【闇】投資マンション「頭金0円でいいです?購入費も200万円割引します?」

お金

1: 山師さん 23/05/27(土) 20:05:58 ID:8i08
怖すぎやろ?

2: 山師さん 23/05/27(土) 20:06:28 ID:wzr2
ちなみに金利は？
 
4: 山師さん 23/05/27(土) 20:06:44 ID:8i08
>>2
1.80%ローンや
 
3: 山師さん 23/05/27(土) 20:06:43 ID:BLis
維持費で毎年200万かかります
 
5: 山師さん 23/05/27(土) 20:07:07 ID:8i08
>>3
固定資産税はかかるけど
毎月1500円のプラスらしい
 
8: 山師さん 23/05/27(土) 20:08:04 ID:wzr2
>>5
1500円…？
6: 山師さん 23/05/27(土) 20:07:27 ID:vBpx
>>3
そんなかかるんか
 
7: 山師さん 23/05/27(土) 20:07:51 ID:8i08
>>6
投資ローンはそれだけするんやと
 
9: 山師さん 23/05/27(土) 20:08:29 ID:wzr2
>>7
えなにそれ
 
11: 山師さん 23/05/27(土) 20:09:05 ID:8i08
>>9
自分が住むんじゃなくて投資目的でローン組む場合は金利が高いんや
 
14: 山師さん 23/05/27(土) 20:10:46 ID:wzr2
>>11
いやそういう意味やなくて、
1.80%ローンってのと維持費で毎年200万ってのが意味不明なんやが
 
16: 山師さん 23/05/27(土) 20:12:03 ID:8i08
>>14
200万は別のやつが言ってることやからしらん
固定資産税で毎年5万取られるのとエアコンとかの設備故障で臨時出費があるくらいらしい
 
17: 山師さん 23/05/27(土) 20:12:15 ID:wzr2
>>16
これもうめちゃくちゃだよ
19: 山師さん 23/05/27(土) 20:14:15 ID:yuss
>>16
よくあるやつやな
物件の場所は都内一択な
名古屋、京都、大阪は辞めておけ
 
20: 山師さん 23/05/27(土) 20:14:51 ID:8i08
>>19
逆に都内ならええんか？
 
24: 山師さん 23/05/27(土) 20:16:43 ID:AN1y
>>20
場所によるやろ
現地下見は鉄則
 
26: 山師さん 23/05/27(土) 20:17:19 ID:Wy3E
>>20
都内以外は旨味ない気がする
 
28: 山師さん 23/05/27(土) 20:18:03 ID:8i08
>>26
勧められたの都内やし買ってもええんかね?
 
32: 山師さん 23/05/27(土) 20:20:59 ID:Wy3E
>>28
細かい条件がわからんからなんとも
イッチが上がる!って思ったら買うべき
 
35: 山師さん 23/05/27(土) 20:21:35 ID:8i08
>>32
>>33
運要素が大きそうやな
株で地道に増やすか…
 
39: 山師さん 23/05/27(土) 20:23:16 ID:yuss
>>35
知らんことに知らんまま首を突っ込んだらみんな怪我するわな
40: 山師さん 23/05/27(土) 20:23:30 ID:Wy3E
>>35
株とマンションならマンションのほうがいい気がする
 
42: 山師さん 23/05/27(土) 20:24:16 ID:8i08
>>40
株の方は始めて1年経ったけどプラス80万や
マンションはそれより儲かるんか？
 
45: 山師さん 23/05/27(土) 20:25:28 ID:Wy3E
>>42
一年で八十万儲けてるなら株でいいかも
 
46: 山師さん 23/05/27(土) 20:25:49 ID:8i08
>>45
そうか
じゃあ不動産はやめとくわ
 
33: 山師さん 23/05/27(土) 20:21:06 ID:yuss
>>20
それも運
不動産を持つのだから天変地異や事故があったら終わり
100人ぐらい都内の物件持ってる人を見たが儲かる人は2割ぐらいかな
大半はちょっと損して止める
 
10: 山師さん 23/05/27(土) 20:08:37 ID:AN1y
利回りは？
 
12: 山師さん 23/05/27(土) 20:10:25 ID:8i08
>>10
計算してないから分からん
1700万のマンションを1500万30年ローンで毎月6.5万の家賃貰うんやと
 
15: 山師さん 23/05/27(土) 20:11:45 ID:AN1y
>>12
ザッと5.2%くらいか
 
13: 山師さん 23/05/27(土) 20:10:31 ID:yuss
タイミングさえ合えば買値より高く売れる
まあ運だな
 
18: 山師さん 23/05/27(土) 20:12:33 ID:8i08
>>13
一応都内やし期待できるんかねぇ
21: 山師さん 23/05/27(土) 20:15:39 ID:wzr2
いいマンションなん？
 
23: 山師さん 23/05/27(土) 20:16:22 ID:8i08
>>21
いや築31年のマンションや
営業は15年目で売ればプラスになるとか言ってた
 
27: 山師さん 23/05/27(土) 20:17:48 ID:wzr2
>>23
築３０年未満のマンションって売りに出せれないけど超えるとみんな売りたがるのなぁぜなぁぜ？
 
53: 山師さん 23/05/27(土) 20:29:32 ID:8i08
>>52
>>23でも書いたけど31年や
ちと古すぎよな
 
55: 山師さん 23/05/27(土) 20:30:40 ID:AN1y
>>53
あーなるほど
営業マンなかなかセンスあるな
いい感じに儲かって、イッチも損はなさそうな塩梅
 
57: 山師さん 23/05/27(土) 20:32:00 ID:8i08
>>55
営業マンが最初頭金50万とか言ってて
ワイが「無理。高い」っつったら
「じゃあ頭金はいらない?」っつったんやけどそんなに儲かるんかね
 
22: 山師さん 23/05/27(土) 20:15:53 ID:haqL
儲かるなら自分でやるからそいつらも
25: 山師さん 23/05/27(土) 20:16:45 ID:wzr2
ワイの知り合いのガイジはそんなマンション投資に乗っかっといて自分で住み始めた挙げ句にローン返済できなくて自己破産した
 
29: 山師さん 23/05/27(土) 20:18:54 ID:Qftx
サブリースなんて碌なもんじゃない
 
30: 山師さん 23/05/27(土) 20:19:31 ID:8i08
>>29
サブリースではないと
営業がサブリースはやめとけって力説してた
 
36: 山師さん 23/05/27(土) 20:22:17 ID:rHHt
八王子とか珠エリアならマンションやすく買えるかな
 
37: 山師さん 23/05/27(土) 20:22:44 ID:8i08
>>36
ワイが勧められたマンションは足立区だった
 
41: 山師さん 23/05/27(土) 20:23:56 ID:zSLF
リートじゃいかんのか？
 
43: 山師さん 23/05/27(土) 20:24:41 ID:AN1y
修繕費とかいうのでどれくらい持っていかれるかよね
 
44: 山師さん 23/05/27(土) 20:25:15 ID:8i08
>>43
ローンの中に修繕費も込みや
築30年超えると修繕費はもう上がらないらしいで
 
47: 山師さん 23/05/27(土) 20:25:54 ID:wzr2
>>44
そんなんあるか？
 
48: 山師さん 23/05/27(土) 20:26:57 ID:8i08
>>47
（ローンの返済額＋管理費＋修繕費）－家賃＝+1500円や
 
52: 山師さん 23/05/27(土) 20:28:54 ID:AN1y
>>48
これでプラス維持、悪くてもプラマイ0なら完済した時に完全な資産になるもんな
築何年？
54: 山師さん 23/05/27(土) 20:30:36 ID:8i08
>>52
あと固定資産税とか設備故障の臨時出費があるからプラス維持はないと思う
 
56: 山師さん 23/05/27(土) 20:31:58 ID:AN1y
>>54
せやなぁ
この築年数はちょっと怖いな
ワイなら現地伺ってマンションの老朽化具合見てから決めるかな
 
50: 山師さん 23/05/27(土) 20:27:04 ID:Wy3E
てか八十万てすげえな
 
51: 山師さん 23/05/27(土) 20:27:35 ID:8i08
>>50
そうなん？
日経平均が上がってるからたまたま便乗できただけやろ
 
58: 山師さん 23/05/27(土) 20:32:12 ID:Wy3E
足立区の再開発計画にもよるかね
 
60: 山師さん 23/05/27(土) 20:33:49 ID:8i08
>>58
迷うわー?
来週末までに決めないといけないんやけどどうしようかねぇ
株以外の資産も持っといた方がええんかねぇ
 
69: 山師さん 23/05/27(土) 20:37:41 ID:Wy3E
>>60
リスク分散のつもりでのマンションならやめたほうがいい
でも多分儲かるんじゃないかな
 
59: 山師さん 23/05/27(土) 20:33:29 ID:AN1y
インターホンとか給湯器とか、トイレ設備とかも全部自分のマネーでこれから管理せなあかんのよな？
 
61: 山師さん 23/05/27(土) 20:34:47 ID:8i08
>>59
せやな
けど積立修繕金で賄えるのもあるからそこは調べといたほうがええか
62: 山師さん 23/05/27(土) 20:34:48 ID:KJac
そもそも人口減少タームでの不動産ってこの先望みあるんか？
 
64: 山師さん 23/05/27(土) 20:35:22 ID:8i08
>>62
都内は確実らしいで
営業も都内以外の物件はクソっつってたし
 
66: 山師さん 23/05/27(土) 20:36:33 ID:AN1y
>>62
人口減少よりインフレリスクの方がはるかに心配やで
日本は腐ってもこれから100年世界5位以内の経済力を維持するのはほぼ確実やし
 
71: 山師さん 23/05/27(土) 20:38:12 ID:KJac
>>66
インフレリスクは当然わかっとるけど、これから徐々に利率上がっていく中では不動産よりも証券とか株とかに投資回した方がええと思っとる
 
65: 山師さん 23/05/27(土) 20:36:16 ID:KJac
マンションって築何年で建て替えする羽目になるんや？
50年とかで建て替えラッシュになって結局負担発生するからって45年辺りからそもそも買い手が付かなくなりそうやが
 
72: 山師さん 23/05/27(土) 20:38:50 ID:AN1y
>>65
たしか鉄筋コンの国の基準は50年弱くらいか
ただ70年とか余裕で待つのもあるからそこらへんが不確定要素であり、投資価値か
 
74: 山師さん 23/05/27(土) 20:40:41 ID:KJac
>>72
不動産に投資するならこれからバブルマンションが建て替えラッシュになるからそっちに需要が集中するのは目に見えとるんで、現在築30～35年あたりの中古物件はあるいは不動産屋にとっては最後の物件転がしチャンスになるんちゃうかなと思う
77: 山師さん 23/05/27(土) 20:41:38 ID:AN1y
>>74
イッチの見てる物件もそんな感じか
 
78: 山師さん 23/05/27(土) 20:42:50 ID:8i08
>>77
まさしくこれやな
けど人口減るのに建て替えラッシュってあるんかな
 
80: 山師さん 23/05/27(土) 20:44:09 ID:KJac
>>78
需要がなければ取り壊したままになるやろ
おそらく取り壊しせんままほっとかれるバブルマンションがたくさん出て治安問題になって取り壊しが義務化されると思う
まぁ2045年辺りの話やが
 
83: 山師さん 23/05/27(土) 20:45:50 ID:8i08
>>80
ほーん
20年後の話ならギリ売り抜けたりせんかな
流石に無理か
 
84: 山師さん 23/05/27(土) 20:46:35 ID:KJac
>>83
2035～2040年あたりには不動産屋がもう取り扱わない不良物件になっとると思う
 
87: 山師さん 23/05/27(土) 20:47:08 ID:8i08
>>84
じゃあ築浅はどうなん築５年くらいの
 
93: 山師さん 23/05/27(土) 20:48:55 ID:KJac
>>87
まぁ全然いいと思うけど
既に都内やと実価値以上にバブル起こしてて手が出んやろ
正直手持ち500万程度の小銭やったら積み立てやないNISAで5社くらい株持っとく方がええと思う
 
98: 山師さん 23/05/27(土) 20:51:22 ID:AN1y
>>93
NISA長期保有は手堅いけど経験値がね…
 
102: 山師さん 23/05/27(土) 20:52:29 ID:KJac
>>98
自分が興味ある産業分野の応援したい会社の株を複数見つけて分散して長期保有するだけや
簡単やで
104: 山師さん 23/05/27(土) 20:53:19 ID:8i08
>>102
ワイ喫煙するからJTの株たくさん買ってるけど最近上がってくれて嬉しいわ?
 
106: 山師さん 23/05/27(土) 20:53:52 ID:KJac
>>104
サイゲの株価なんとかして???
 
107: 山師さん 23/05/27(土) 20:55:02 ID:HJJt
>>106
ゲーム会社は出したゲームの出来での株価の上下がすごいから
安定のパナソニックがええぞ
 
109: 山師さん 23/05/27(土) 20:56:30 ID:KJac
>>107
ワイはサイバーエージェント株は広告代理店とAbema事業を支持して取得しとるんやがAbemaに投資回すためのエサに過ぎんゲーム事業ごときで乱高下するのやめてほしい
 
110: 山師さん 23/05/27(土) 20:57:52 ID:AN1y
>>107
日本人ならトヨタとパナソニックはとりあえず持っとけって感じあるなw
 
88: 山師さん 23/05/27(土) 20:47:11 ID:Wy3E
>>83
需要がなくなるのは郊外のマンション
２３区はまず需要ある
 
91: 山師さん 23/05/27(土) 20:47:44 ID:8i08
>>88
勧められてるマンション足立区や
駅徒歩5分
 
67: 山師さん 23/05/27(土) 20:36:54 ID:KOkp
投資に加えて不動産とか詐欺のにおいしかしないんやが
70: 山師さん 23/05/27(土) 20:37:53 ID:8i08
>>67
けど現金・株・不動産の3種類持ってたら強そうやけどな
 
73: 山師さん 23/05/27(土) 20:39:42 ID:wzr2
頭金ゼロでローン組んでも儲かるならそれこそローン組まなくても支払える金持ちが買うわ
 
75: 山師さん 23/05/27(土) 20:41:05 ID:8i08
>>73
本業と株の利益で10年くらいで完済すればええかな
 
82: 山師さん 23/05/27(土) 20:45:47 ID:AN1y
どれくらい資産持ってるのか知らんけど、余裕あるならやってみたらええんちゃう
何事も経験せな成長せんやろし
 
85: 山師さん 23/05/27(土) 20:46:40 ID:8i08
>>82
貯金500万の年収650万や
 
86: 山師さん 23/05/27(土) 20:46:58 ID:KJac
>>85
金融資産含めた総資産は？
 
90: 山師さん 23/05/27(土) 20:47:21 ID:8i08
>>86
金融資産含めて500まんや
 
95: 山師さん 23/05/27(土) 20:49:52 ID:AN1y
>>85
おー
余裕かと言われたら微妙やけど
無しではないな
 
96: 山師さん 23/05/27(土) 20:50:01 ID:KJac
ローンで物件買って、家賃収入のが上回れば不労所得になるからやってみるってことならやめといた方がええと思う
 
97: 山師さん 23/05/27(土) 20:50:47 ID:8i08
>>96
不労所得は考えてないで
気にしてるのは売った時にプラスになるかどうかや
99: 山師さん 23/05/27(土) 20:51:24 ID:KJac
>>97
プラスどころかマイナスなんやないかな
あ、利益ではなく「売値がマイナス」という意味で
 
100: 山師さん 23/05/27(土) 20:51:24 ID:HJJt
ワイの一昨年亡くなったジッジとバッバが住んでたマンションあるんやが不動産屋がどのルートで知ったんかしらんけど
マンション買いますの営業がよーくるわ
 
101: 山師さん 23/05/27(土) 20:51:50 ID:8i08
仮に固定資産税とか空き部屋になったりとかで毎年20万の赤字になったとしても20年後に400万で売れればええんやろ？
 
103: 山師さん 23/05/27(土) 20:52:38 ID:AN1y
>>101
要するにツーペイか
ワイは嫌やけど理論上はそうよな
 
113: 山師さん 23/05/27(土) 22:03:00 ID:wzr2
>>101
それまでもつかどうかやな
105: 山師さん 23/05/27(土) 20:53:23 ID:KJac
ジジババ住まわせる自信があるならその物件買ってもええかな、くらい
 

引用元: https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1685185558/