【住宅】｢東京のマンション1億円｣に踊らされてはいけない…｢賃貸と持ち家どちらがいいのか｣大学教授が示す最新回答

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1: 山師さん 2025/11/27(木) 21:41:34.48 ID:qn/R9MGv9
｢東京のマンション1億円｣に踊らされてはいけない…｢賃貸と持ち家どちらがいいのか｣大学教授が示す最新回答（プレジデントオンライン）｜ｄメニューニュース

PRESIDENT Online 掲載 東京23区における中古マンションの平均希望売り出し価格は、1億円を超えている。も…



8: 山師さん 2025/11/27(木) 21:49:39.00 ID:uTS9Df930
年寄りになると貸してくれない
 
368: 山師さん 2025/11/28(金) 10:16:30.36 ID:ewDADE7U0
>>8
それな
 
374: 山師さん 2025/11/28(金) 10:34:56.29 ID:EdSqYJNq0
>>8
家賃の為に働いてる人が多いもんなぁ　今後は便乗値上げに物価高で恐ろしい事になりそうだ
 
10: 山師さん 2025/11/27(木) 21:51:09.86 ID:jew7Ajaa0
なんでもいいけどお高い家のために働き詰めになって
結局家に居る時間ほとんどないとかだったら意味ないよね
 
13: 山師さん 2025/11/27(木) 21:54:09.98 ID:JkLfe5vH0
公営住宅最強
 
19: 山師さん 2025/11/27(木) 22:03:23.11 ID:BV+avLMK0
持ち家いうても一軒家は夏の雑草で○ねる
一夏に3回は草刈らないと虫で詰む
 
33: 山師さん 2025/11/27(木) 22:17:09.40 ID:S78LbV7k0
>>19
最近は庭すらない家も多いし、近隣に広い庭の戸建てがあるけどコンクリートで大部分を埋めて家庭菜園用に一部だけ残してる
 
307: 山師さん 2025/11/28(金) 07:21:41.75 ID:48CVxF2G0
>>19
葉っぱの裏に潜む蚊が煩わしい
今年はビッグモーター並みに除草剤をばら撒いてしのいだわ
22: 山師さん 2025/11/27(木) 22:05:27.51 ID:/Ak1jfHT0
どっちが得か?という経済的合理性だけなら答えは借家ってYouTubeでみた
 
25: 山師さん 2025/11/27(木) 22:08:42.51 ID:QQXwoVwL0
>>22
俺も見たけど、あの手の試算ってだいたい持ち家の維持費を過大に見積もっている感じはする
十五年ぐらいの周期で大規模リフォームしてる人なんて、どのぐらいの割合でおるんよ
ガタが来たら直すぐらいのリアルな状態だともっと安いんじゃねーかと
 
29: 山師さん 2025/11/27(木) 22:15:13.97 ID:S78LbV7k0
>>25
大体平米数とか条件違っていたりするし、35年とかで比較して住宅ローン完済後の大きな住居費の差が考慮されてないパターンが多い
70歳オーバーになったらどうせ○ぬからと修繕すらせずに使い潰す手もあるしな
 
41: 山師さん 2025/11/27(木) 22:24:15.74 ID:e6kholsn0
>>25
築100年レベルの古民家が健在してしまっているから勘違いされがちだけど
今の木造は20～30年で建て替えるくらいにチンケな作りだよ
 
51: 山師さん 2025/11/27(木) 22:27:11.73 ID:S78LbV7k0
>>41
昭和のボロ屋でも築60年が賃貸に出回ったりしてる
昔、色々と戸建てを内見したけど量産型のチンケな家でも築40年ならまだまだきれいな方
 
314: 山師さん 2025/11/28(金) 07:39:46.47 ID:Lj+wpzip0
>>41
我が家築40年目で初リフォームしたよ
(風呂、キッチン、トイレ、床)
あと20年住む予定
 
24: 山師さん 2025/11/27(木) 22:07:31.37 ID:gecg2H7j0
投機対象になってるし範囲も広がってる
ほっとけばそのうち爆発する
 
26: 山師さん 2025/11/27(木) 22:11:03.57 ID:e9K/hFRt0
住替えを前提としない「終の棲家」とか考えちゃうと失敗する
常に売るときのことを考えるべし
27: 山師さん 2025/11/27(木) 22:11:48.91 ID:AV7nN1J50
戸建てならともかくマンション購入は悪手でしょ
老朽化したりして管理費上がっても逃げられない
不動産投資みたく売り抜けられるならいいけど、それなら賃貸でよくね
 
398: 山師さん 2025/11/28(金) 12:44:23.13 ID:BgNPcWfk0
>>27
そう思う
修繕積立金やら共益費やらでマンション管理の予算不足になるケースが多い
年寄が○んだりすると相続問題も発生するから、それで空家も増える
より一層、積立金不足になる
そうなってくるとあちこち問題のある状態を放置して住み続けることになる
 
399: 山師さん 2025/11/28(金) 15:04:52.35 ID:KkOlobVF0
>>398
適度なところで売り抜け→買い替え
 
402: 山師さん 2025/11/28(金) 15:18:30.81 ID:BTI1g7660

>>399
不動産って適度なところ=高値時期だから
買い替え物件も高いと言う罠に嵌る

これまた難しい

 
403: 山師さん 2025/11/28(金) 15:23:06.71 ID:KkOlobVF0
>>402
相場が上がってるなら売り物件も買い物件も値上がりしている
んでリスクが高くなる前に売り、新たに物件を買うなら築年数が浅い物件に買い替えるわけだから当然高くはなるがそれはコストと考えるしかない
つまり新車に買い替えるのと同じだ
 
405: 山師さん 2025/11/28(金) 15:37:08.11 ID:BTI1g7660
>>403
思惑通りに上手く行けばいいけど価格が「読み間違ったわw」と
笑い話で済む桁じゃないからあ、俺は安値安定期に建てた家のままでいいわ、
あれと引っ越しが嫌w 100万やる と言われても嫌、もうしたくない。
44: 山師さん 2025/11/27(木) 22:24:49.05 ID:aQ7DoDFQ0
家賃補助が出る会社で賃貸がいいな
 

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1764247294/