【社会勉強】賃貸メインの不動産屋だけど質問ある？

なんJ・VIP

1: 山師さん 2022/10/10(月) 14:47:00.77 ID:EA15NN6501010
賃貸メインで売買はそこまで詳しくない

7: 山師さん 2022/10/10(月) 14:49:09.44 ID:i8cT+oTv01010
>>1
マンションとか契約するときに覚えたほうがいいこと、したほうがいいことは何？
 
15: 山師さん 2022/10/10(月) 14:52:36.78 ID:EA15NN6501010
>>7
仲介業者によっては余計な初期費用をつけ足してるところがある
ルームとかは余計な費用付け足すことが多いからアパマンとかの方がまだ親切
消毒費とか簡易消火器代とかね
それがあるから同じ物件でも別々の仲介業者と合見積りしてもらった方が良い
 
2: 山師さん 2022/10/10(月) 14:47:22.92 ID:EA15NN6501010
オーナー業と仲介業には明るい
 
3: 山師さん 2022/10/10(月) 14:47:32.31 ID:rq5ExR0sd1010
有給とれてる？
6: 山師さん 2022/10/10(月) 14:48:32.27 ID:EA15NN6501010
>>3
今はオーナー業だから繁忙期以外は何らかのトラブルがないと働いていない
年休300日くらいや
 
4: 山師さん 2022/10/10(月) 14:48:17.42 ID:OTcXYyGR01010
安く借りるにはどうすればええん
 
8: 山師さん 2022/10/10(月) 14:49:32.12 ID:EA15NN6501010
>>4
入退去シーズンを外して余った部屋を交渉することやね
オーナー次第にはなるけど2～3,000円くらい安くしてくれることもある
 
5: 山師さん 2022/10/10(月) 14:48:24.87 ID:0uQ87s43d1010
宅建持ってますか？
 
10: 山師さん 2022/10/10(月) 14:50:06.07 ID:EA15NN6501010
>>5
大学時代にとったよ
自己採点で40点やったわ
 
9: 山師さん 2022/10/10(月) 14:49:39.49 ID:aIhXk1l8M1010
FC？
 
11: 山師さん 2022/10/10(月) 14:50:11.87 ID:6Uuwpkeb01010
氏ねっていいたかったけど管理会社さんは地に足着けて頑張ってるから許すで
18: 山師さん 2022/10/10(月) 14:53:30.69 ID:EA15NN6501010

>>9
いや、今は個人の不動産投資家
以前は地元の不動産管理会社で働いてた

>>11
すまん、今は自主管理のオーナー業や

 
12: 山師さん 2022/10/10(月) 14:50:22.53 ID:aIhXk1l8M1010
ハト？ウサギ？
 
23: 山師さん 2022/10/10(月) 14:57:15.57 ID:EA15NN6501010
>>12
飛ばしてたわ
前に働いてた会社は鳩
今はオーナー業だから免許とってない
 
16: 山師さん 2022/10/10(月) 14:52:43.43 ID:tdFn6cfF01010
修繕費用が15万→1万になったりするのなんなん
ぼったくりなん
 
20: 山師さん 2022/10/10(月) 14:54:30.59 ID:EA15NN6501010
>>16
そこまで極端な減額は普通ないけどボッタクってるとこは多い
退去間際には国交相のガイドラインをよくよんでおくことをオススメする
24: 山師さん 2022/10/10(月) 14:59:19.18 ID:tdFn6cfF01010
>>20
最初15万って言われたから
「修繕箇所前で一緒に写真撮って証拠にしようぜ！精査して契約したいからこの場での契約には応じないぜ！！」って
言ったらなんかかんやモニャモニャなって特別に5万円でもよいって言われたぜ
5万でも一緒だ！写真撮ろうぜ！って言ったら最終的に1万になった
 
33: 山師さん 2022/10/10(月) 15:05:05.63 ID:EA15NN6501010
>>24
ん？それは退去時の話だよね？
契約ってどういうこと？
退去後精算の話なんだろうか？
とにもかくにも、そうやって退去時精算のときに「分からないだろう」とふっかけてくる業者が多いのは事実や
 
17: 山師さん 2022/10/10(月) 14:53:00.59 ID:aIhXk1l8M1010
更新手続きは合意書に従前の契約書つけてる？
 
21: 山師さん 2022/10/10(月) 14:55:32.83 ID:EA15NN6501010
>>17
うちは2年契約の自動更新だから更新手続き自体ないよ
更新料とか貰うの悪いわ
19: 山師さん 2022/10/10(月) 14:53:37.73 ID:aIhXk1l8M1010
保証会社はどこ使ってる？
 
22: 山師さん 2022/10/10(月) 14:56:17.32 ID:EA15NN6501010
>>19
基本的に全保連
希にリクルート、物凄くどうしようもないときにフォーシーズ
 
25: 山師さん 2022/10/10(月) 14:59:59.40 ID:/81cU64za1010
ワイは作ってる方やけどこの前バルコニーの壁の柄ズレてるの気付いてめっちゃ焦った
現場見に行ったら足場外されて外壁完成してたから無かったことにして帰った
 
26: 山師さん 2022/10/10(月) 15:00:17.84 ID:rMC3eFod01010
事故物件に住みたいって言ったら紹介してくれる？
 
34: 山師さん 2022/10/10(月) 15:05:45.20 ID:EA15NN6501010
>>26
事故物件なんて早々ないで
仮にあるんなら紹介はしてくれるやろうが、告知義務もかなり緩和されたし難しいやろね
27: 山師さん 2022/10/10(月) 15:01:20.92 ID:Cd2Fad9/M1010

住宅性能で税率変えたら良いのにって思うわ

貴重な土地にゴミ建てるオーナー多すぎ

 
31: 山師さん 2022/10/10(月) 15:03:10.10 ID:tdFn6cfF01010
>>27
長期優良住宅とかあるけどあれでは足らんよな
 
28: 山師さん 2022/10/10(月) 15:01:31.40 ID:aIhXk1l8M1010
古い契約書の(極度額なしの)連帯保証人の身元は定期的に確認してる？
 
37: 山師さん 2022/10/10(月) 15:08:14.32 ID:EA15NN6501010

>>27
建築基準満たしてれば自分の土地に何を建てるかはあらかた自由やからしゃーない

>>28
滞納さえなければ全然確認とかしてないな
ってか、もう保証会社必須にしてるから保証会社入ってない入居者なんてほぼおらん

29: 山師さん 2022/10/10(月) 15:02:59.63 ID:tl+Sto0k01010
親が都内駅遠ボロアパート持ってるんだが将来性あるんか？
 
39: 山師さん 2022/10/10(月) 15:09:50.19 ID:EA15NN6501010
>>29
ワイは都内は大学時代に住んだってレベルやからそこまで詳しくはないけど、相当田舎の方じゃない限り都内ってだけで価値はあるよ
砂利の駐車場で12,000円とれるの羨ましいわ
 
30: 山師さん 2022/10/10(月) 15:03:08.47 ID:OwnR0sNI01010
鉄骨でも防音性いい部屋の見分け方ってある？
 
41: 山師さん 2022/10/10(月) 15:11:18.11 ID:EA15NN6501010
>>30
鉄骨や軽量鉄骨は基本的に壁の構造は木造と変わらんからねぇ
防音気にするならやっぱRCよ
RCの中でも両サイドが躯体になっているマンションを選ぶべし
32: 山師さん 2022/10/10(月) 15:04:14.75 ID:W/MXq2QnM1010
賃貸の仲介って儲かるの？
 
43: 山師さん 2022/10/10(月) 15:12:31.09 ID:EA15NN6501010
>>32
手数料商売は経費がそう掛からんからね
全体的に見ると儲かる方ではあると思うよ
アパマンの雇われ店長で月50万円とかや
 
38: 山師さん 2022/10/10(月) 15:08:21.64 ID:42ckJ9q201010
生活保護のやつ通してる？
 
40: 山師さん 2022/10/10(月) 15:10:16.01 ID:aIhXk1l8M1010
全部で何戸？利回りは？
 
47: 山師さん 2022/10/10(月) 15:17:26.31 ID:EA15NN6501010

>>38
通してるよ
生活保護は基本的には家賃ちゃんと払うしね

>>40
5棟188戸とテナントと貸倉庫と借地やね
マンションで表面8%強

42: 山師さん 2022/10/10(月) 15:11:45.15 ID:aIhXk1l8M1010
インボイスは事業者登録する？
 
44: 山師さん 2022/10/10(月) 15:13:16.63 ID:oicM2eC0a1010
金融ブラックの自営業だけど契約できる？
 
48: 山師さん 2022/10/10(月) 15:20:19.05 ID:EA15NN6501010

>>42
インボはする予定やね

>>44
保証会社が通ればいいけどね
通れば

 

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1665380820/