不動産投資って実際どうなん？

なんJ・VIP


1: 山師さん 2022/07/03(日) 20:02:36.58 ID:PZa9GWMQ0
今度ファミレスで不動産投資の営業マンから話聞かなきゃならんのやが、不動産投資ってどうなん？
詐欺とかあるし怖いんだけど
2: 山師さん 2022/07/03(日) 20:03:23.92 ID:bTzwiaZl0
 
まとまった金がいりそうでやりたくない
3: 山師さん 2022/07/03(日) 20:03:27.03 ID:G6pJB0w2a
 
ワイ不動産営業やけどワンルームマンション投資は全部詐欺や
5: 山師さん 2022/07/03(日) 20:05:01.51 ID:PZa9GWMQ0
 
>>3
ま？
適当に返事して逃してくれるかね
そこがどういう不動産の投資してるかよくわからんけども
10: 山師さん 2022/07/03(日) 20:07:37.01 ID:G6pJB0w2a
 

>>5
上から目線で話聞けばええ
「まぁ話だけ聞きますわ」
「ええ話やった。勉強なったわ」
「金あってもこんな投資はせーへんわ」
ぐらい言えばええ

二度と会わんでええで

4: 山師さん 2022/07/03(日) 20:04:02.39 ID:z9uC6fVW0
 
儲かるなら勧めてくる業者自身がやっとる
6: 山師さん 2022/07/03(日) 20:05:22.20 ID:wFhHt21A0
 
>>4
ほんまな
8: 山師さん 2022/07/03(日) 20:06:46.95 ID:1gUgN/220
 
節税やら年金やらって言われると思うけど
節税なんて5年もすれば経費出しづらくなるし
一軒買ったら買い増しどんどん迫られるよ
11: 山師さん 2022/07/03(日) 20:08:14.98 ID:PZa9GWMQ0
 
>>8
ほーん
なんか不動産投資を年金対策としてやる人が多いとかなんとか言ってたな
13: 山師さん 2022/07/03(日) 20:10:06.08 ID:JeWbnxupd
 
>>11
嘘だぞ
本当の金持ちは海外不動産で節税してたけど潰されたから
17: 山師さん 2022/07/03(日) 20:10:41.32 ID:1gUgN/220
 
>>11
老後まで同じ賃料が入ると思うか？
固定資産税やらリフォームやらはオーナー持ちだしいくら経費で入れられるからと言ってもねぇ
だったら個人年金の外貨建てを長期間やったほうがまし
21: 山師さん 2022/07/03(日) 20:12:18.46 ID:G6pJB0w2a
 

>>11
築古戸建やったらまだ投資としてはありやけどワンルーム投資はアカン
固都税、管理費修繕積立金、借入れして購入するなら利息もあるから手残り少ない

そんな少ない手残りから専有部分で設備の不具合あったらまた修繕費かかるし入退去のタイミングでリフォームかかるし
なんやかんやでマイナスになるぞ

12: 山師さん 2022/07/03(日) 20:08:58.40 ID:1gUgN/220
 
あとは賃貸つかない時に家賃下げなきゃいけなくなるなんてザラだし家賃下げても賃貸つかないことも多いしね
14: 山師さん 2022/07/03(日) 20:10:23.85 ID:2Y2OwSfpd
 
絶対やめた方がいいぞ
数千万の借金抱えて利益を得ようとするのは、信用取引でレバレッジかけまくる行為と同じだぞ
少数は成功するが大半は大きな借金を抱える
15: 山師さん 2022/07/03(日) 20:10:25.62 ID:6csGSY9p0
 
それ考えてるワイでさえ自分から物件を選ばないといけないのは分かる
営業から買うってのはありえない
16: 山師さん 2022/07/03(日) 20:10:30.52 ID:g2GMiX+t0
 
直接売買できるならともかく必ず仲介屋が入る以上株のほうがやっぱりええやろ
18: 山師さん 2022/07/03(日) 20:11:12.36 ID:g2GMiX+t0
 
明らかに立地最強の物件の抽選に申し込むのはありなんちゃうか
19: 山師さん 2022/07/03(日) 20:11:34.57 ID:PZa9GWMQ0
 
正直、一回街中でアンケート取られた時に電番と住所あたりの個人情報抜かれてるから会った後も怖いのよな
22: 山師さん 2022/07/03(日) 20:13:33.46 ID:z+sFA3Oa0
 
節税したいならiDeCoとかやった方がいい
23: 山師さん 2022/07/03(日) 20:14:16.64 ID:PwqFsxpl0
 
デカい金額をひとつの物件に集中させると考えると一般人ワイには手が出せないわ
25: 山師さん 2022/07/03(日) 20:15:26.80 ID:g2GMiX+t0
 
>>23
これもあるよな
結局不動産会社の株買った方が安全だしな
24: 山師さん 2022/07/03(日) 20:15:11.95 ID:YUeebZYnd
 
一等地とか上等な土地やないと無理だろ
26: 山師さん 2022/07/03(日) 20:17:16.01 ID:6csGSY9p0
 
不動産で抽選ってありえるの?
27: 山師さん 2022/07/03(日) 20:20:26.85 ID:Jg6Tm0CAa
 
>>26
東京のマンションなんてほぼほぼ抽選や
ただし5年間は転売貸出禁止
これを民間でやってるのが同調圧力大国日本の凄さや
他の国は値段上げまくって一般人が買えなくなってる
33: 山師さん 2022/07/03(日) 20:26:56.47 ID:6csGSY9p0
 
>>27
不動産デベロッパの話か
中古物件でそういうことあるんかって思ってたわ
28: 山師さん 2022/07/03(日) 20:21:36.04 ID:nEswgEGq0
 
したいなら自分から投資会社に行くよな
テレアポでやろってなる奴おらんやろ
30: 山師さん 2022/07/03(日) 20:24:24.11 ID:G6pJB0w2a
 
>>28
情弱一本釣りや
選ばれた者にだけ電話があると勘違いして誰にも相談せずに契約するんやで
35: 山師さん 2022/07/03(日) 20:28:08.08 ID:6csGSY9p0
 
>>30
現役の社会人がこれの被害にあってるのってちょっと闇深いわ
29: 山師さん 2022/07/03(日) 20:24:03.94 ID:wFhHt21A0
 
4月頃に勤務先にしつこく不動産投資の勧誘電話かかってきたから
ワイ以外にかかってきたのも含めて取り次ぎせずに即断るよう受付に徹底させてやったわ
32: 山師さん 2022/07/03(日) 20:25:57.56 ID:PZa9GWMQ0
 
一先ずいい話無いのはわかったから、めちゃくちゃしつこかったら警察呼ぶとかいって逃げる事にするわ
36: 山師さん 2022/07/03(日) 20:29:31.72 ID:gXE0S9kd0
 
何で儲けるかやろな
キャピタルゲインかインカムゲインか
ワイなら不動産は流動性がないから
リートに投資するけど

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1656846156/