【社会勉強】不動産賃貸やってるけど質問ある？

なんJ・VIP

1: 山師さん 24/11/15(金) 20:45:29 ID:OGY2
家賃5万以下でオートロックで角部屋の2階以上？築年数は3年以下で駅徒歩5分以内？そんなとこ無いので帰ってください
お金
東証さん、１株から投資できるようにと検討してる模様

1: 山師さん 2024/07/26(金) 22:44:24.65 ID:vBk+nwVM0 これでおまいらも株買えるぞ 4: 山師さん 2024/07/26(金) 22:45:36.35 ID:vBk+nwVM0 ワイがが少し前に「１００株単位ではなく１株から買えるようにすべき」ってスレ立てたら、ここのなんG民にボコボコに叩かれたわ ワイが正しかったようや   77: 山師さん 202 […]

お金
株買ったら暴落して笑った

1: 山師さん 2023/08/03(木) 13:20:15.397 ID:ZDlxRdSkM 何このクソゲー

なんJ・VIP
お前ら醤油とご飯でいける？

1: 山師さん 2024/12/02(月) 03:00:59.43 ID:xkP1IrMC0 いけるよな？

お金
100万で株始めたいんやが

1: 山師さん 2024/07/17(水) 14:43:00.11 ID:uHVnn2fR0 何すればえんや

なんJ・VIP
新入社員女だけど工場勤務つらい

1: 山師さん 2022/06/16(木) 19:35:19.287 ID:4voLBaqXd 手と足に豆できた 6: 山師さん 2022/06/16(木) 19:37:10.106 ID:J1VxF12ed   なんでまた工事選んだんだよ 9: 山師さん 2022/06/16(木) 19:38:21.468 ID:4voLBaqXd   >>6 選んでない 新入社 […]



2: 山師さん 24/11/15(金) 20:45:57 ID:eQN3
自営業？
雇われ？
 
10: 山師さん 24/11/15(金) 20:47:08 ID:OGY2
>>2
雇われサラリーマン
 
4: 山師さん 24/11/15(金) 20:46:31 ID:SBeZ
値段以外その条件で1LDKだと10万は超えちゃう？?
 
12: 山師さん 24/11/15(金) 20:47:54 ID:OGY2
>>4
15~20万はしますね～
 
15: 山師さん 24/11/15(金) 20:48:32 ID:SBeZ
>>12
ぴええ?
 
6: 山師さん 24/11/15(金) 20:46:49 ID:CCcq
東京？
 
11: 山師さん 24/11/15(金) 20:47:30 ID:OGY2
>>6
東京のどこか
 
16: 山師さん 24/11/15(金) 20:48:39 ID:CCcq
>>11
やっぱ八王子とか多摩とかは人気ない？
24: 山師さん 24/11/15(金) 20:51:28 ID:OGY2
>>16
そんな近辺で仕事してるならええんちゃう。都内まで出てくるってなると時間もかかるし満員電車で死ぬで
 
8: 山師さん 24/11/15(金) 20:47:03 ID:oK1K
火災保険とか敷金礼金ぼったくるのやめろカス
 
17: 山師さん 24/11/15(金) 20:48:51 ID:OGY2
>>8
火災保険は入っとけ。高いと思うなら自分で探せ。敷礼はオーナーか管理会社に言え！
 
13: 山師さん 24/11/15(金) 20:48:03 ID:lTfc
無職が審査に受かる方法おしえろ
 
18: 山師さん 24/11/15(金) 20:49:15 ID:OGY2
>>13
就職しろ。以上
 
20: 山師さん 24/11/15(金) 20:50:21 ID:YTcZ
正直不動産読んでる？
 
25: 山師さん 24/11/15(金) 20:51:46 ID:OGY2
>>20
読んでねーや
読もうかな
 
21: 山師さん 24/11/15(金) 20:50:42 ID:oK1K
退去するときに気を付けたほうがいいこと教えてくれ
 
27: 山師さん 24/11/15(金) 20:53:17 ID:OGY2
>>21
退去する時っていうか入居する時に部屋の写真は撮っといた方がええで。
最初から付いてた傷とか不注意で壊れたものは基本貸主が保証するもんやから退去する時にふっかけられても戦える
30: 山師さん 24/11/15(金) 20:55:46 ID:oK1K

>>27
写真は撮っておいたんやがなんか変な契約書を書かされたんや。
ここに記載していないものは破損していませんでした～っていう内容の。

1週間以内に提出してくださいね！！！って言われたんやが、いま思えば明らかに不利な書類書かされたな。ワイアホすぎ

 
35: 山師さん 24/11/15(金) 20:58:17 ID:OGY2
>>30
入居時にサインしたってこと？それは勿体ないどす
 
41: 山師さん 24/11/15(金) 20:59:54 ID:oK1K
>>35
そうやね、だからワイは不動産屋は嫌いや
 
47: 山師さん 24/11/15(金) 21:02:29 ID:OGY2
>>41
次は是非弊社でお待ちしております?
 
22: 山師さん 24/11/15(金) 20:50:42 ID:VCRz
宅建持ってれば就職余裕ってマジ？
 
23: 山師さん 24/11/15(金) 20:50:57 ID:Efim
>>22
就職は
なお
 
28: 山師さん 24/11/15(金) 20:54:32 ID:OGY2
>>22
まぁ有利だわな
重説読めるし手当も付くし。宅建持ってれば一次面接免除のとこも多いで
26: 山師さん 24/11/15(金) 20:52:49 ID:Efim
23区内の賃仲営業は月収100万行くってマジ？
 
31: 山師さん 24/11/15(金) 20:56:23 ID:OGY2
>>26
歩合にもよるけどかなり厳しいんちゃうか
 
29: 山師さん 24/11/15(金) 20:55:40 ID:nvq9
ワイも部屋貸してたことあるけど、老人には貸さんよな
一生賃貸って言ってる奴は、最後まともな家には住めないと思ってた方がいい
 
33: 山師さん 24/11/15(金) 20:57:30 ID:OGY2
>>29
老人が賃貸は変やからね～だって持ち家かマンション買ってる方が無難やもん
オーナー審査で弾かれること多いわ
 
43: 山師さん 24/11/15(金) 21:00:52 ID:Efim
>>29
自治体のリフォーム特例利用して老人に特化した物件もそこそこあるで
 
32: 山師さん 24/11/15(金) 20:56:40 ID:sQxu
法人の社宅転がすだけで食えてる店ありそう
 
37: 山師さん 24/11/15(金) 20:58:22 ID:Efim
>>32
大手の不動産会社には法人課という会社契約専門の部署あって会社ごとに担当決まってる所もある
うっかり支店の営業がその会社決めると面倒な事になる
 
39: 山師さん 24/11/15(金) 20:58:52 ID:lhbg
防音性っの確認って実際内見するしかないですか？
 
42: 山師さん 24/11/15(金) 21:00:36 ID:oK1K
>>39
部屋の両側の壁たたくとええで
あと浴室から音がめっちゃ響くこともあるから、浴室とかの壁もたたいとけ
 
50: 山師さん 24/11/15(金) 21:03:33 ID:lhbg
>>42
わかった！ありがとうやで！
>>46
結構運要素あるんやな…必ず内見します！　ありがとう！
 
53: 山師さん 24/11/15(金) 21:04:46 ID:OGY2
>>50
あとゴミ捨て場とポストとか見といた方がええで～汚ければそれだけ入居者の質が悪いってことや
家の中だけじゃなくて周りも見るんやで～
56: 山師さん 24/11/15(金) 21:06:49 ID:lhbg

>>53
了解ンゴ　隣人ガチャ外さんために色々確認してみるわ！

契約期間満了をまたずして1年ぐらいで引っ越してく人とか割といるんですか？

 
63: 山師さん 24/11/15(金) 21:10:49 ID:OGY2
>>56
まぁそれなりにおるで
その分違約金払わないかんけどな。
あと割合としてはかなり少ないけど定期借家っていう契約で途中解約すると契約期間分の家賃全額払わないかんからきーつけや
例えば2年契約で1年で出ると残り12ヶ月分の家賃全額や
 
66: 山師さん 24/11/15(金) 21:13:04 ID:lhbg
>>63
ファ！？！？！？とりあえず住んでみて隣人or家があかんかったらすぐ出ようとかできんのか…
ガチでガチャやん…
 
72: 山師さん 24/11/15(金) 21:16:07 ID:OGY2
>>66
基本普通借家契約やから大丈夫やで
普通借家9割定期借家1割くらいの割合や
普通借家なら途中出てても家賃1~2ヶ月分の違約金やな
 
74: 山師さん 24/11/15(金) 21:17:48 ID:lhbg
>>72
良かった安心したわ???
てか大人やねんから困難ちゃんと自分で調べるべきか
親切に教えてくれるイッチとみんなありがとうやで！
58: 山師さん 24/11/15(金) 21:08:06 ID:oK1K
>>50
正直
①最上階②角部屋
で探すのがええと思う。あとは隣人ガチャ。
鉄筋コンクリートでも壁がスカスカなこともあるから構造は少し妥協してもいいかも。なお木造
 
64: 山師さん 24/11/15(金) 21:11:38 ID:lhbg
>>58
ありがとう！木造てそんなあかんの？ｗｗ
新卒で東京住むからそんな高いとこ住めへんのやｗｗｗ
とりあえず鉄筋頑張ってみてみるンゴ！
 
68: 山師さん 24/11/15(金) 21:13:13 ID:OGY2
>>64
ちな東京どこらへんで考えてんの？
 
70: 山師さん 24/11/15(金) 21:15:06 ID:lhbg
>>68
新宿東南口のオフィス街に勤務やからそこに徒歩かチャリで通えるあたりに住みたいと思ってます…
満員電車アレルギーやので
やはり流石に世間知らずすぎますかね？
 
75: 山師さん 24/11/15(金) 21:18:12 ID:OGY2

>>70
そのエリアなら全然紹介できるで

あと新宿駅近辺はマジで家賃高いから新卒は無理やと思う
電車で1本の通勤30~40分以内で見たら1Kで6~10万くらい見ればそれなりに紹介可能やで

80: 山師さん 24/11/15(金) 21:23:11 ID:lhbg
>>75
はい　必死こいて検索して見たけどくっそ高いですよね
何なら今住んでるのが埼京線の戸田(新宿まで20分)やからイッチの言及してくれた範囲ではかなり言い方だと思います…
ただ通勤に本当に時間かけたくないのと満員電車がとにかく嫌いなんです… 流石にこれは世間知らずというか甘えすぎですやろか？
 
87: 山師さん 24/11/15(金) 21:30:12 ID:OGY2
>>80
通勤に時間かけなくないってどのレベルで？20分でも電車乗りたくない！てきな？
丸ノ内線の中野富士見町とかなら8分で新宿着くし近辺の家賃相場よりは若干安いけどな
それでも1k7万～は覚悟しといた方がええけど
 
92: 山師さん 24/11/15(金) 21:35:56 ID:lhbg
>>87
できれば片道30分以内に抑えたいです。
満員電車乗ってる間は基本身動きとれんから往復でも1日30分以内にしたいとか考えてます。
やっぱり都内なら7万は当たり前ですよね…東中野は結構安かったけど…
 
99: 山師さん 24/11/15(金) 21:42:01 ID:OGY2
>>92
東中野もそれなりにするぞ
あと家賃抑えたかったら築年数は考えずにリフォームされてる物件見るとかな
 
106: 山師さん 24/11/15(金) 21:49:01 ID:lhbg
>>99
頑張って埼玉から通うしかないか…
地方でどんどん人口が減って空き家が増えてるのに、首都圏には人が集まってきてる現状不動産屋的には思うことありますか？
 
109: 山師さん 24/11/15(金) 21:53:24 ID:OGY2
>>106
電車で30分ならまぁいいんじゃね？
あとは千歳烏山、上北沢、桜上水辺りなら京王線一本で行けて都心よりは安いで
 
113: 山師さん 24/11/15(金) 22:09:21 ID:lhbg
>>109
イッチとみんな色々質問答えてくれてありがとう～！
 
46: 山師さん 24/11/15(金) 21:01:47 ID:OGY2
>>39
内見するのが一番やけど正直住んでみないとわからんとこはある
鉄筋コンクリートが勿論一番防音性高いけど木造でも2×4工法だったり隣とクローゼットや風呂場で隔たりがあればそこまで気にならん
40: 山師さん 24/11/15(金) 20:59:31 ID:eQN3
年収おちえて?
 
49: 山師さん 24/11/15(金) 21:03:19 ID:OGY2
>>40
650マソ
 
52: 山師さん 24/11/15(金) 21:04:02 ID:eQN3
>>49
残業どんくらいあるの？
 
55: 山師さん 24/11/15(金) 21:05:43 ID:OGY2
>>52
30~40時間くらい
繁忙期は記憶ない
 
57: 山師さん 24/11/15(金) 21:07:04 ID:eQN3
>>55
ワイの半分未満で650もあるんか…?
 
60: 山師さん 24/11/15(金) 21:08:20 ID:rLOt
>>57
かわいそう
 
65: 山師さん 24/11/15(金) 21:12:17 ID:OGY2
>>57
残業し過ぎで草
36協定ばりばり引っかかってるやろ
 
78: 山師さん 24/11/15(金) 21:20:51 ID:eQN3
>>65
運送だからね
仕方ないね
 
54: 山師さん 24/11/15(金) 21:05:34 ID:eQuq
ワイ名義の家を別れた妻の子に相続されたくないんやが妻名義にするにはいくら掛かる？
 
59: 山師さん 24/11/15(金) 21:08:20 ID:OGY2
>>54
不動産の名変ってこと？司法書士に聞いてくださいまし
 
71: 山師さん 24/11/15(金) 21:15:25 ID:A5jW
クソみてえな浄水器と消火器オプション付けてくんなやしね
 
76: 山師さん 24/11/15(金) 21:19:27 ID:OGY2
>>71
是非クリーニングと24時間サービスと鍵交換と光触媒も付けさせてください^-^
 
79: 山師さん 24/11/15(金) 21:22:31 ID:A5jW
>>76
その不動産屋しか扱ってない物件で契約するなら任意のはずのオプションが実質必須になっとるのって独禁法とか引っ掛らんのか？
82: 山師さん 24/11/15(金) 21:24:44 ID:OGY2
>>79
ワイらは会社の犬なんや
言う通りにするしかないんだワン
 
84: 山師さん 24/11/15(金) 21:27:07 ID:A5jW
>>82
しかもそういうグレーなとこは絶対メールやなくて電話で言ってくるんよな
メールで文面に残せって言っても「いや口頭で説明したので」とか言ってきやがって
マニュアルでもあるんか？
 
88: 山師さん 24/11/15(金) 21:31:27 ID:OGY2
>>84
メンタル鋼の不動産屋やな
ワイなら「じゃ、外しときますね～」で終わらせるわ
 
89: 山師さん 24/11/15(金) 21:32:30 ID:oK1K
>>84
もうそこの系列には行かないことやな
会社ぐるみでやってるんやろ
 
91: 山師さん 24/11/15(金) 21:35:40 ID:A5jW
>>89
それがシャー◯ゾンのめっちゃいい物件扱っとるとこやったんや…
そこしか扱ってなくて条件は良かったから契約するしかなかった
向こうも他で扱ってない優良物件やから強気やったんやろな
 
73: 山師さん 24/11/15(金) 21:17:16 ID:xDpq
宅建勉強してるけど不動産業界ってクソだなって思う。そのせいで法律できまくって覚えることおおい
 
81: 山師さん 24/11/15(金) 21:24:13 ID:A5jW
なんで満員電車嫌いで東京就職すんのかがわからん
そんなん分かりきっとることやのに
 
83: 山師さん 24/11/15(金) 21:25:15 ID:lhbg
>>81
落ちまくってそこしか声うからなかったんや…
 
85: 山師さん 24/11/15(金) 21:27:16 ID:A5jW
>>83
かわいそう?
 
93: 山師さん 24/11/15(金) 21:37:15 ID:FYmb
駅徒歩1分以内、防音完璧な月8万以下、
スーパー、コンビニまで5分以内で
96: 山師さん 24/11/15(金) 21:40:19 ID:OGY2
>>93
間取り、広さ、築年数はそこまで気にされないような感じですか？それならいくつかご紹介できそうです！
1R風呂無し築55年のこちらの物件いかがですか？ヘッドホンずっと付けてれば音なんて聞こえないですから！
 
95: 山師さん 24/11/15(金) 21:39:49 ID:pLKD
青山あたりってやっぱ上級国民ばっかり住んでるの？
 
102: 山師さん 24/11/15(金) 21:43:11 ID:OGY2
>>95
富豪の集まりや
あとはミーハー
 
104: 山師さん 24/11/15(金) 21:44:13 ID:pLKD
>>102
ミーハーがわからん
田舎者にもわかるように説明してくれ
 
107: 山師さん 24/11/15(金) 21:50:39 ID:OGY2
>>104
青山なんかカッコイイ！青山なんか憧れる！っていう薄っぺらな理想持った田舎民のことや
 
103: 山師さん 24/11/15(金) 21:43:49 ID:JAUH
東中野とかあんな新宿に近い立地で安いわけないんだよなあ
都心近くで安さを求めるなら東急とか京王あたりの急行が止まらないマイナー駅狙うのがいい
 
105: 山師さん 24/11/15(金) 21:45:29 ID:pLKD
わいの家は台東区だけどわりと街並みは気に入ってるが最近やたら外人ばっかりで嫌気がさしてる
 
108: 山師さん 24/11/15(金) 21:50:50 ID:4eIr
冬前にエアコンの点検してほしいんやけどお願いできるか？
 
110: 山師さん 24/11/15(金) 21:53:46 ID:OGY2
>>108
オーナーに確認してみますね～
あ、無理みたいですー！
 
111: 山師さん 24/11/15(金) 21:54:21 ID:4eIr
>>110
ちゃんと交渉しろ?

引用元: https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1731671129/