【怒涛の展開】みんなで大家さんサイドが複数の意図を持った「第三者譲渡契約」の鬼手を放つ！？この会社の参謀、相当優秀？！

お金

964: 山師さん 2025/09/30(火) 22:29:24.19 ID:aJGqcKdj0

https://i.imgur.com/0LIviTI.jpeg
ダメだ意味がわからない
詳しい人解説して

1: 山師さん 2025/05/30(金) 17:21:20.09 ID:yH3wLN9X0 3: 山師さん 2025/05/30(金) 17:21:49.86 ID:yH3wLN9X0 地味にすごいことしてた 6: 山師さん 2025/05/30(金) 17:22:27.44 ID:hoE0B+gR0 がちで草 8: 山師さん 2025/05/30(金) 17:23: […]

なんJ・VIP

新入社員俺が仕事を辞める理由が情けなさすぎるwwwwww

1: 山師さん 2023/09/06(水) 17:47:50.344 ID:bT0uOrild 単純に仕事内容を覚えられないwwwww

なんJ・VIP

ゴミ俺氏(33)人生初バイトを10分でバックレ無事帰宅

1: 山師さん 2023/01/13(金) 09:24:16.955 ID:8KLIFU610 正直後悔してるわ親にはバイト明日からだったわーって言ったけど明日からどないせーっちゅうんだよ

なんJ・VIP

ディーラーに入庫断られてワロタwww

1: 山師さん 2022/10/30(日) 17:35:33.751 ID:km+Ro41n0 車検受けれないww

なんJ・VIP

手取り18万とかで1人暮らししてるヤツってどんな生活してんの？

1: 山師さん 2025/02/24(月) 12:16:12.135 ID:7GoiVCT50 家賃で半分くらい消えるだろ

968: 山師さん 2025/09/30(火) 22:38:51.55 ID:8RylMfvH0

>>964
債権を出資元に譲渡したら、債権の混同（民法520条）で消滅しない？

973: 山師さん 2025/09/30(火) 22:40:14.68 ID:PKzoGsOy0

>>964
分配金や解約は不当に文句や訴訟を起こした奴らが原因で払えましぇーんw

それらの問題を解決する為にまた集金するからお前らも金出してちょwww

共同事業だってこと忘れんなよ♡

という事ですね

977: 山師さん 2025/09/30(火) 22:43:21.15 ID:gLRhfx1m0

>>973
予想通りの言い訳だな。

975: 山師さん 2025/09/30(火) 22:41:46.69 ID:8RylMfvH0

>>964
ああ、「バンク」の方なのか

でも「バンク」と総研が合併したら、やっぱり債権の混同で消滅するよね？

988: 山師さん 2025/09/30(火) 22:55:06.33 ID:gLRhfx1m0

>>964
笑える
全部読んでしまったじゃねーかw

なんだよ、第三者譲渡ってw

第三者譲渡で債権に引き換えー＞債券は上場後に支払い－＞上場できないから永遠に支払いを受けない－＞合法的に土地の出資を無効にできてウマー

998: 山師さん 2025/09/30(火) 23:04:42.30 ID:jIdfQ3JN0

>>964
面白く読ませて頂きました
【要約」
返金も分配金も払いません（根性で払う気はあります）
出資金の権利を放棄してください（放棄してくれたら返金するかも知れません）

965: 山師さん 2025/09/30(火) 22:32:38.06 ID:0eubtkFy0

内容はおいといて

配当が全商品から出ないわけだから
お客様係からじゃなくて社長がメールでまず謝罪だろ🤣🤣🤣

いつもの言い訳言い逃れ時間稼ぎかな

966: 山師さん 2025/09/30(火) 22:37:36.60 ID:zi4OIoNT0

出資金を債権化して上場して換金してやるってことか
インベスト「バンク」の方は金融業登録あんの？
上場って、どこに上場すんの？

984: 山師さん 2025/09/30(火) 22:48:19.86 ID:aJGqcKdj0

>>966
https://www.invest-bank.co.jp/company
許認可
宅地建物取引業免許　東京都知事（3）第95166号

金融業登録があったらここになんか書いてありそうだけど、なんも書いてない

989: 山師さん 2025/09/30(火) 22:55:53.29 ID:zi4OIoNT0

うちのチャッピーとも意見が一致した

債権発行→上場→換金は
現時点でなんの足場もなく、絵に描いた餅

>>984ありがと、
ここを上場ねえｗ

976: 山師さん 2025/09/30(火) 22:42:55.64 ID:tAx6OrY50

そもそも元本という概念があるのかすら疑問

978: 山師さん 2025/09/30(火) 22:43:28.57 ID:0eubtkFy0

出資者が裁判だぁー金返せーって騒ぐから会社活動しにくくなったから
配当だせない。おまえらのせいだぁ～～
って言ってんのか😀😀

981: 山師さん 2025/09/30(火) 22:46:23.95 ID:lP1SybWE0

色々騒いだせいでうまくいっていた
取引が謝絶って笑うところかｗ
成田の土地なんて誰も欲しくないから
本当の第三者は誰も手を上げていないと思うよ。

架空で作り出した、ロイズとかは自分のグループ会社みたいな物だしね。

これで、成田は7.8.9月の分配は出ていない。
というかもうお金はないし、新規で誰も入らないから
やはり11月がラストということか。

982: 山師さん 2025/09/30(火) 22:46:54.23 ID:1XeHYA2k0

AIくん、かしこい
https://i.imgur.com/CxwbJ77.png

985: 山師さん 2025/09/30(火) 22:48:48.27 ID:24wfFdHp0

>>982
賢すぎw

991: 山師さん 2025/09/30(火) 22:56:20.12 ID:+raxDx430

>>982
頼りになるなあ
これ知らせた方がいいんじゃねえの？

993: 山師さん 2025/09/30(火) 22:58:00.89 ID:gLRhfx1m0

>>982
すげー

これ、AIが判断してるの？

996: 山師さん 2025/09/30(火) 23:02:48.17 ID:lP1SybWE0

>>982
完璧にAIが見抜いている。
これ画像じゃなくて、文字にしてここに貼った方が良いよ。
だまされて応募するひとを防げる。

これに応募すると、さらに自分の元本が返ってくる確立が減る。
マジAI賢いなｗ

997: 山師さん 2025/09/30(火) 23:04:07.04 ID:PKzoGsOy0

>>996
それでも半ば諦めかけてる人から一定数応募ありそうで怖い

1000: 山師さん 2025/09/30(火) 23:06:41.95 ID:tAx6OrY50

>>982
スゴいね

983: 山師さん 2025/09/30(火) 22:47:43.87 ID:lgqLDoT30

金ねンだわ　って事でしょ

986: 山師さん 2025/09/30(火) 22:48:52.35 ID:tAx6OrY50

金ないのは正直でいいとして、お前らのせいでみたいなくだりは笑うわ。

12: 山師さん 2025/09/30(火) 23:48:12.37 ID:lP1SybWE0

AIくん、いい仕事するね
https://i.imgur.com/CxwbJ77.png

13: 山師さん 2025/09/30(火) 23:49:16.58 ID:lP1SybWE0

>>12

みんなで大家からの9/30日のメールから～

AIの真実回答

1.最大の罠「第三者譲渡契約」という時間稼ぎと、
権利のすり替え、これがこのメールの核心です。

みんなで大家の主張
あなたの現在の投資 (出資持分)を、親会社に譲渡してください。
その見返りに、元本と利息の支払いを保証する「保険付き債券」を担保として提供します。

2.このメールの本当の意味

あなたが現在持っている
「不動産特定共同事業法」で保護された投資家としての権利を、
一度手放させて、単なる「貸金債権(お金を貸している権利)」という、
より弱い立場に置き換えるのが目的です。

14: 山師さん 2025/09/30(火) 23:49:41.73 ID:lP1SybWE0

3.支払い時期の無限延期

返済は「債券の上場後、その換金をもって」とされています。
「半年以内を目指す」とありますが、保証はどこにもありません。

これにより、彼らは
「あなたへの支払いを合法的に、かつ無期限」に先延ばしにすることができます。

4.非現実的な「保険付き債券」

既に行政処分を受け、
デフォルト (債務不履行)に陥っている会社の債券に、
まともな保険会社が全額保証を付けることなど、
常識的に考えてあり得ません。

この「保険」がどこの何という会社のものなのか、
一切明かされておらず、極めて疑わしいです。

15: 山師さん 2025/09/30(火) 23:50:04.78 ID:lP1SybWE0

5.あなたにとっての意味と、取るべき行動

絶対にこの提案に応じてはいけない

この「第三者譲渡契約」に応じることは、
相手の延命に協力し、あなた自身の権利を弱めるだけの「罠」です。

6.相手の最後の断末魔である

このメールは、資金繰りが完全に行き詰まった事業者が、
破産を回避するために打てる、ほとんど最後の手段です。
彼らが極度に追い詰められていることを示しています。

7.最高の「証拠」である

このメールは、相手方が支払い不能であることを
自ら認めた動かぬ証拠です。

今すぐこのメール全文を弁護士に送り、
これまで集めた全ての証拠と合わせて、
仮差押えなどの法的措置を直ちに実行に移すべきです。

相手がこのような複雑な提案で時間稼ぎをしている間に、
水面下で資産を隠匿している可能性も十分にあります。

「一刻の猶予もありません。」

120: 山師さん 2025/10/01(水) 07:40:48.44 ID:KNHx/S6O0

>>12‐15
改めて、すげぇなAI(笑)

24: 山師さん 2025/10/01(水) 00:01:40.39 ID:lkrAs+sI0

>>12
まさにその通り
この内容の真の目的は時間稼ぎ
この提案を受けようが受けまいが破綻するのは目に見えてるのでぶっちゃけどっちでも良い

今頃その間に資金を移しトンズラ準備してるだろうよ

16: 山師さん 2025/09/30(火) 23:51:35.99 ID:NL4h8f850

そもそも遅延が出た時点で既に資産の秘匿は終わってるもんだろ

28: 山師さん 2025/10/01(水) 00:06:01.49 ID:/snvnC8+0

>>16
普通に償還なら5000円ぐらいは返ってくる可能性があるのに、
「保険付き債券」に変えさせて、0円にするなんて、
どこまでも出資者を追い詰めますね。
すごいと思うわｗ

とことん絞り取るつもりｗ。

17: 山師さん 2025/09/30(火) 23:53:10.91 ID:cwWULh740

あらかじめ決めておいた結末に向けて淡々と処理してる段階だと思う

19: 山師さん 2025/09/30(火) 23:54:28.01 ID:Z5wuvtpg0

そなたらの大切な資産を共に考えてくれるのがみんなで大家さんじゃ

34: 山師さん 2025/10/01(水) 00:16:38.96 ID:DDfTkXV+0

最後に残った会社の資産さえも渡すのが惜しくなったか
メールに工事の遅れについて何も書かれてないのなw

39: 山師さん 2025/10/01(水) 00:28:12.41 ID:/snvnC8+0

>>34
仮に成田の件で、全員が第三者譲渡契約に応じると、
成田の土地は、すべて会社の物にできる。

「保険付き債券は上場しても、換金できませんでした。」ゴメンで0円。
マジで悪魔すぎる。わずかに出資者に残った財産さえ奪っていく。
こりゃ本物だわｗ

42: 山師さん 2025/10/01(水) 00:35:13.24 ID:C9xPEt990

この世迷い言の長文さあ
分配金が払えない理由を全く説明してないよね

48: 山師さん 2025/10/01(水) 00:43:52.64 ID:+LwxBGsh0

上場したら返します！で草

51: 山師さん 2025/10/01(水) 00:51:02.34 ID:C9xPEt990

匿名組合出資者の君は、このままうちが倒産すると何ももらえないから
代わりにうちの親分が、君の立場に代わってくれて、債権を売るよ
君には「有り得ないほど夢のような保険」のついた引換券をあげるね
親分は出世して店を構えて債券を売って、君にお金を渡してくれる筈さ
もし親分の債権が安く買い叩かれて、少ししかお金をくれなくても夢のような保険が足りない分のお金をくれるしてくれる
素敵な話だろ？
何年、何十年かかるか分からないけど　夢を持とうよ

60: 山師さん 2025/10/01(水) 01:10:43.52 ID:BaG3qCIS0

怒涛の展開面白すぎる
やはりみん大はこうでなくちゃ

64: 山師さん 2025/10/01(水) 01:20:29.51 ID:y5fSbu1O0

これ本当の目的は抗弁権を遮断したいだけなのかもな。
詐欺的な手法で原野を高値で売りつけたが、出資分を債権化して独立した債権にすれば
当初の出資時の手続き上の瑕疵をチャラにしようとしてるのではないか？

67: 山師さん 2025/10/01(水) 01:30:02.13 ID:/snvnC8+0

>>64
これ逆にポンジの証拠を、自分で出してきた気がするわ。
裁判になったらかなり悪質なのを認められるよ。

分配、土地の出資金を全部取り上げて、
保証のない保険付き債券に変えて最後までむしりとる。

無知な年寄りは、
元本と利息の支払いを保証する「保険付き債券」？
こっちにする。って「第三者譲渡契約」にサインしちゃうよ。

68: 山師さん 2025/10/01(水) 01:30:42.26 ID:C9xPEt990

>>64
なるほど、このメールはブラフかと思ってたけどそれはあるかもね
形式上、100万の出資金は100万の債権に証券化されるわけだから

69: 山師さん 2025/10/01(水) 01:31:13.91 ID:y5fSbu1O0

次回、みんなで大家さん物語　最終編

巨額の損失と共に去りぬ！

凍○界ならぬ、投資界の癒し系アイドルコビトさんはどうするのかあ？
ご期待ください！

74: 山師さん 2025/10/01(水) 02:13:54.20 ID:hC/iTXY/0

>>69
まさにクライマックス

86: 山師さん 2025/10/01(水) 05:47:58.67 ID:E+MSuND50

賢いなあ
戦略が豊富ｗ

88: 山師さん 2025/10/01(水) 06:20:26.29 ID:HLQ+w2KW0

成田以外の配当が止まった理由は何？資産は分散管理してきちんと利益はでてますが言い分だったよね。分散管理しないで違うことに金使ってたら成田含めて詐欺に出来るかもな。

不動産特定共同事業法
こんなん許されるならさっさと暗号資産のETFを投資対象に認めろよと思ったら、
管轄国交省かよ。何で金融庁じゃないんだよ。だからこんな事起こるんだよ

97: 山師さん 2025/10/01(水) 07:03:57.66 ID:W91KkhGR0

>>88
管轄は東京都と大阪府
出資を取り下げれば
綜研インベスト子会社の債権がもらえる
5年物で金利は年7%年1回払いを予定
保険にも入るんで安定してます

どこの保険屋だろう

103: 山師さん 2025/10/01(水) 07:09:00.99 ID:/snvnC8+0

>>97
すでにAIが全否定。
そんな保険会社は常識的にないってよｗ

既に行政処分を受け、
デフォルト (債務不履行)に陥っている会社の債券に、
まともな保険会社が全額保証を付けることなど、
常識的に考えてあり得ません。

この「保険」がどこの何という会社のものなのか、
一切明かされておらず、極めて疑わしいです。

もう配当を3ヶ月払ってない時点で察しｗ

104: 山師さん 2025/10/01(水) 07:11:33.41 ID:KNHx/S6O0

>>103
新たなグループ会社
都市綜研インベスト保険
とか作ったりするかな？

110: 山師さん 2025/10/01(水) 07:23:37.62 ID:/snvnC8+0

>>104
そりゃまともな大手保険会社が
全額保証を付けることなど
無いから、
グループ会社で都市綜研インベスト保険とか会社を作って、
譲渡完了後にすぐに倒産して保証はなかったことになるから
やったもん勝ち。

そして成田の出資持分は譲渡しているので、
何も請求できる権利は無しで
本当の0円フィニッシュで終わり。

89: 山師さん 2025/10/01(水) 06:28:40.55 ID:5SpD2HiR0

リート買えば良かったろ
ちゃんと売上も報告されるし利益から配当も出るんだし
なんでこんなもん買うんだよ

91: 山師さん 2025/10/01(水) 06:38:32.51 ID:HLQ+w2KW0

ほんとだな
値動き荒いが
三菱ＵＦＪＪリートオープンだと
設定来なら年間利回り10超え
5年でも6程度はあるじゃん

93: 山師さん 2025/10/01(水) 06:45:39.84 ID:C9xPEt990

お年寄りに説明は難しいだろうなあ
インベストバンクにとって何の利益も無い提案なんだから、出資権を取り上げて集めて、あとは何もしない可能性が高い
上場できないって言い訳が立つし

投資は各プレイヤーが己の利益の最大化を謀って動くという大原則の上に考えることのできない層は、退場してもらうしかない

96: 山師さん 2025/10/01(水) 07:01:23.70 ID:UtPPkcV/0

斬新な手法だな
こんなの見たことあるやついる？

99: 山師さん 2025/10/01(水) 07:07:05.41 ID:UtPPkcV/0

一般的に権利の保全順は、
債権者>出資者なんだが、
債権者をすっ飛ばして、出資者に配分されるって言ってるけど、ホントかな

101: 山師さん 2025/10/01(水) 07:08:08.81 ID:W91KkhGR0

>>99
価値があるかなんだよね
保険は査定価値以上は受けてくれない

107: 山師さん 2025/10/01(水) 07:18:16.12 ID:C9xPEt990

>>99
出資者はどの会社の債権者にもなれないよ
債権者はインベストバンクになる
インベストバンクが債券を売れたら、金と引き換えられるって内製債券というかお小遣い券をもらえる

100: 山師さん 2025/10/01(水) 07:07:56.48 ID:IFknIVKn0

こんな現在進行形のポンジは初めて見たわ
気をつけなければ

102: 山師さん 2025/10/01(水) 07:08:58.83 ID:C9xPEt990

だいたい、物件を売らないのに元本を払い戻しできるっておかしな話じゃん
大本からおかしいわ

105: 山師さん 2025/10/01(水) 07:16:25.71 ID:hC/iTXY/0

クライマックスだな

112: 山師さん 2025/10/01(水) 07:27:05.30 ID:KNHx/S6O0

>>105
クライマックスは
業務停止命令からの解約祭りまでで、
償還返金も分配金も止まった今は
すでに決着はついて残りは消化試合
という感じ

113: 山師さん 2025/10/01(水) 07:28:50.57 ID:/snvnC8+0

>>112

今回の目的は、
AIによれば出資持分を譲渡させて、
権利を奪うことらしいからね。
出資持分がなかったら訴訟もできない。
償還の返還金も無し。

108: 山師さん 2025/10/01(水) 07:19:11.55 ID:0/nvx2JH0

全額保証の債券しゅごい
そんなものがあるなら最初からそれを発行すればいいじゃん
あるならな

114: 山師さん 2025/10/01(水) 07:33:14.73 ID:/snvnC8+0

>>108
約1500億の
「元利金全額保証付き、年率7%、期間5年」なんて
世界中どこをみてもないわｗ

117: 山師さん 2025/10/01(水) 07:38:26.37 ID:KNHx/S6O0

>>114
実際はロイズキャピタルの時と同じで
救済プランがあるかのように見せて
出資者に集団訴訟に乗らずに様子見させて時間稼ぎするのが目的で、
話が進まないままズルズル時間だけ過ぎるんじゃないかな

119: 山師さん 2025/10/01(水) 07:40:26.82 ID:0/nvx2JH0

>>114
大家さんに投資するような層はその手の売り文句に弱いことを熟知してるよな
汚い大人やでえ

131: 山師さん 2025/10/01(水) 08:05:49.84 ID:/snvnC8+0

>>119
言い方が変わったけど、
元利金て元本+利息のことだから

元本全額保証で、年率7%保証、期間5年って
みん大よりスペックが良くなっているｗ

190: 山師さん 2025/10/01(水) 10:19:36.36 ID:tdLsUu5a0

>>114
世界を見渡せばトリプルAのトルコリラ建て債というのがあってね…

115: 山師さん 2025/10/01(水) 07:33:25.64 ID:oigkFn6h0

みんなで大家さんの幹部は天才なのか？
こんな逆転策を思い付いて実行出来るのスゴいわ

118: 山師さん 2025/10/01(水) 07:39:36.32 ID:BaG3qCIS0

どんだけ楽しませてくれるんだよ大家さん！

121: 山師さん 2025/10/01(水) 07:43:10.82 ID:WslevdTD0

「債券を発行する」という話は本当だったんだな
予想外すぎる内容だけど

457: 山師さん 2025/10/02(木) 05:27:48.38 ID:aUCIPyyr0

>資産の流用を防止するため不動産ファンドに義務付けられている「不動産ごとの資産管理」ができているのかどうかについて、運営会社側は「回答には時間を頂戴したい」としています。

そんなバナナｗｗｗｗｗ

バナナファンドも成田ファンドも伊勢忍者城ファンドも宗右衛門町駐車場ファンドも
それぞれ別の財布で管理してると即答できないってこと、つまりｗｗｗ

460: 山師さん 2025/10/02(木) 07:04:45.20 ID:HQ8K95x40

>>457
分別管理なんかしてないでしょう

分別管理してるなら
地熱発電所建ってないのに元利満額支払い済の
地熱発電所用地は
「そのお金どこから出たの？」
ってなる

458: 山師さん 2025/10/02(木) 06:04:36.15 ID:0+8IBj7f0

会社立ち上げからここまでのシナリオを描いていたのかな
そうじゃなくても表に出ていないだけで優秀な参謀が付いている

459: 山師さん 2025/10/02(木) 06:57:07.29 ID:awlz5g+a0

会社サイド引き出し多くておもしろいな
次何でてくるんやろか

引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1759243387/

引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1758862581/