【賃貸】不動産屋に詳しいやつきて

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1: 山師さん 2024/09/06(金) 14:21:36.67 ID:VxnDA7hY0
仲介手数料タダの不動産屋見つけたんやけどすごい怪しいからどうしようか迷ってる
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不動産屋「土地運用するなら利回りの良いワンルームマンション建てましょう！」←これ

1: 山師さん 2024/04/27(土) 09:48:40.72 ID:gOSE006+d めちゃくちゃ建ちまくってるけど大丈夫なんか？

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2: 山師さん 2024/09/06(金) 14:22:44.56 ID:B2ilUDXTd
不動産Gメン滝島に相談しろ
 
3: 山師さん 2024/09/06(金) 14:23:02.65 ID:PO/WC0VH0
売主だったりするとかで仲介業務がないんじゃね
 
4: 山師さん 2024/09/06(金) 14:23:10.35 ID:M9409NAZ0
大家が早く入居させて家賃欲しいだけや　空き部屋程無駄なものは無い
 
5: 山師さん 2024/09/06(金) 14:23:23.42 ID:VxnDA7hY0
ちな免許番号は1で開業してから3年っぽい
会社概要に載ってる写真やと不動産屋感ないし従業員が6人やって
 
6: 山師さん 2024/09/06(金) 14:23:25.23 ID:0kSTRpgN0
自前の物件かもよ
 
7: 山師さん 2024/09/06(金) 14:23:36.33 ID:94KocwV40
そういう不動産屋は大家が泣くような契約になっとるんや
 
8: 山師さん 2024/09/06(金) 14:24:07.39 ID:VxnDA7hY0
物件自体はスーモにのってて色んな仲介業者もいるから怪しい感じはないんやけど
9: 山師さん 2024/09/06(金) 14:24:13.25 ID:ZsbjtR3U0
なにかしらの理由があるはずや
それを聞いたほうがええで
 
10: 山師さん 2024/09/06(金) 14:25:19.72 ID:VxnDA7hY0
ワイのマイナンバーとか横流しされたりするんやろか🥺
 
11: 山師さん 2024/09/06(金) 14:25:57.77 ID:WggRxyuD0
売買やろ？
賃貸で0は貸主じゃない限り変や
 
14: 山師さん 2024/09/06(金) 14:26:46.35 ID:VxnDA7hY0
>>11
賃貸や
 
17: 山師さん 2024/09/06(金) 14:28:27.53 ID:WggRxyuD0
>>14
賃貸で手数料0ということは自分が貸主か、貸主から広告料という名目で1ヶ月分貰う約束してるかどっちか
不動産屋が利益0で働くことはない
 
12: 山師さん 2024/09/06(金) 14:26:21.24 ID:c3T4m/8h0
自社物件か大家が広告料(媒介手数料)出してるだけやろ
 
15: 山師さん 2024/09/06(金) 14:27:22.91 ID:VxnDA7hY0
ちなメールで何度かやり取りしてる感じやと良さげな感じはする
 
16: 山師さん 2024/09/06(金) 14:27:53.80 ID:c3T4m/8h0
気になるなら両手仲介と片手仲介でググれ
18: 山師さん 2024/09/06(金) 14:29:05.66 ID:VxnDA7hY0
>>16
それは知ってる
ただ他の業者が両手やのにここは片手やのと会社概要が怪しいのが気になってるんや
 
19: 山師さん 2024/09/06(金) 14:30:41.03 ID:VxnDA7hY0
詐欺られたら困るけど仲介手数料安くしたいしめっちゃ迷うわ
 
21: 山師さん 2024/09/06(金) 14:31:27.54 ID:yNuvq03/d
実店舗に足運べるなら行ってみたら
 
26: 山師さん 2024/09/06(金) 14:35:26.80 ID:VxnDA7hY0
>>21
他県やしそれは無理🥺
 
22: 山師さん 2024/09/06(金) 14:32:26.86 ID:PO/WC0VH0

…リーレント、敷金・礼金不要/環境・備考：仲介手数料無料　定額ルームクリーニング代６３，８００円…

さっくり調べたけどこう言う物件やろ
そんなに怪しいかなぁ

 
25: 山師さん 2024/09/06(金) 14:34:48.03 ID:VxnDA7hY0
>>22
保険料、鍵交換代とかクリーニング代はどこの仲介業者でも同じ額やしそこでぼったくってる感じはしないわ
 
23: 山師さん 2024/09/06(金) 14:33:41.12 ID:WggRxyuD0
そのページの取引態様欄見てみろ
貸主、仲介、代理とかなんか書いてあるはずや
 
28: 山師さん 2024/09/06(金) 14:37:19.68 ID:VxnDA7hY0
>>23
一般媒介の仲介や
 
30: 山師さん 2024/09/06(金) 14:38:31.17 ID:WggRxyuD0
>>28
貸主ではないわけやな
そうなると貸主から報酬の約束してるだけや
気になるなら何で無料なのって聞いてみたらそう答えが返ってくるやろ
24: 山師さん 2024/09/06(金) 14:34:10.56 ID:c3T4m/8h0
大家側の片手だけで契約できるんならそれでええやろ
不動産屋にとことん不信感があるなら止めといたらええけど
元不動産屋がそこが怪しいかどうかなんて分からん
まあお金節約したいんやったら
「部屋サポート料、鍵交換代､火災保険料､ルームクリーニング代」
この辺りが割高になってないかだけ気にしといたらええんちゃう
ただ「絶対にこの条件で」って場合が殆どやけどな
 
27: 山師さん 2024/09/06(金) 14:36:34.34 ID:2hRieCU10
その不動産会社をGoogleで検索して免許番号が5未満ならやめたほうがいい
あとターミナル駅の空中店舗なら確実にやめたほうがいいあとワンルーム売ってる不動産会社なら迷わずやめたほうがいい
 
29: 山師さん 2024/09/06(金) 14:37:45.98 ID:VxnDA7hY0
>>27
それさっきGメンの動画で見た
 
31: 山師さん 2024/09/06(金) 14:39:30.18 ID:c3T4m/8h0
まあ実店舗行かれへんかったり同行して部屋の内見すら無理なんやったら
自分の直感に賭けるしかないんちゃう
もう会社の口コミくらいは調べてるんやろし
 
34: 山師さん 2024/09/06(金) 14:42:31.31 ID:VxnDA7hY0
>>31
口コミないんよ
もう怪しさ満載や😱
 
36: 山師さん 2024/09/06(金) 14:46:00.68 ID:2hRieCU10
>>34
絶対にやめたほうがええわ
まずその大家が信用出来るか怪しい
それかどうしてもそこが良いなら実際見に行ってエアコンの年式調べたりしたほうがええな年式が古かったらそこの大家は取り替えないタイプだから自費で古くなった家電を交換しないといけなくなるで
 
32: 山師さん 2024/09/06(金) 14:40:48.24 ID:BXDZ8/VE0
手数料無料は止めたほうがええわ
後もしいくんやったら宅建士の資格者証見せてもらったほうがええで
 
33: 山師さん 2024/09/06(金) 14:41:05.15 ID:2hRieCU10
よく店の外に図面が貼ってあるけど、図面の下に会社の情報が貼ってあったとしたらそれは自社物件じゃない
1枚の紙に物件と会社の名前が一緒に記載されてたら自社物件それが多く貼られてる会社は管理物件が多い不動産会社
 
35: 山師さん 2024/09/06(金) 14:43:16.51 ID:VxnDA7hY0
ちょっと高いけど大手でええかなもう
安心代ってことで、、、
37: 山師さん 2024/09/06(金) 14:50:01.18 ID:2hRieCU10
仲介手数料無料でもエアコンの年式が90年代とか2000年代とかでガタきてたら自分でエアコン買ってとりつけないといけなくなるで入居したあとその被害にあう奴が多いって瀧島が言ってたわ
 
39: 山師さん 2024/09/06(金) 14:51:19.58 ID:e65WkXhP0
>>37
仲介手数料払うのとそないに変わらんやろ
 
40: 山師さん 2024/09/06(金) 14:53:08.18 ID:2hRieCU10
>>39
そうやでせやから仲介手数料払ってでも新しい家電が設置されてる良い物件に住んだほうがええ
仲介手数料無料で良い物件ならええと思うけど
 
46: 山師さん 2024/09/06(金) 15:14:41.74 ID:x+g6k86j0
違う不動産屋行って同じ物件で負けてくれるか聞いてみた
ら
 
48: 山師さん 2024/09/06(金) 15:32:52.65 ID:mphsusYc0
それ大家側が仲介業者に手数料払ってるだけ
今借り手有利な市場だぞ？それだけ不動産業界も不景気ってこった
 
43: 山師さん 2024/09/06(金) 15:03:27.45 ID:2hRieCU10
直接内見に行けない物件はやめたほうが無難って事や
自分が長く住む場所やのにギャンブルする必要はあらへん

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1725600096/