1: 山師さん 2022/12/10(土) 19:47:47.233 ID:zyWyyyQ60
1800万円の神戸の新築1Kマンション
20m2ぐらい
家賃60,000円で、ローンも6万円だって
神戸は将来値上がりするよ
住宅ローンとして借りるんだよ
節税になるんよとのこと
修繕積立金、管理費、固定資産税とかは不明
そもそもオレ住宅ローンすでに借りてる
住宅ローン減税受けてるから節税効果はないはず
これどうなの？
2: 山師さん 2022/12/10(土) 19:48:54.934 ID:0KNtM2qv0
確実に持ち出しが発生して赤字になるやばい物件
5: 山師さん 2022/12/10(土) 19:51:42.497 ID:zyWyyyQ60
>>2
やっぱり？
立地はけっこういいけど、そんなに値上がりするほど良い場所ではない
家賃は下がっていくし、修繕積立金は上がっていくのに、
最初から赤字ってどうなんだろうって思って
あんまり知識ないからとりあえず色々聞いてみたんだ
あと、サブリースもあるって言ってた、オプションっぽいかど
11: 山師さん 2022/12/10(土) 19:56:04.240 ID:0KNtM2qv0
>>5
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4％とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4％とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ
18: 山師さん 2022/12/10(土) 19:59:48.592 ID:zyWyyyQ60
>>11
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう
27: 山師さん 2022/12/10(土) 20:02:38.403 ID:0KNtM2qv0
>>18
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ
3: 山師さん 2022/12/10(土) 19:50:17.324 ID:dTL+aGJn0
将来値上がりする
↑
典型的すぎてわろた
↑
典型的すぎてわろた
6: 山師さん 2022/12/10(土) 19:53:07.465 ID:zyWyyyQ60
>>3
車みたいに残価設定で買い取り額保証してくれたらいいけどw
残価設定あり、サブリースでこっちの儲けが確定してるんならやりたい
これはそもそも家賃に対して、価格が高すぎると言うことなのかな？
4: 山師さん 2022/12/10(土) 19:50:26.153 ID:xGGb1ltsd
わりとゴミ
8: 山師さん 2022/12/10(土) 19:53:58.356 ID:zyWyyyQ60
>>4
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか？
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか？
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた
9: 山師さん 2022/12/10(土) 19:54:54.206 ID:i+11jItk0
お前どこ住んでるの？
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの？
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの？
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない
14: 山師さん 2022/12/10(土) 19:58:06.948 ID:zyWyyyQ60
>>9
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい
10: 山師さん 2022/12/10(土) 19:55:48.079 ID:xGGb1ltsd
投資物件で表利年4%はかなりきつい
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ
15: 山師さん 2022/12/10(土) 19:58:25.434 ID:zyWyyyQ60
>>10
やっぱり
やっぱり
12: 山師さん 2022/12/10(土) 19:56:43.158 ID:4ZsI6ug/M
土日に電話営業してくる不動産屋多いよな
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業
19: 山師さん 2022/12/10(土) 20:00:25.543 ID:zyWyyyQ60
>>12
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w
22: 山師さん 2022/12/10(土) 20:00:49.202 ID:4ZsI6ug/M
>>19
蓄電池くるのやべえw
蓄電池くるのやべえw
29: 山師さん 2022/12/10(土) 20:03:35.120 ID:zyWyyyQ60
>>22
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー
31: 山師さん 2022/12/10(土) 20:04:17.278 ID:4ZsI6ug/M
>>29
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw
37: 山師さん 2022/12/10(土) 20:08:09.264 ID:zyWyyyQ60
>>31
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない
13: 山師さん 2022/12/10(土) 19:57:03.924 ID:i+11jItk0
ワンルーム投資は節税を謳ってくるが
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない
20: 山師さん 2022/12/10(土) 20:00:42.490 ID:zyWyyyQ60
>>13
しかもオレの場合は全く節税にならないw
しかもオレの場合は全く節税にならないw
16: 山師さん 2022/12/10(土) 19:58:50.593 ID:i+11jItk0
表面利回り4％って都内の一等地で許されるかどうかレベルでしょ
23: 山師さん 2022/12/10(土) 20:01:10.837 ID:zyWyyyQ60
>>16
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー
17: 山師さん 2022/12/10(土) 19:59:12.659 ID:W9vgqKz80
これで悩むやつがいるのってすげえな
24: 山師さん 2022/12/10(土) 20:01:28.221 ID:zyWyyyQ60
>>17
さらにその上を行く、買う奴がいるんだぜ
さらにその上を行く、買う奴がいるんだぜ
21: 山師さん 2022/12/10(土) 20:00:44.907 ID:Xj3VuYJE0
20年以上前に流行った手口
28: 山師さん 2022/12/10(土) 20:03:03.843 ID:zyWyyyQ60
>>21
そうなのか
古典的なのだろうけど、これでも詐欺ではないっていうのが
すごいなーって思った
ただ、不動産に利益載せてるだけだからなー
そうなのか
古典的なのだろうけど、これでも詐欺ではないっていうのが
すごいなーって思った
ただ、不動産に利益載せてるだけだからなー
25: 山師さん 2022/12/10(土) 20:01:46.338 ID:4ZsI6ug/M
まあでもそういう電話くるのって、一定の収入あるやつってことだからな
来ないよりましと考えれば…
でもくそうざいわw
来ないよりましと考えれば…
でもくそうざいわw
30: 山師さん 2022/12/10(土) 20:03:44.972 ID:Xj3VuYJE0
>>25
電話する奴が事前にそんなこと調べるわけないだろ
電話する奴が事前にそんなこと調べるわけないだろ
32: 山師さん 2022/12/10(土) 20:04:38.795 ID:4ZsI6ug/M
>>30
名簿屋さんってのがいてだな
名簿屋さんってのがいてだな
38: 山師さん 2022/12/10(土) 20:10:07.669 ID:Xj3VuYJE0
>>32
二十年くらい前にはやったときは個人情報保護法がなかったか制定直後だったからな
二十年くらい前にはやったときは個人情報保護法がなかったか制定直後だったからな
41: 山師さん 2022/12/10(土) 20:12:40.568 ID:4ZsI6ug/M
>>38
俺が最初に買ったのが2012年だったんだけど、そっから電話すごいくるようになった
個人情報保護法とか関係ないよ
あいつら法の解釈内でやってるから
俺が最初に買ったのが2012年だったんだけど、そっから電話すごいくるようになった
個人情報保護法とか関係ないよ
あいつら法の解釈内でやってるから
33: 山師さん 2022/12/10(土) 20:04:55.684 ID:zyWyyyQ60
>>25
新卒で大手入ってて、その時の情報、住所とか相手は持ってるっぽい
というか何年も色々なところからかかってきてる
今はその会社も辞めて、地元に帰って収入下がってるけどw
34: 山師さん 2022/12/10(土) 20:05:45.754 ID:i+11jItk0
多少なりとも自発的に投資してるなら如何に不動産業界が信用ならないか分かりそうなもんだが
39: 山師さん 2022/12/10(土) 20:10:16.546 ID:zyWyyyQ60
>>34
家建てる時にハウスメーカーには強い不信感はもったw
家建てる時にハウスメーカーには強い不信感はもったw
40: 山師さん 2022/12/10(土) 20:11:17.371 ID:3aGcqJuA0
43: 山師さん 2022/12/10(土) 20:15:43.374 ID:zyWyyyQ60
>>40
典型的なやつということね
典型的なやつということね
44: 山師さん 2022/12/10(土) 20:17:08.468 ID:3aGcqJuA0
>>43
そうそう
その上でどこをどうカモられてるか、どう考えるべきかをわかりやすく教えてる
面白いからオススメ
そうそう
その上でどこをどうカモられてるか、どう考えるべきかをわかりやすく教えてる
面白いからオススメ
48: 山師さん 2022/12/10(土) 20:27:15.123 ID:zyWyyyQ60
>>44
今回の電話では昨今のインフレについて熱く語ってた
まあ資材高騰はある気はするが
売る時に残債よりかは高くならなきゃ赤字分補填出来ないけど、
それは無理な気がする
オーバーローンっていうやつになるんだろうな
今回の電話では昨今のインフレについて熱く語ってた
まあ資材高騰はある気はするが
売る時に残債よりかは高くならなきゃ赤字分補填出来ないけど、
それは無理な気がする
オーバーローンっていうやつになるんだろうな
45: 山師さん 2022/12/10(土) 20:17:25.221 ID:id1ftAPI0
本当に得する物は宣伝しなくても売れる
49: 山師さん 2022/12/10(土) 20:28:01.638 ID:zyWyyyQ60
>>45
わざわざ電話しなきゃ売れない物件なんだろうな
スーモ見たらその物件空室あった、複数
わざわざ電話しなきゃ売れない物件なんだろうな
スーモ見たらその物件空室あった、複数
51: 山師さん 2022/12/10(土) 20:33:11.517 ID:0KNtM2qv0
>>49
そもそも儲かる物件は売りになんか出さずに自社で運営するから日本の不動産投資の勧誘は全部儲からないって思っておけ
不動産投資で儲けてる奴は自分で土地から選定して自分で上物建てるなりリフォームするなりして表面利回り十数%出してるだけだ
そもそも儲かる物件は売りになんか出さずに自社で運営するから日本の不動産投資の勧誘は全部儲からないって思っておけ
不動産投資で儲けてる奴は自分で土地から選定して自分で上物建てるなりリフォームするなりして表面利回り十数%出してるだけだ
52: 山師さん 2022/12/10(土) 20:35:55.200 ID:zyWyyyQ60
>>51
へー
他にも土地とか相続して空いてる土地にアパートとかなら儲かりそうだな
へー
他にも土地とか相続して空いてる土地にアパートとかなら儲かりそうだな
54: 山師さん 2022/12/10(土) 20:55:02.630 ID:oVrhiX/Q0
>>52
自分で使う予定のない土地は売っぱらった方がいい
自分で使う予定のない土地は売っぱらった方がいい
50: 山師さん 2022/12/10(土) 20:30:35.757 ID:zyWyyyQ60
そんな上手い話は急に電話で来るはずないよな
買ったら、維持してる段階で損して、
売る時に残債こえて、売ろうにも売れない、現金用意しないと、という酷い状況になるわけか
けど、このスキーム完全に合法っていうのがすごいよな
投資物件なのに住宅ローンで組ませても、違法ではない気がするし
どこまで銀行とグルなのかは知らないけど
53: 山師さん 2022/12/10(土) 20:39:27.889 ID:zyWyyyQ60
勉強しないでホイホイ契約したら本当に大変なことになるということだな
勉強しなきゃ
自己破産なんかしたらやばい
勉強しなきゃ
自己破産なんかしたらやばい
引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1670669267/
