年利16.0%の不動産クラファンに投資を考えてるんだが、どうなん？

お金

1: 山師さん 2026/07/08(水) 11:11:52.96 ID:ztLcYPn10

世田谷区の建物とビルを取得した上で改修して売却するファンドで年利16%貰える
株みたいに値動きがないから安心できそう
https://www.torches.fund/projects/fund-048

さらにポイ活サイトで100万円以上投資すると45000P貰えるから実質年利は20%を超える
(ポイントサイトに載っている以上最低限の信用はあると考えて不思議ではない)

なんJ・VIP
「THE NORTH FACE」って何で人気あんの？ロゴだってダサいのに

1: 山師さん 2024/05/30(木) 01:46:51.35 ID:onDEq+1H0 高いし

お金
全財産を種銭に「投資家」になりたいんやが、まずどうしたら良い？

1: 山師さん 2023/04/11(火) 20:24:28.48 ID:S1H29z9N0 予算は180万や！！

お金
【悲報】キオクシアさん、4万円台の大台にアタック開始www

1: 山師さん 2026/07/27(月) 14:08:21.76 ID:F0mzJr9c0 https://finance.yahoo.co.jp/quote/285A.T?term=1d

なんJ・VIP
【画像】ワイ貧困、新NISAのためにアコムで金を借りるも増えなさすぎて咽び泣く

1: 山師さん 2024/03/15(金) 15:45:38.55 ID:Ll1hwet90 https://i.imgur.com/D8ScGbI.png 詐欺やろ😡

お金
【善意】なんJ民に株式投資を知ってもらって人生を豊かになってもらうスレ

1: 山師さん 2023/12/03(日) 23:53:28.05 ID:WgKlcR6G0 株はギャンブル！ 投資する金がない！ この2つは受け付けませんので悪しからず



2: 山師さん 2026/07/08(水) 11:12:35.23 ID:b7opfC/90
みんなで
 
7: 山師さん 2026/07/08(水) 11:14:57.24 ID:ztLcYPn10
>>2
あれは成田の大規模開発やろ
こっちは世田谷区の建物と土地や
よっぽど成功確率が高く見える
地価も上がってるし
 
28: 山師さん 2026/07/08(水) 11:42:53.41 ID:75HQuilTM
>>7
お前本当に地価見てるか？
上がっとる言っても世田谷て23区下位やからな
 
3: 山師さん 2026/07/08(水) 11:13:06.49 ID:RcV/VLfv0
止めとけ
 
9: 山師さん 2026/07/08(水) 11:17:41.61 ID:07EdYavd0
ほんまに16%も配当できるほど儲かるならその会社が自前で全部やった方が儲かるじゃん
なんでお金を集める必要があるの？
 
10: 山師さん 2026/07/08(水) 11:20:03.18 ID:ztLcYPn10

ブログ見たけど、ちゃんと営業利益もプラスだったわ、自己資本比率低いのは顧客からの預かり金で負債増えるから仕方ないっぽい

2026年2月期の財務情報から算出すると、TORCHESの各数値は以下の通りでした。

項目 数値 評価
自己資本比率（純資産／総資産） 1% △
流動比率（流動資産／流動負債） 99% 〇
営業利益 1,261千円
（前期815千円） 〇

自己資本比率は1%と、不動産業界の平均（約30%）と比べるとかなり低めです。ただし、不動産クラファン業界では、投資家からの預かり残高が負債としてカウントされ分母（総資産）を押し上げるため、自己資本比率が低くなりがちです。

流動比率は99%となっており、100%に近い水準でした。

営業利益はプラスで、前期に対して約+54.7%と大きく成長しています。

https://www.nisaschool.com/torches-campaign#%E9%81%8B%E5%96%B6%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E4%BF%A1%E9%A0%BC%E6%80%A7

11: 山師さん 2026/07/08(水) 11:20:25.56 ID:yTvJRvtC0
こうやって人は騙されるんやな
 
12: 山師さん 2026/07/08(水) 11:20:35.87 ID:9c3wSrQEM
無くなっても全く困らん余剰資金があるならやればええ
無くなって困る金で投資をしようとしてるならやめとけ
 
14: 山師さん 2026/07/08(水) 11:24:12.64 ID:UiN9kzcyd
お、おうw
好きにしたら？
 
15: 山師さん 2026/07/08(水) 11:25:08.53 ID:hUVsfTYt0
16%は高杉やな
 
16: 山師さん 2026/07/08(水) 11:26:38.07 ID:txlJd3MEH
なんで銀行から借り入れないんでしょうねえ
 
17: 山師さん 2026/07/08(水) 11:28:51.51 ID:wt+pSDSLa
まあ投資は自己責任やからな
絶対に大丈夫と思うならドーンといってみよう
 
18: 山師さん 2026/07/08(水) 11:31:16.44 ID:F/MOaUD80
俺はやらんけど1がやりたいなら好きにすればええんちゃう
 
19: 山師さん 2026/07/08(水) 11:33:38.01 ID:9hlg+mYE0
利回り16%の優良物件なら銀行もいくらでも貸してくれるやろ
 
21: 山師さん 2026/07/08(水) 11:38:12.90 ID:bWokuCQQ0
>>19
これに尽きる
 
23: 山師さん 2026/07/08(水) 11:40:14.14 ID:JU4lMlj+a
確実に儲かるなら表に出てこないんだよなぁ
つまり怪しい
29: 山師さん 2026/07/08(水) 11:43:05.06 ID:1FvdwTY80
業者が利回り16%以上維持できる案件なんか
ガンガン借りて建てて売ってならそういうのできるのかね
 
31: 山師さん 2026/07/08(水) 11:46:20.82 ID:HZ/HzUYR0
これ物件の利回りじゃないだろ
不動産買ってリノベして売却した利益から投資の16%配当出すんだろ
1軒だけの話じゃなく次々買って直して売ってを繰り返さないと配当出せないからどこかで詰まる
 
40: 山師さん 2026/07/08(水) 12:03:01.56 ID:A3u902rv0
上場してる不動産会社とかREITとか買った方が良いんじゃないか
まぁ人それぞれだから押し付けはせんけども
 
41: 山師さん 2026/07/08(水) 12:04:32.52 ID:ztLcYPn10
>>40
株もリートも値動きがあるわけで
値動きなしで16%を取るか値動きありで不確実なリターンをとりに行くか
ワイは前者がいいってだけや
 
42: 山師さん 2026/07/08(水) 12:07:28.45 ID:euw/jpSK0
どうしてそんな美味しい商品をノーリスクで販売してくれるの？
 
44: 山師さん 2026/07/08(水) 12:10:15.69 ID:ztLcYPn10
>>42
元本割れする可能性は0ではないやろ
 
43: 山師さん 2026/07/08(水) 12:08:51.88 ID:AiOukGsT0
上手い話にゃ裏があるってな
楽して稼ごうとした奴は大抵地獄行きよ
 
45: 山師さん 2026/07/08(水) 12:10:45.62 ID:xW/cny7x0
そんな高配当なら全部阪神自分でやるやろ
売る訳ない
 
47: 山師さん 2026/07/08(水) 12:18:15.75 ID:ztLcYPn10
>>45
自己資本が足りないから募ってるんやろ
当然売却益の数%は会社にも入るわけで
その売却益で会社が成長していくんや
資産のレバレッジって意味や
48: 山師さん 2026/07/08(水) 12:18:18.79 ID:3gwyzqATM
美味しい話しは100%詐欺として考えろ
本当に美味しい話しは外部に出ないw
 

引用元: https://nova.5ch.io/test/read.cgi/livegalileo/1783476712/