【米国株】「せんみつ」の世界である不動産投資、素人は手出し無用！？買われるのは相続対策が多め？

米国株


230: 山師さん 2024/10/05(土) 22:08:54.35 ID:FsoZvmf50
でも株なんかより不動産が1番読みやすくね？
豊洲とか晴海とかのマンションの価格上がるなんて何年も前から予兆あったじゃん
開発してるんだから
株は1日や2日買い遅れただけでリターン逃したりするけど、
不動産は年単位で上がることがバレバレな相場でどっしり投資ができる
なんJ・VIP
米国株で大損こいてんだけどｗｗｗｗｗｗｗｗ

1: 山師さん 2023/01/05(木) 00:17:20.375 ID:ti5eBLzM0 もう今更損切りできない https://i.imgur.com/He5WbUt.jpg

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236: 山師さん 2024/10/05(土) 22:10:13.14 ID:hAVh9zKw0
>>230
豊洲や晴海はタワマンディスり記事で騙されてる馬鹿ばかりだから
結果知ったら馬鹿は絶望すると思う
 
241: 山師さん 2024/10/05(土) 22:10:34.73 ID:/354QG7J0
>>230
晴美はないわ　買い手いないじゃん
 
242: 山師さん 2024/10/05(土) 22:11:17.21 ID:VD2/EN7P0
>>230
噂というか、開発計画なんて発表されてるし、現場見れば分かるしな
売り出し時に買ってとっとと逃げるキャピタルゲインで勝負ならいいけど
インカムはそうはいかない
 
250: 山師さん 2024/10/05(土) 22:12:34.56 ID:BEF+HP8S0
>>230
値上がりを考えてやってると失敗しやすい
不動産は金を借りてそれを入居者のお金で返済できるから儲かるんだよ
値上がりはあてが外れると悲惨
 
291: 山師さん 2024/10/05(土) 22:21:19.33 ID:wTTvq6/y0
>>230
俺も不動産屋だが大資産家の資産防衛には必ず不動産を絡める必要があるな
株でもダメだからな、株や債権でも相続税は容赦なく国税に取られちまうんだから
だが真の不動産投資はほとんど一子相伝、外には漏らされない俺も知らないものがほとんど
 
238: 山師さん 2024/10/05(土) 22:10:21.49 ID:/NbF07tx0
不動産価格のチャート見ると、マンション価格だけが異常な角度で上がってる
おかしいと思う
248: 山師さん 2024/10/05(土) 22:12:22.17 ID:hAVh9zKw0
>>238
多くの若い世代にとって、共働きには都心のマンションがベストだから
というか必須に近い
 
251: 山師さん 2024/10/05(土) 22:12:54.39 ID:Q8t4wgLf0
マンション買うなら駅近10階建て以下の5階以上の1LDKが良いわ
 
252: 山師さん 2024/10/05(土) 22:14:11.02 ID:04PWB57z0
人生ゲームではマンションは負け組の家なのにな
 
262: 山師さん 2024/10/05(土) 22:16:44.51 ID:hAVh9zKw0
>>252
都心のマンション買ってる当の本人は勝ちか負けかなんてたいして考えても無い
共働き子育ては郊外だと物理的に無理
その辺、上の世代や田舎者は分かってないと思う
 
253: 山師さん 2024/10/05(土) 22:14:33.57 ID:VD2/EN7P0
自分で住む目的なら都心も中古戸建ては時々掘り出しものが出るよ
5000万出せるならタワマンよりもよっぽどいいとおも
 
257: 山師さん 2024/10/05(土) 22:15:24.96 ID:Xb68WL3x0
>>253
掘り出し物のみわけかたは？
269: 山師さん 2024/10/05(土) 22:17:45.02 ID:VD2/EN7P0
>>257
基本的には立地と価格
あとは細かい所だと土地の建ぺい率容積率、接道がどうかなど
 
278: 山師さん 2024/10/05(土) 22:19:12.52 ID:/NbF07tx0
>>269
いや、それ細かいことじゃないと思う
 
277: 山師さん 2024/10/05(土) 22:19:09.70 ID:8Z2Mq3yQM
>>253
都心5000じゃ土地10坪台のボロ家しか出てこないんだが、、
 
288: 山師さん 2024/10/05(土) 22:20:40.84 ID:VD2/EN7P0

>>277
沢山出てくるのが相場のもの
掘り出し物なんてすぐ消えるぜ

>>278
そらそうだけど、それも価格に加味して判断するだけ
容積率余裕ある所は超絶狙い目だけど

 
338: 山師さん 2024/10/05(土) 22:30:04.24 ID:4nmW1gFj0

>>253
世田谷済みだけど5000万なんか戸建て買えないわ

今の家は中古だけどそれでも1.3億した
三軒茶屋が最寄り

 
343: 山師さん 2024/10/05(土) 22:31:08.98 ID:VD2/EN7P0
>>338
世田谷か
まあ職場が近ければいいな
254: 山師さん 2024/10/05(土) 22:14:56.46 ID:KoBMwUi00
ニセコとか白馬に土地持ってた奴らは富豪になったんだろうな
羨ましい
 
259: 山師さん 2024/10/05(土) 22:16:06.28 ID:kwuKolrX0
マンション？めんどくせ
ツーブロゴリラ相手にせんといかんのやろ？
 
261: 山師さん 2024/10/05(土) 22:16:31.05 ID:WTs/LZjk0
不動産でキャピタル狙いはギャンブルだな
 
264: 山師さん 2024/10/05(土) 22:16:48.13 ID:OXwq3Q8s0

みんなが得意な事って普段やってる事であってそれは自分の仕事だろ
自分のやってる仕事に自信満々の素人客や他分野の人がきた時に何が起きるかなんか分かるだろ

不動産はその素人客が大金を持ってやってくるんだから、向こうからどう見えてるかを考えると手は出せない

 
268: 山師さん 2024/10/05(土) 22:17:42.84 ID:wTTvq6/y0
自分は超絶ボロボロのジャングルの中みたいな家に住んでるのに
アパート3棟マンション1棟戸建て貸家15くらい持ってる地主いたなー
大正時代の鉄の塊みたいな自転車をずっと乗ってて乞食みたいだったが
営業マンの俺たちに、お前らが金が無くてなんで俺が金を持ってるのか
教えてやろうか！と講釈を喋る爺さんだったな、もう死んだんだろうな、金は持ってたんだろうけど
 
306: 山師さん 2024/10/05(土) 22:23:35.30 ID:BEF+HP8S0
>>268
俺もそこまでじゃないけどそんな感じだわ
自分の家は680万で買った中古マンションで車は15年くらい前の車にずっと乗ってる
節約した金は不動産を買うのに使って家賃収入で株を買ってる
 
312: 山師さん 2024/10/05(土) 22:25:27.18 ID:IOqay/hL0
>>306
俺も不動産手を出そうと思ったけど
株の利回りと不動産の管理の手間考えると
イマイチ手が出ない
働きながら不動産もって大変じゃない？
350: 山師さん 2024/10/05(土) 22:32:15.14 ID:BEF+HP8S0
>>312
平日に業者と会ったり銀行の融資担当と会ったりするから、働きながらだと時間取るのが大変だと思う
でも働いてても管理業務は業者に任せればあまり時間取られないから他の副業よりは楽だと思うよ
 
270: 山師さん 2024/10/05(土) 22:17:50.71 ID:L8JHn3Zb0
実勢と大きく乖離したインチキ路線価ある限り相続対策で不動産買われるやろ
 
272: 山師さん 2024/10/05(土) 22:18:49.31 ID:KoBMwUi00
>>270
相続税の時の不動産価格ちゃんと査定されるようになったよ
 
282: 山師さん 2024/10/05(土) 22:19:46.44 ID:hAVh9zKw0
>>272
それは無い
依然として不動産は相続対策で極めて有効
 
286: 山師さん 2024/10/05(土) 22:20:04.90 ID:/NbF07tx0
>>272
そこで軍用地ですよ
 
296: 山師さん 2024/10/05(土) 22:22:24.65 ID:IOqay/hL0
>>286
なお利回り低すぎて、ガチで死ぬ直前じゃないと無駄な模様
 
279: 山師さん 2024/10/05(土) 22:19:18.30 ID:jg6sVZ2v0
不動産に興味あるなら、都心の億以上の物件をスクレイピングでいいから数週追ってみて。何が起きてるかわかると思うで
 
280: 山師さん 2024/10/05(土) 22:19:21.57 ID:OQl0018G0
自分はマスオさん状態の二世帯住宅35年ローンで買ったけどほんま地獄や
 
290: 山師さん 2024/10/05(土) 22:21:13.58 ID:Q8t4wgLf0
足立区と荒川区のマンションじゃ駄目なんですか🥺
 
304: 山師さん 2024/10/05(土) 22:23:24.62 ID:/NbF07tx0
>>290
場所による
バス便もないようなところからターミナル駅や千代田線始発駅そばまであるから
 
319: 山師さん 2024/10/05(土) 22:26:34.74 ID:Q8t4wgLf0
本当に良い物件の情報はコネでしか伝わってこないから
フルローンでワンルーム不動産投資して人生一発逆転🥳
みたいな人は絶対に手に入れられないらしい
322: 山師さん 2024/10/05(土) 22:27:14.08 ID:VD2/EN7P0
>>319
金稼ぎたければそいつらに売りつける商売をする側になるべきなんだなあ
 
302: 山師さん 2024/10/05(土) 22:23:19.18 ID:wTTvq6/y0
不動産は昔からせんみつと言われるように1000に3つあるかどうか
そして自分の足を使った人にしか本当にお宝物件は取れない
ネットの情報など真の情報じゃない、重要な情報はネットに全くない
 

引用元: https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1728127740/