【米国株】良い不動産はスピード勝負だからキャッシュ一括？

米国株


620: 山師さん 2023/02/21(火) 16:10:18.75 ID:JC9FypoRd
ローン組んでるようじゃ本当に良い物件にはあたらん
良い物件は現金一括で払うやつがほとんどや
622: 山師さん 2023/02/21(火) 16:12:49.30 ID:Hg9xHAYf0
>>620
そうなん？なんで？
売る方もローン組むよりキャッシュで買ってくれるほうがありがたいものなん？
 
625: 山師さん 2023/02/21(火) 16:14:06.76 ID:jV3ozB5j0
>>622
良い物件はスピード勝負なんじゃね？
 
634: 山師さん 2023/02/21(火) 16:17:41.90 ID:JC9FypoRd
>>625
その通りや
 
635: 山師さん 2023/02/21(火) 16:18:30.21 ID:Hg9xHAYf0
>>625
なるほど！
 
629: 山師さん 2023/02/21(火) 16:16:09.58 ID:q6jXD0gYa
良さげな物件申し込みしたら先客が住宅ローン組むのでキャッシュならあなたに売れますと言われたことあったな
632: 山師さん 2023/02/21(火) 16:16:54.54 ID:JC9FypoRd
ローン審査など手続きに1～2か月かかるは通らない事もあるわそらキャッシュの方がええに決まっとる
住宅ローンは基本1億が限度の所が多い
つまりそれ以上の物件はキャッシュで買うやつが圧倒的に多いんよ
 
637: 山師さん 2023/02/21(火) 16:19:19.29 ID:Hg9xHAYf0
>>632
なるほどありがとう！
 
639: 山師さん 2023/02/21(火) 16:19:52.47 ID:PEPrmKoad
金持ちにしか案内しない物件あるよね
俺には無縁www
 
644: 山師さん 2023/02/21(火) 16:23:15.35 ID:U1xLpj6B0
>>639
最近はSNSにアップする目的で内覧しようとするアホもおるからな
 
641: 山師さん 2023/02/21(火) 16:21:01.47 ID:U1xLpj6B0

キャッシュとローンの客がいたら
通常はキャッシュの客に売るわ
ローン特約付けてくれとか言われたら
審査待ってる間時間の無駄やし

ローン特約なしなら売主も気にしない
買主が審査落ちても手付け取れるが
特約なしで構わないと言う買主は少ない

649: 山師さん 2023/02/21(火) 16:26:06.23 ID:Hg9xHAYf0
>>641
なるほど
キャッシュで買うから安くしてってのもあり？
 
655: 山師さん 2023/02/21(火) 16:29:01.27 ID:U1xLpj6B0
>>649
客が長いことついてない物件なら
値引きの材料になる可能性はある
手持ちがこれだけしかないからといえば
売主も話聞いてくれるかもしれんし
 
658: 山師さん 2023/02/21(火) 16:31:47.11 ID:Hg9xHAYf0
>>655
なかなか売れてないやつはそうか
ありがとう
 
657: 山師さん 2023/02/21(火) 16:29:36.29 ID:q6jXD0gYa
住宅ローンで買える物件なんて人気薄とかそんなもんだよな
区分一棟や共同住宅なら億超えの融資受けて買えるがそんなに借りられる個人は少ない
 
684: 山師さん 2023/02/21(火) 16:54:36.36 ID:tZ5gloSvd
変動金利なんで読めるの？
固定金利での支払い総額は調べたけど
686: 山師さん 2023/02/21(火) 16:57:27.83 ID:oy80x/U3d
>>684
変動で13年控除もらい
14年目に状況により一括か継続か借り換えか？とかは考えないの？
 
690: 山師さん 2023/02/21(火) 16:58:53.29 ID:tZ5gloSvd
>>686
ありがとう😭
変動金利について詳しく調べてなかったからしらべます
一括は無理です…
 
702: 山師さん 2023/02/21(火) 17:07:32.04 ID:/m3kqbks0
>>690
せめて植田が就任するまでは決めるの待った方が良くね？
 
704: 山師さん 2023/02/21(火) 17:08:03.19 ID:yMoprBc9M
>>690
変動にして控除を使う
控除がなくなったら一括返済するか団信を保険代わりにして利子を保険料と見なしてローン継続するかその時の利率で考える

引用元: https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1676894830/