914: 山師さん 2025/08/29(金) 18:48:36.28 ID:x4UlMnvc0
日経不動産マーケット情報
【トラブル】みんなで大家さん「換金性資産」600億円の内容判明
2025.08.29
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00005/
【トラブル】みんなで大家さん「換金性資産」600億円の内容判明
2025.08.29
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00005/
1: 山師さん 2023/03/01(水) 12:29:39.707 ID:REj4BBSIM 人間としてやばいよな 集めるために買うおっさん以上にやばい
1: 山師さん 2024/04/05(金) 13:45:13.553 ID:En0CrU9o0 ノーパソはなにがいい？ 株と外出先で動画見るくらい 通信機器は 安定してるやつ
1: 山師さん 2025/05/30(金) 14:30:59.81 ID:nY0z8RBC0 3: 山師さん 2025/05/30(金) 14:31:52.55 ID:oEmDGKecr あんま煽るな 5: 山師さん 2025/05/30(金) 14:32:21.20 ID:Ewg05gpK0 日本読みでも悪口で草 8: 山師さん 2025/05/30(金) 14:33 […]
1: 山師さん 2023/07/05(水) 14:21:47.410 ID:xtgPh2QP0 闇金では借りてないけど消費者金融でギター買う為に40万借りてパチンコに5万使ってる もう借金する事に抵抗無くなったわ これやばい前兆よな？
1: 山師さん 21/12/02(木)17:24:15 ID:RSHx ワイ「時給換算は？」 個人事業主「えっ」 ワイ「時給換算してみ？」 個人事業主「う゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛」 これが現実 2: 山師さん 21/12/02(木)17:24:34 ID:suK1 ほなお人形しまうで 3: 山師さん 21/12/02(木)17:24:40 ID:RSHx […]
917: 山師さん 2025/08/29(金) 18:53:47.05 ID:G9Sx6IfT0
>>914
訳あり、グズ物件しかなくて草w
訳あり、グズ物件しかなくて草w
930: 山師さん 2025/08/29(金) 19:54:33.47 ID:Pccq8l5H0
>>914
大半が宗右衛門町で絶望のお知らせやろ…
大半が宗右衛門町で絶望のお知らせやろ…
935: 山師さん 2025/08/29(金) 20:08:04.41 ID:22r83Qro0
>>914
これは良い記事を書いたね
これは良い記事を書いたね
947: 山師さん 2025/08/29(金) 21:41:40.59 ID:4LBnq6lq0
>>914
こうしてみると１００％ポンジなんじゃなく
ポンジで稼いだ金を原資に土地ころがし諸々で稼いで
返す、みたいな目論見はあったんだろうなあ
こうしてみると１００％ポンジなんじゃなく
ポンジで稼いだ金を原資に土地ころがし諸々で稼いで
返す、みたいな目論見はあったんだろうなあ
949: 山師さん 2025/08/29(金) 22:00:35.97 ID:KDiSHaGM0
>>947
そのように思われる
952: 山師さん 2025/08/29(金) 22:21:23.24 ID:6AAGzGKd0
>>914
宗右衛門町しかないやんけ！
400～500億って値付けは実際周りの地価を考えると非現実的な数字じゃないけど、一刻も早く現金が欲しいってのが見透かされてる現状で売れるわけがないがな…
てか
土地代として
グループ会社に
払った
1500億は
どこ行ったんじゃああああああ！！
宗右衛門町しかないやんけ！
400～500億って値付けは実際周りの地価を考えると非現実的な数字じゃないけど、一刻も早く現金が欲しいってのが見透かされてる現状で売れるわけがないがな…
てか
土地代として
グループ会社に
払った
1500億は
どこ行ったんじゃああああああ！！
956: 山師さん 2025/08/29(金) 23:19:42.86 ID:KDiSHaGM0
>>914
こうやっていろいろ暴露されて信用も無いから
希望価格では売れないだろうね
963: 山師さん 2025/08/30(土) 01:38:51.95 ID:xFk/I8Wa0
>>914
「みんなで大家さん宗右衛門町」ファンドとして商品化されている。
運用期間は1年で、募集総額は210億円。
想定利回り10%の好条件を謳い、
「25年3月までに5809人から139億円」あまりを集めた。
売却後、共生バンクの手に残るのはその元利を差し引いた金額である。
マジかよｗギャンブラーばかりだな。
あれ139億円も集めたのか。
まぁ他と違い土地が担保になるからな。
良いかみんな普通に210億円で売れるなら
おまえたちに+10％の年利を付ける必要ないんだよね。
今回は139億円+13.9億円＝152.9億円を
償還するわけだが、無理だろｗ
仮に100億円でしか売れない場合は
52.9億円が損する。
しかもまったく状況しらんかったけど、
募集説明で地下に構造物が残っているのを説明してなかったろ。
完璧違反じゃないか。情報の錯誤で解約を要求するｗ
上だけ壊して下の「地下3階まで構造物」が残っているなんて、
相当安くないと誰も買わないだろ。
いまめちゃ解体費も上がってるし。
981: 山師さん 2025/08/30(土) 09:24:01.93 ID:8bR5uL8C0
>>963
宗右衛門町は完売しなかったのね
宗右衛門町は完売しなかったのね
919: 山師さん 2025/08/29(金) 19:04:46.11 ID:fuCaCPl40
仕方ないとは言え広告料が出てる間は一切言わないマスコミ糞。
962: 山師さん 2025/08/30(土) 00:39:57.75 ID:kr0oxrfZ0
>>919
これって、「悪意の第三者」じゃないの？
これって、「悪意の第三者」じゃないの？
975: 山師さん 2025/08/30(土) 08:14:00.90 ID:H1N08cxt0
>>962
残念
報道するかしないかは報道の自由が認められている
残念
報道するかしないかは報道の自由が認められている
920: 山師さん 2025/08/29(金) 19:05:29.96 ID:M1xAa71U0
この20年不動産市況右肩上がりで適当なビルやマンション買って大家業やってれば7%は無理でもそこそこまともに運用できたはず
わざわざダメな物件選んで高く買ってるように見える
売り手と組んでゴニョゴニョしてたのかなあ
わざわざダメな物件選んで高く買ってるように見える
売り手と組んでゴニョゴニョしてたのかなあ
931: 山師さん 2025/08/29(金) 20:02:05.13 ID:qj31zLqk0
仮に売れたとして宗右衛門町の償還と1年前に満期になったアグレボやらの償還で
11月までの繋ぎ資金にしかならんでしょ
この財務状況でNAAが契約延長するかは微妙
11月までの繋ぎ資金にしかならんでしょ
この財務状況でNAAが契約延長するかは微妙
936: 山師さん 2025/08/29(金) 20:10:33.99 ID:c4lP2r/g0
シリーズ31号 想定利回り 6.5 %
物件名 都市綜研 千葉駅前ビル
募集総口数 620口
> 売り出し価格 20億円
えっ！？
941: 山師さん 2025/08/29(金) 20:36:05.84 ID:22r83Qro0
宗右衛門町の土地は
東京都港区赤坂1丁目の3倍ぐらいの価値があるのか
豊臣の埋蔵金でも埋まってるのかもな
東京都港区赤坂1丁目の3倍ぐらいの価値があるのか
豊臣の埋蔵金でも埋まってるのかもな
957: 山師さん 2025/08/29(金) 23:25:10.46 ID:NZ5bZsPm0
目論見があったというよりボンジをする上での下地として取引を積み上げてたんじゃないの
本命の成田で釣り上げるための餌でしょ
本命の成田で釣り上げるための餌でしょ
991: 山師さん 2025/08/30(土) 18:00:25.83 ID:4PrCh0sL0
>>957
俺もこの意見
何しろ成田だけ金を集めすぎてるしそもそもデベロッパーだし
俺もこの意見
何しろ成田だけ金を集めすぎてるしそもそもデベロッパーだし
959: 山師さん 2025/08/30(土) 00:03:00.56 ID:EYOFEHOe0
500億出せるデベは限られてるけどヤクザ→詐欺師とヤバい筋を渡り歩いてる土地を買うとなると反社チェックでNGやろ、まともな所は買われへん
964: 山師さん 2025/08/30(土) 02:01:27.02 ID:xFk/I8Wa0
しかも笑う所は
合計で「約200億円」、坪単価1770万円あまりの取引を実行した。
この売買から間もなく、同社は
上場デベロッパーや市内の不動産会社への短期転売を試みている。
仕入れ値の2倍に当たる「400億円」を提示していたが、
いずれも反応は芳しくなかったようだ。
上場デベロッパーもいくらで買ったかは
すぐに調べられるからそりゃ買わんわなｗ
すぐに転売で倍の400億円はお断りか。
しかも1坪単価1770万円は赤字じゃないか？
東京中央区銀座3丁目3番近辺が1坪1770万ぐらい。
966: 山師さん 2025/08/30(土) 05:38:21.59 ID:En8TqiDr0
600億の換金性の資産あると
一応もう数年は配当払い出来る？
一応もう数年は配当払い出来る？
967: 山師さん 2025/08/30(土) 05:47:21.60 ID:xAKnlyOC0
>>966
出ない
解約への対応や会社の運転資金で速攻枯渇する。
現在稼働している物件で黒字収入がなくその赤字の補填もある
現時点で解約できていないと多分もう戻ってこないだろうな。
977: 山師さん 2025/08/30(土) 08:35:51.78 ID:lrVZPsuc0
>>966
解約者が出てくるとそっちに金出さないといけない。
配当が出ないとなれば解約ラッシュ待ったなし。
今でも色々理由つけて解約遅らせれてるから現金が無いんだと思う。
解約者が出てくるとそっちに金出さないといけない。
配当が出ないとなれば解約ラッシュ待ったなし。
今でも色々理由つけて解約遅らせれてるから現金が無いんだと思う。
980: 山師さん 2025/08/30(土) 09:13:19.33 ID:iz4YEYnR0
登場人物の大半が埃まみれだもんね
特に不動産鑑定に関わる人が事態を悪化させている
特に不動産鑑定に関わる人が事態を悪化させている
983: 山師さん 2025/08/30(土) 11:32:57.78 ID:Yc7Y0vSx0
宗右衛門町のアレを元所有者から買い取る＝反社への資金提供だったんで大手デベは手を出さないしどの銀行も金を貸してくれなかったんで長年放置されてた。
みん大はクラファンで資金面をクリアした。
当時はまだ100%詐欺とは決まって無かったからみん大を通す事での反社ロンダリングで即売るシナリオを描いていたんだろう。
実態がバレてしまった今となっては次にこれを買うやつも結局間接＆直接的な反社への資金提供になってしまうんでどのデベも無理。
中国あたりの海外ファンドとかなら興味を示すかもしれんが、地下埋設物も相まって相当買い叩かれるだろうな。
半年も待てば競売に掛けられる土地や
買い値維持出来たら御の字やね
993: 山師さん 2025/08/30(土) 18:09:36.88 ID:9pH37BGx0
宗右衛門町の土地売れたとしてもそれを直接利払いに充てたら分別管理出来てないってことになる気も
992: 山師さん 2025/08/30(土) 18:09:19.71 ID:YI/ukhD50
デベロッパーでもなんでもいいから
金返せ
金返せ
引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1754990515/
