【みんなで大家さん】結局8月配当金は払われたのかな？インデックス投資をしていれば…？

お金


716: 山師さん 2025/08/29(金) 15:34:59.03 ID:vlJ8z1vl0
ワンルーム投資の問題点
①物件価格が割高
②家賃下落は減額交渉があるのに、上昇しても増額交渉の規定がない
③購入時の計画に金利上昇や修繕積立金増加が考慮されてない
④物件価格が上昇してもサブリースを外せない、売却はサブリース業者に売るしかない
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1: 山師さん 2024/07/01(月) 21:18:16.955 ID:A17VYgkt0 今がチャンスか？


717: 山師さん 2025/08/29(金) 15:57:10.74 ID:+9u0rITS0
>>716
それはワンルームマンション投資の問題ではなく
新築デザイナーズマンションやオサレフルリフォームマンションを
フルローンで買わせてサブリース結ばせる系の悪徳業者の問題では？
 
719: 山師さん 2025/08/29(金) 16:31:59.71 ID:kIfEb3rL0

続々とメディアより報道

【独自】「みんなで大家さん」シリーズの一部商品　８月も分配金が支払われず　成田空港近くの都市開発プロジェクトめぐり
8/29(金) 12:45配信 MBSニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/754d8bb0723255935c7cadacc59468daf09aae67

 
740: 山師さん 2025/08/29(金) 20:05:53.00 ID:ywcn/m610
何も建屋がないところがもうだめぽ
 
754: 山師さん 2025/08/29(金) 23:23:48.76 ID:f3yCxFIV0
普通にビジネスホテル・レンタカー屋・コンビニ・居酒屋あたりの組み合わせなら採算は合いそうな立地だろうけど
ここのプロジェクトはねーよな。
 
755: 山師さん 2025/08/30(土) 04:56:11.02 ID:Ork7cg8L0

記事中盤からの物件内容を読むとグダグダだなｗ

【トラブル】みんなで大家さん「換金性資産」600億円の内容判明 | 日経不動産マーケット情報
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00005/

768: 山師さん 2025/08/30(土) 10:18:57.18 ID:JdzGjjVJ0
>>755
宗右衛門町
長年放置されていた物件が買値の倍、相場の10倍で売れるとか思ったんだろ
ここもファンド組成から逆算しただけかね
すでに共生バンクは不動産関係者からはグレー評価されているし
しかも至急に売却するなら相当叩かれるだろう
挙句の果てに例え売れたとしてもこの物件のファンドの償還したらやつらの手元に残るとは思えんな
 
769: 山師さん 2025/08/30(土) 10:33:28.99 ID:u/RG4Srq0
放置された巨大廃ビル、地下3階まである構造物、更地にするだけで数十億かかりそうだなｗ
 
770: 山師さん 2025/08/30(土) 10:58:24.33 ID:fKxRUgFn0
千葉駅前ビルも酷いもんだ
 
756: 山師さん 2025/08/30(土) 07:03:54.87 ID:LHBb1i3t0
配当株やインデックスよりたった数％欲をかいたばかりに全てを失う。
ハイリターンハイリスクという基本を見失った者たちの末路だ。
 
758: 山師さん 2025/08/30(土) 08:22:11.06 ID:HVAX6BBf0
>>756
株や指数は元本割れするリスクがあるんで！
 
761: 山師さん 2025/08/30(土) 08:49:34.35 ID:lrVZPsuc0
>>758
詐欺は最初から元本割れどころでは無かった…。
765: 山師さん 2025/08/30(土) 09:25:35.28 ID:/QzIM9RR0
サブリース契約だと今後家賃が下がるだろ。
毎月10万くらいの赤字を大家の配当で補填するつもりだったのかな。
 
771: 山師さん 2025/08/30(土) 11:22:42.57 ID:diTQVpp60
>>765
金額は定かではないが分配金を溜めてマンションの赤字分を補填するフローを築いていたのでこの先はかなり苦しくなるだろうな
育休で頼みの給与も手当て分減るだろうし…
 
766: 山師さん 2025/08/30(土) 09:28:43.98 ID:Hi8wroov0
利便性良いところのワンルームは需要あるかもね
マジ逃げれるかもしれんただ10年より前の物件となると
そろそろメンテの費用が上がってきそう
 
915: 山師さん 2025/08/29(金) 18:50:03.36 ID:2pR+Nd1/0
こいつの痛恨いつも極まってんな
 
916: 山師さん 2025/08/29(金) 18:50:32.53 ID:qOXSVLx60

Yahoo記事でもボロクソ言われ出してる。

>>不動産投資「みんなで大家さん」配当ストップ問題　破格の高利を謳うも“1500億円集めて手つかず”その杜撰なプロジェクトの実態

だとグループ内で金を回してるだけとか。

 
918: 山師さん 2025/08/29(金) 19:04:05.56 ID:fuCaCPl40
あれだけあった金はどこに流れたんでしょうねぇ。
986: 山師さん 2025/08/30(土) 12:29:52.32 ID:En8TqiDr0

>>918
ロマンス詐欺回収とか謳ってた所は
着手金のほとんどが広告会社に渡ってたらしい
前に広告でつぶれた過払いの事務所もあったような気がするし

ここも結構広告は流れてたような気が

 
919: 山師さん 2025/08/29(金) 19:04:46.11 ID:fuCaCPl40
仕方ないとは言え広告料が出てる間は一切言わないマスコミ糞。
 
962: 山師さん 2025/08/30(土) 00:39:57.75 ID:kr0oxrfZ0
>>919
これって、「悪意の第三者」じゃないの？
 
975: 山師さん 2025/08/30(土) 08:14:00.90 ID:H1N08cxt0
>>962
残念
報道するかしないかは報道の自由が認められている
 
920: 山師さん 2025/08/29(金) 19:05:29.96 ID:M1xAa71U0
この20年不動産市況右肩上がりで適当なビルやマンション買って大家業やってれば7%は無理でもそこそこまともに運用できたはず
わざわざダメな物件選んで高く買ってるように見える
売り手と組んでゴニョゴニョしてたのかなあ
 
921: 山師さん 2025/08/29(金) 19:19:25.13 ID:GTIOuvc20
結局8月配当金は払われたのかな？
 
924: 山師さん 2025/08/29(金) 19:23:29.76 ID:i2yx4DDW0

>>921
出資者にメールが来たらしい

誠に痛恨の極みではございますが、今般8月29日にお支払い予定であった分配金につきましても、この度お支払いを遅延せざるを得ない事態となりましたことを、ご報告申し上げます。
(略)
先日の動画配信にて、弊社代表より「○守する覚悟」と皆様にお伝えしたにもかかわらず、再びご期待に応えられずこのような結果となりましたこと、弁解の余地もございません。重ねて深くお詫び申し上げます。

927: 山師さん 2025/08/29(金) 19:32:10.16 ID:GTIOuvc20
>>924
そうなんだ、ありがとう
上の方に8月の配当金支払いしましたってhp に載せてるとかいうのはなんだったんだよ
 
933: 山師さん 2025/08/29(金) 20:05:37.76 ID:uFQU6Lja0
>>927
それ成田以外
 
934: 山師さん 2025/08/29(金) 20:05:47.55 ID:fuCaCPl40
>>924
キター！！
 
938: 山師さん 2025/08/29(金) 20:13:56.06 ID:fuCaCPl40
>>924
これもう無理だろww
 
922: 山師さん 2025/08/29(金) 19:21:33.92 ID:Yjibq4yv0
これでも出資者は気が付かないのか？
騙されてることに
 
928: 山師さん 2025/08/29(金) 19:32:17.80 ID:i2yx4DDW0
>>922
今は「メールが届いた」「私はまだ来てない」という話題でもちきりです笑
 
925: 山師さん 2025/08/29(金) 19:23:30.40 ID:N2RfN/Qi0
信じたい情報しか信じないんやで
戻ってこないのわかってても

引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1754990515/

引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1755222046/