【裁判】賃貸住宅契約の「追い出し条項」は違法　最高裁が初判断

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1: 山師さん 2022/12/12(月) 17:10:53.24 ID:ZCdlDKm59

>>2022/12/12 15:34

賃貸住宅の契約を巡り、借り主が家賃を一定期間滞納するなどした場合は物件を明け渡したとみなし家財道具を処分できるとした家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟で、最高裁第１小法廷（堺徹裁判長）は１２日、規定は違法とする初判断を示した。

条項では、家賃を２カ月以上滞納▽連絡が取れない▽物件を長期間使用していない▽物件を再び使用する意思がない－という要件を満たせば、物件を明け渡したとみなし、会社側が借り主の同意なしに家財道具を搬出できるなどと規定。こうした規定は俗に「追い出し条項」「明け渡しみなし条項」などと呼ばれる。

続きは↓
産経ニュース: 賃貸住宅契約の「追い出し条項」は無効 最高裁が初判断.
https://www.sankei.com/article/20221212-6DSKIY5ULFNNPO3PRPDPWV4ZEM/


8: 山師さん 2022/12/12(月) 17:13:03.98 ID:PrklnqQT0
大家さんも大変だな
 
13: 山師さん 2022/12/12(月) 17:14:32.71 ID:wL9Hy53h0
この程度では無理だわな。
 
14: 山師さん 2022/12/12(月) 17:15:05.47 ID:3zsj1vRN0
2ヶ月は短過ぎだろ
オーナー有利過ぎだわ
 
467: 山師さん 2022/12/12(月) 21:46:56.36 ID:/eDY2VEc0
>>14
2ヶ月家賃滞納の上に連絡も取れず使われてる形跡も無いんやぞ
再び使用する意思が無いかどうかなんか本人しか知りようが無いだろうが、十分過ぎるほど温情ある対応だろうが
22: 山師さん 2022/12/12(月) 17:17:35.81 ID:Evhdm6FB0
滞納はともかく
本人がそこに居なくて連絡も取れないのは困る
 
32: 山師さん 2022/12/12(月) 17:21:15.92 ID:9I3nxQHz0
>>22
家賃滞納を理由に簡易訴訟起こせ、それで裁判に来ないなら債権認められる
動産差押えの処分申請を裁判所に出して、官報に公示
それから執行官と一緒に残置した家財道具を処分
 
54: 山師さん 2022/12/12(月) 17:25:37.71 ID:Evhdm6FB0
>>32
相手に直接意思表示できない場合は
裁判所を通して公示するしかないのね
 
68: 山師さん 2022/12/12(月) 17:29:01.87 ID:TFy1GvJQ0
>>32
確かそれ外出してどっかに保管して、6ヶ月くらい待てみたいな感じじゃなかった？
移動させるのも保管するのも費用は全部大家持ち
ただでさえ家賃滞納されてんのに
こんな非現実的な方法出してきてこの通りやれとか頭イカれてる
111: 山師さん 2022/12/12(月) 17:37:43.51 ID:VVfkjp5j0
>>68
そのために
オーナーのたまの家賃保証会社がある
リスクを考えずに加入したないなら
それはオーナーの責任
 
24: 山師さん 2022/12/12(月) 17:18:18.35 ID:2kcyF7Tr0
追い出し条項そのままでいいから
過剰な現状回復義務をやめてくれ
 
25: 山師さん 2022/12/12(月) 17:18:41.20 ID:qNvG73hr0
>>24
それもあるな
 
29: 山師さん 2022/12/12(月) 17:19:24.86 ID:yvUOxGFx0
ホント裁判所は借り主に甘いなあ
343: 山師さん 2022/12/12(月) 19:22:14.14 ID:NQ56HRdX0
>>29
借家法って元々そういうものだから。
 
42: 山師さん 2022/12/12(月) 17:23:43.54 ID:WiURfilt0
まあいいんじゃね。ますます借りる人間を吟味するしかない
 

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1670832653/