【不動産の化け物出現】ワイの資産、順調に過去最高額を更新中ww

お金

1: 山師さん 2023/05/04(木) 20:43:59.70 ID:Nmj7xavKM
やったね🤗
https://imgur.com/a/MZ664KU

2: 山師さん 2023/05/04(木) 20:45:11.22 ID:AxnNrHaZ0
ワイもまだまだ頑張るでー
https://i.imgur.com/LvqSQG2.jpg
 
4: 山師さん 2023/05/04(木) 20:46:45.47 ID:Nmj7xavKM
>>2
2.5億とかニキは何者なん？ww
 
5: 山師さん 2023/05/04(木) 20:47:00.91 ID:AxnNrHaZ0
>>4
不動産投資家や
 
7: 山師さん 2023/05/04(木) 20:48:29.99 ID:Nmj7xavKM
>>5
はえー建物を売り買いするんか？
大家さんとは別物よな？
 
8: 山師さん 2023/05/04(木) 20:49:53.74 ID:AxnNrHaZ0
>>7
メインは大家業や
売買はごく稀に
9: 山師さん 2023/05/04(木) 20:51:27.03 ID:Nmj7xavKM
>>8
なるほどなー😲
てことはこの金額に加えて建物も資産として持っとるんか
総資産いくらくらいなん？
 
12: 山師さん 2023/05/04(木) 20:55:28.35 ID:AxnNrHaZ0
>>9
銀行さんの算定だと路線価で約5億円らしい
ここには法人名義の不動産が含まれていないのと、現預金も載ってないけどね
因みに、融資の残債が今現在で1.2億円ほどある
https://i.imgur.com/wjhzOED.jpg
 
13: 山師さん 2023/05/04(木) 20:57:20.36 ID:Nmj7xavKM
>>12
もはや意味不明な金額で草
てか税金やばそうやな
 
14: 山師さん 2023/05/04(木) 20:58:29.35 ID:Nmj7xavKM
>>13
あ、相続税やなくて毎年の所得税的なやつな
 
15: 山師さん 2023/05/04(木) 20:58:40.51 ID:AxnNrHaZ0
>>13
固定資産税が約500万円、所得税住民税が約660万円、消費税が去年は150万円弱やったやろうか？
 
18: 山師さん 2023/05/04(木) 21:01:23.36 ID:Nmj7xavKM

>>15
税金もいかれとんなww

話変わるんやけど、富豪が集うコミュニティ的なものって実在するんか？

22: 山師さん 2023/05/04(木) 21:03:40.76 ID:AxnNrHaZ0
>>18
ワイが入ってるのは法人会と地元の消防団くらいかな
ワイよりエグいのも何人かおる
JCとかもあるけどあそこは体育会系気質やから断ってる
 
28: 山師さん 2023/05/04(木) 21:06:57.53 ID:Nmj7xavKM
>>22
そうなんか教えてくれてサンガツ
ニキのお家は地主的な感じなん？
 
33: 山師さん 2023/05/04(木) 21:10:28.26 ID:AxnNrHaZ0
>>28
お察しの通り代々の地主家系や
父親が婿養子ってのと後の相続を考えてワイがじっじの養子に入って相続したかたちやね
 
40: 山師さん 2023/05/04(木) 21:13:48.20 ID:Nmj7xavKM
>>33
やっぱりなww
実はワイも地主の家系なんよ
ワイは分家やしアホやから遺産の分け前少なかったけどww
 
44: 山師さん 2023/05/04(木) 21:15:47.66 ID:AxnNrHaZ0
>>40
ワイは本家な上に相続人がいなかったわ
分家やと相続のときモメなかった？
 
49: 山師さん 2023/05/04(木) 21:19:10.75 ID:Nmj7xavKM
>>44
家長がしっかりしとるからか、あんまり揉めんかったな
上手く丸め込まれたんかもしれんけどワイわからんしw
 
52: 山師さん 2023/05/04(木) 21:21:49.02 ID:AxnNrHaZ0
>>49
モメなかったのは素晴らしい
遺産相続は７割近くモメるもんだからね
下積み時代に別の不動産屋で働いていたけどだいたいモメとったわ
 
56: 山師さん 2023/05/04(木) 21:25:59.90 ID:d79vk4gma
>>52
揉めやすいのは中途半端な金額しかない中間層らしいで
 
62: 山師さん 2023/05/04(木) 21:28:54.36 ID:AxnNrHaZ0
>>56
外部の不動産屋やってるとき、管理の殆んどが中間層やったからね
大家業してるやつの８割は富豪っていうよりは働きながらの中流やしモメるのもしゃーない
3: 山師さん 2023/05/04(木) 20:46:24.66 ID:jvc5JWQp0
投信メインなんやな
 
6: 山師さん 2023/05/04(木) 20:47:45.58 ID:Nmj7xavKM
>>3
バカはS&P500を買えってひろゆきが言ってたからな
ちな最近上がってる理由も知らん
 
10: 山師さん 2023/05/04(木) 20:52:55.92 ID:ybV4O0Ff0
遺産全部投信にぶっ込んだパターンか
 
11: 山師さん 2023/05/04(木) 20:54:14.17 ID:Nmj7xavKM
>>10
まあそんな感じや
ワイ自身はただの社畜さんやで
 
16: 山師さん 2023/05/04(木) 21:00:10.01 ID:++lyDNlNM
イッチがウッキウキで資産晒したらもっとエグいのが出てきて草
 
20: 山師さん 2023/05/04(木) 21:02:43.99 ID:Nmj7xavKM
>>16
いやもう目ん玉飛び出たわww
ワイの完敗や😵
 
17: 山師さん 2023/05/04(木) 21:00:17.74 ID:WLrCOtE70

種金の少ないワイ
低みの見物

こっからジワジワあげてくで

https://i.imgur.com/XXtFBZ1.png

21: 山師さん 2023/05/04(木) 21:03:31.27 ID:Nmj7xavKM
>>17
ええやん
何で運用してるんや？
 
29: 山師さん 2023/05/04(木) 21:07:08.57 ID:WLrCOtE70
>>21
ふつーに株や
トリドール(丸亀製麺の会社)とかANAとかやな
そんな感じのワイが興味ある会社のチャート眺めて上がりそうなときに買って売ってを繰り返してる
 
37: 山師さん 2023/05/04(木) 21:12:29.21 ID:Nmj7xavKM
>>29
ほー個別株できる人なんか
ワイは絶対失敗しそうやからようやらんわ
 
19: 山師さん 2023/05/04(木) 21:02:17.08 ID:yyDmvlafM
相続はただのズルだからノーカンや
ワイみたいに自力で5000万ある奴の居場所無くなるやん
 
23: 山師さん 2023/05/04(木) 21:05:00.15 ID:Nmj7xavKM
>>19
すまんな🥴
ニキは何で稼いだんや？
 
25: 山師さん 2023/05/04(木) 21:05:47.13 ID:yyDmvlafM
>>23
こどおじコツコツ積立や
ちなアラフォー
 
35: 山師さん 2023/05/04(木) 21:11:20.62 ID:Nmj7xavKM
>>25
ここまで自力で積み上げるのには色んな波乱があったんやろうな…
ワイには真似できんわすごいわ
 
24: 山師さん 2023/05/04(木) 21:05:46.66 ID:AxnNrHaZ0
そう言えば今日スレ立てしたときの画像残ってたわ
所得税住民税はこんな感じ
https://i.imgur.com/bqDsVkg.jpg
 
32: 山師さん 2023/05/04(木) 21:10:25.38 ID:Nmj7xavKM
>>24
リーマンのワイが払ってる税金なんてゴミみたいなもんやなww
36: 山師さん 2023/05/04(木) 21:12:06.60 ID:AxnNrHaZ0
>>32
一期で260万円はマジで頭可笑しいわ
去年動きがなかったから修繕費ががっぽり減ってその分税金に回ってしまった感じや
 
27: 山師さん 2023/05/04(木) 21:06:36.89 ID:V+LnUkpj0
大富豪湧いてて草生える
 
34: 山師さん 2023/05/04(木) 21:10:37.40 ID:1prXLims0

ワイこどおじ ようやく貯金が600万超えたんやがここからどうしたらええ？
積立ニーサと株適当に100株単位で買ったり売ったりぐらいしかやってないんやが

マンション一棟買いとかした方がええんか？

 
38: 山師さん 2023/05/04(木) 21:12:40.61 ID:WLrCOtE70
>>34
100万だけ株に回したら？
株は誰がやっても勝てる周期が数年に一度くる。
そこを読み間違えなければいい具合になる
具体的には2012年の党首討論で野田総理が解散を明言した瞬間とか
 
42: 山師さん 2023/05/04(木) 21:14:33.74 ID:1prXLims0

>>38
いま30万だけお試しでやってるんやがセンスなくてマイナスや
楽天グループの株900円ぐらいの時に買ったせいで-3万ぐらいの赤字が付き纏ってる

みんなどれくらいの単位やってるんやろ

 
45: 山師さん 2023/05/04(木) 21:16:51.97 ID:WLrCOtE70
>>42
ワイは昔色々やって失敗して撤退して
それでもやりたくて100万だけ証券会社に預けてて2012年の野田総理の解散宣言で大勝ちして～
ってパターンや
その100万がいま350万
－3万くらいはよくあることやで。そういうときは半年くらい気絶し取れば回復しとるで
46: 山師さん 2023/05/04(木) 21:17:54.78 ID:1prXLims0
>>45
はえーすっごい 100万預けてるっていうのは投資信託ってことか？
 
48: 山師さん 2023/05/04(木) 21:19:01.11 ID:WLrCOtE70
>>46
あーすまん。預けたって言い方は語弊あるな
「証券会社に入金した」が正確やな
あとはワイが好きな株買ってた
投資信託とか上場投資信託もやったで
 
53: 山師さん 2023/05/04(木) 21:22:46.18 ID:1prXLims0
>>48
なるほどやで すごいな 100万ぶち込む勇気がでないンゴ…
 
55: 山師さん 2023/05/04(木) 21:24:57.08 ID:1prXLims0
>>48
ちないまこの有様や
https://i.imgur.com/QDegbWT.jpg
 
57: 山師さん 2023/05/04(木) 21:26:44.82 ID:WLrCOtE70
>>55
きーにすんな
きにすんな
そのうち上がるさ
https://i.imgur.com/CjPtqoX.png
 
61: 山師さん 2023/05/04(木) 21:28:29.57 ID:1prXLims0
>>57
ニンテンドー株ええなぁ
ニンテンドー好きやから買いたいけど高くて100株でも手出せんわ
39: 山師さん 2023/05/04(木) 21:13:02.14 ID:AxnNrHaZ0
>>34
600万円の資金で不動産に新規参入するのはやめた方がええ
特に今は売り手市場で時期としては最悪や
 
43: 山師さん 2023/05/04(木) 21:15:24.54 ID:1prXLims0
>>39
そうなんか… 本業でいちおう建物管理の仕事していて、サブリースで不労所得欲しいんや
 
47: 山師さん 2023/05/04(木) 21:18:00.69 ID:AxnNrHaZ0
>>43
長谷工的なやつかな？
サブリースなんてやめとき
あれは管理者側に有利な契約やから殆んどの場合が損になる
新築時10年なんてほっておいても入居者がつくのに、10年超えて苦しくなるころから契約の見直しが入るからね
 
54: 山師さん 2023/05/04(木) 21:24:40.39 ID:AxnNrHaZ0

>>50
まぁ本業が他にあるなら管理会社に丸投げって選択肢もあるけどね
一棟分くらいやったら例えば妻にもできるくらいよ
一番いいのは全保連とか保証会社の振替サービスやね
とりっぱぐれなく確実に入居者分の家賃を入れてくれて督促は保証会社がやってくれる

建物管理の仕事なら心配はないと思うけど、あとはリフォーム業者とのコネがあれば問題はない

 
60: 山師さん 2023/05/04(木) 21:27:28.35 ID:1prXLims0
>>54
なるほど 確かに保証会社必須にしておけばとりっぱぐれの心配はないな
入居者の斡旋とかはニキが直接レインズにアップしたりしてるんか？
 
63: 山師さん 2023/05/04(木) 21:31:02.80 ID:AxnNrHaZ0
>>60
今時、保証会社は必須科目や
知り合いの友達とかに貸すときだけ保証会社入れてないけど
斡旋はアパマンやエイブルとかの仲介業者に物件資料流すだけや
毎週金曜日とかの週１作業
65: 山師さん 2023/05/04(木) 21:32:36.16 ID:1prXLims0
>>63
それ聞いてたら確かにサブリース任せなくても自分でなんとかできるような気がしてきたわ
 
66: 山師さん 2023/05/04(木) 21:35:28.66 ID:AxnNrHaZ0
>>65
サブリースは必要ないけど本業があるなら管理委託は必要やね
奥さんがいて子供は独立してて、日中も電話とれるってんなら自主管理もありや
管理手数料4～5%もバカにはならんからね
 
67: 山師さん 2023/05/04(木) 21:36:39.34 ID:AxnNrHaZ0
>>66
あ、これは奥さんに管理させるときの話ね
自主管理でもそこまでやることなんてないから女１人でもノウハウさえ身に付けとけば出来るから
 
68: 山師さん 2023/05/04(木) 21:36:51.71 ID:1prXLims0
>>66
いろいろ教えてくれてサンガツやで
不労所得目指すわ
 
41: 山師さん 2023/05/04(木) 21:14:11.72 ID:wtOERiQId
本物の大富豪いて草
文字通り桁が違うやんけ
51: 山師さん 2023/05/04(木) 21:20:33.63 ID:Nmj7xavKM
ほなワイは風呂入ってくるで
ぜひ有意義な情報交換してってやww
 
70: 山師さん 2023/05/04(木) 21:37:58.63 ID:g7zdNX5n0
この手のスレで初めて”本物”を見た気がするわ
大抵自称か拾い画でイキる奴しかいないのに
 

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1683200639/