 2024/05/26(日) 06:47:12.14 ID:GTv16RN4M
>>216
99割詐欺定期
99割詐欺定期
220: 山師さん 2024/05/26(日) 06:47:41.96 ID:089qg732d
一昔前ならまだしもこんだけ不動産が値上がりしちゃったらフルローンで収支見れる物件なんてほとんどないんだよなあ
利回り5％じゃ手出しになるし頭金とか先立つもんがないと物件なんて買えんよ
利回り5％じゃ手出しになるし頭金とか先立つもんがないと物件なんて買えんよ
222: 山師さん 2024/05/26(日) 06:51:43.67 ID:5Pd3m/dH0
>>220
まぁそもそも今はフルローンで貸してくれるなんて普通あり得ないもんね
利回り5%フルローンなんて銀行が首を縦にふらないのが普通
不動産価格がどんどん上がってくれたお陰で儲けさせてもらったところもあるわ
まぁそもそも今はフルローンで貸してくれるなんて普通あり得ないもんね
利回り5%フルローンなんて銀行が首を縦にふらないのが普通
不動産価格がどんどん上がってくれたお陰で儲けさせてもらったところもあるわ
228: 山師さん 2024/05/26(日) 07:02:00.22 ID:089qg732d
最近になって平成前期までに建った違法建築の物件は銀行融資が取れなくなってきてる
これで利回りの良い物件が更に出てこなくなるんだよなあ
これで利回りの良い物件が更に出てこなくなるんだよなあ
231: 山師さん 2024/05/26(日) 07:03:57.28 ID:CzPk7VGc0
>>228
建築確認書ないとことかか？
それやったらかなり前からそうちゃうか？
建築確認書ないとことかか？
それやったらかなり前からそうちゃうか？
233: 山師さん 2024/05/26(日) 07:06:21.53 ID:089qg732d
>>231
せや
不動産取引多い銀行は近年まで違法建築でも貸してくれてたで
せや
不動産取引多い銀行は近年まで違法建築でも貸してくれてたで
236: 山師さん 2024/05/26(日) 07:12:24.31 ID:CzPk7VGc0
>>233
君の言う「近年」とか「最近」がどの程度前のことを指してるのかわからんけど、ワイの感覚ではだいぶ前からそうなってるけどなって感じやな
不動産向け商品を突っ込みすぎて金融庁にキレられたあそこでもない限り
君の言う「近年」とか「最近」がどの程度前のことを指してるのかわからんけど、ワイの感覚ではだいぶ前からそうなってるけどなって感じやな
不動産向け商品を突っ込みすぎて金融庁にキレられたあそこでもない限り
240: 山師さん 2024/05/26(日) 07:18:19.10 ID:089qg732d
木造の古い家をリノベして貸家に改造するってスキームはどうなんやろうな
242: 山師さん 2024/05/26(日) 07:21:07.74 ID:CzPk7VGc0
>>240
最近手抜き工事ばっかなのがバレて徐々に嫌厭されてきてるな
そのうち大衆にも知られてかなり避けられそう
最近手抜き工事ばっかなのがバレて徐々に嫌厭されてきてるな
そのうち大衆にも知られてかなり避けられそう
249: 山師さん 2024/05/26(日) 07:35:22.87 ID:089qg732d
数年かけて建設してるゼネコンとかどないしてんのやろうな
施主から追加費用もらったりしてんのやろうか
施主から追加費用もらったりしてんのやろうか
250: 山師さん 2024/05/26(日) 07:36:39.85 ID:5Pd3m/dH0
>>249
それができんから清水が大赤字なんやって
数ヶ月単位で上がっていってるから営業損益マイナス240億って
それができんから清水が大赤字なんやって
数ヶ月単位で上がっていってるから営業損益マイナス240億って
243: 山師さん 2024/05/26(日) 07:21:28.81 ID:089qg732d
しかも火災保険も固定資産税とか固定費も軒並み上がってるし
不動産投資の先行きは余り明るくあれへんよ
不動産投資の先行きは余り明るくあれへんよ
引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1716656122/
