不動産投資会社からちょいちょい営業電話あるんだがどうなの？

投資マンション

不動産投資会社からの営業電話で「投資用マンション買いませんか？」という話、よくありますよね。結論から言うと、
かなり慎重に構えた方がいいです。
以下に、理由と注意点を挙げます。

■ 営業電話の内容には注意

多くの場合、以下のようなセールストークがされます：

「年金代わりになります」

「家賃収入でローンが返せるので実質無料」

「節税になります」

→ どれも一部は事実でも、リスクや裏の条件を省いて話されがちです。

■ よくあるリスクや落とし穴

高値掴み

相場より割高な物件を買わされることが多く、売ろうとしても買値では売れません。

空室リスク

入居者がいないと家賃収入はゼロ。ローンだけ残ることに。

管理コストがかかる

管理費・修繕積立金・固定資産税なども馬鹿になりません。

節税効果は限定的

給与所得が高い人でないと節税メリットは薄いですし、赤字を出す前提の投資はそもそも本末転倒。

営業会社が信頼できるとは限らない

中には悪質な業者も。強引な契約・高額なローンを組ませようとする例も。

■ じゃあどうすればいいのか？

話を鵜呑みにしない。即決しない。

不動産の専門家や、第三者のFP（ファイナンシャルプランナー）に相談する。

自分でも相場や利回りを調べて比較。

もし「どんな会社から電話が来たか」「どんな物件だったか」などもう少し詳しく教えてくれたら、それが怪しい会社かも含めて調べますよ。希望あればWeb検索も使えます。

不動産ほど難しい投資は無い、草野球のつもりでメジャーに挑むような感じ

利回り3.5%だって

そんな利回りいいならお前が買っとけで済む話じゃん
自分で買わないで他人に買わせるってのはそういうことだ
何を悩む必要があるのか

これ系の電話がきたときには、如何に早く察知して高速切断できるかを楽しむようにしてる