ワイくん、不動産投資に成功してしまう

お金

1: 山師さん 2023/04/22(土) 15:02:11.94 ID:0JZMeqMN0
あと１年ちょっとでローン完済や
https://i.imgur.com/WqMmVDd.jpg

2: 山師さん 2023/04/22(土) 15:02:22.83 ID:0JZMeqMN0
何か質問あったら答えるやで
 
3: 山師さん 2023/04/22(土) 15:02:31.03 ID:0JZMeqMN0
因みに、貸しテナントや
 
8: 山師さん 2023/04/22(土) 15:03:48.31 ID:BkpTyaIBa
>>3
家賃いくら？
年利は？
13: 山師さん 2023/04/22(土) 15:05:24.76 ID:0JZMeqMN0
>>8
家賃は見ての通り20万円や
土地600万円、建物200万円、基礎200万円、舗装150万円、その他100万円くらいやろか
 
4: 山師さん 2023/04/22(土) 15:02:39.91 ID:+aIMlauC0
スペック
 
6: 山師さん 2023/04/22(土) 15:03:40.67 ID:0JZMeqMN0
>>4
30代半ば♂の未婚や
 
7: 山師さん 2023/04/22(土) 15:03:42.54 ID:fNHgJjJS0
二重マンしかかねなくて草
 
10: 山師さん 2023/04/22(土) 15:04:14.30 ID:0JZMeqMN0
>>7
事業専用の口座やからな
そこからお金抜いてるやで
 
9: 山師さん 2023/04/22(土) 15:04:06.33 ID:gb54q+ya0
ようわからんけどこれで成功ってわかるもんなん？
 
16: 山師さん 2023/04/22(土) 15:06:07.20 ID:0JZMeqMN0
>>9
多分成功や
家賃20万円で月々の返済が14.4万円でもうすぐ完済やしな
 
19: 山師さん 2023/04/22(土) 15:07:29.68 ID:gb54q+ya0
>>16
はえー、おめでたう
25: 山師さん 2023/04/22(土) 15:08:57.81 ID:0JZMeqMN0
>>19
さんきゅーやで
あと１年何もないことを願うわ
 
11: 山師さん 2023/04/22(土) 15:04:24.98 ID:BkpTyaIBa
いくらで購入していくら借りた？
 
18: 山師さん 2023/04/22(土) 15:06:42.17 ID:0JZMeqMN0
>>11
上に書いた通りや
借入は1,500万円で、少しプールしたわ
 
14: 山師さん 2023/04/22(土) 15:05:44.78 ID:veRTNZOBd
毎月いくら儲けてるんや
 
22: 山師さん 2023/04/22(土) 15:07:54.74 ID:0JZMeqMN0
>>14
完済までは月々プラス5万円くらいやね
固定資産税が年間12万円くらいで看板貸してるからそれが年間25万円入ってくる
15: 山師さん 2023/04/22(土) 15:05:59.49 ID:+aIMlauC0
頑張っていい奥さん見つけるんやで！
 
23: 山師さん 2023/04/22(土) 15:08:15.89 ID:0JZMeqMN0
>>15
今年彼女と結婚するやで！
 
17: 山師さん 2023/04/22(土) 15:06:15.39 ID:V/AeG0lv0
夢の不労所得がついに入るんやね
おめでとう
 
24: 山師さん 2023/04/22(土) 15:08:30.35 ID:0JZMeqMN0
>>17
苦節10年、長かったわ！
 
20: 山師さん 2023/04/22(土) 15:07:32.30 ID:BkpTyaIBa
テナント埋まってるのが良かったな
こういうのは空室が続くと一気にきつくなる
 
26: 山師さん 2023/04/22(土) 15:09:58.75 ID:0JZMeqMN0
>>20
テナント１つだけなんやがようもってくれてるわ
空いたら信金さんに相談して、その期間は利子だけ払って支払い延ばしてもらおうと思ってたけど空くことなかったから助かった
 
29: 山師さん 2023/04/22(土) 15:10:35.72 ID:BkpTyaIBa
>>26
コロナあったのに奇跡やな
35: 山師さん 2023/04/22(土) 15:13:16.55 ID:0JZMeqMN0
>>29
コロナの給付金が結構あったからそこまでの影響はなかったとは聞いてるわ
今はお客さんも結構おるしね
 
21: 山師さん 2023/04/22(土) 15:07:46.87 ID:sCqNC7h9d
アホやなあ。不動産なんて外国逃げるとき持っていけんやん
あとどれくらい日本が安定しとると思っとるんや
 
30: 山師さん 2023/04/22(土) 15:10:45.02 ID:0JZMeqMN0
>>21
外国でなんて住みたないねん
旅行くらいならいいけどワイは日本から出たくない
 
50: 山師さん 2023/04/22(土) 15:22:26.13 ID:sCqNC7h9d
>>30
ローン終わったら手放すタイミングが重要やで
希望的観測を捨てて冷静に見定めることやな
 
54: 山師さん 2023/04/22(土) 15:24:30.48 ID:0JZMeqMN0
>>50
どこが手放すタイミングなんやろな
今売り手市場やがまだ返し終わってへんし難しいところやわ
 
27: 山師さん 2023/04/22(土) 15:10:01.50 ID:njxylpfLd
分譲マンション投資やってみてクレメンス
 
31: 山師さん 2023/04/22(土) 15:11:22.58 ID:0JZMeqMN0
>>27
実家がそれやってるから分譲はもういいねん
 
28: 山師さん 2023/04/22(土) 15:10:27.19 ID:FPIHl/0d0
地震大国日本で不動産投資はリスク高いと思う派やで
33: 山師さん 2023/04/22(土) 15:12:07.06 ID:0JZMeqMN0
>>28
地震保険入ってるから大丈夫やと思うけど新耐震クリアしてれば問題ないやろ、知らんけど！
 
32: 山師さん 2023/04/22(土) 15:11:45.31 ID:428mFO2Nd
初期費用の準備に銀行融資もらったか？
あと車もってる？
ワイも不動さ投資やりたいんやが無理して新車買ってもうて後悔してる。新車売って不動さ投資したい。
 
37: 山師さん 2023/04/22(土) 15:14:21.07 ID:0JZMeqMN0
>>32
ワイはフルローンや
土地から建物から全て融資してもろて金利は2.0%やった
ただ今は建材高いから時期的にはもう少し落ち着いてからがええやないかな？
 
36: 山師さん 2023/04/22(土) 15:14:18.15 ID:P4OwIZMy0
どれくらい不動産会社から売ってクレメンスって来るんや
月1くらいか？
 
40: 山師さん 2023/04/22(土) 15:15:59.16 ID:0JZMeqMN0
>>36
そんな相談はこの9年弱１度もなかったな
買った直後のまだ空き地だったときは電話きたけど
 
46: 山師さん 2023/04/22(土) 15:19:18.19 ID:P4OwIZMy0
>>40
マジか
東京だけなんかバブルきてんの
 
47: 山師さん 2023/04/22(土) 15:19:52.68 ID:0JZMeqMN0
>>46
いや、ワイは東京やないで
そこそこの地方都市の副都心や
 
53: 山師さん 2023/04/22(土) 15:24:10.75 ID:P4OwIZMy0
>>47
いや東京だと結構DM来るほどバブルやから地方は来てないんやなって
 
56: 山師さん 2023/04/22(土) 15:26:24.45 ID:0JZMeqMN0
>>53
あぁ、そう言うことか
東京とか地価高過ぎて本物の富豪しか不動産投資とか無理やろな
一室単位ならやれんことはないやろが、一室単位での投資なんて面白くないしねぇ
39: 山師さん 2023/04/22(土) 15:15:34.29 ID:YL6FO3Jf0
やりますやん
ただいつまでもこの状況続くとは思えんしテナントと看板貸ししてる奴の様子はよく見とくやで
 
43: 山師さん 2023/04/22(土) 15:17:33.75 ID:0JZMeqMN0
>>39
個人の軽飲食店が入ってて、正直半年もてばええやろと思ってたら１人で完済してくれよって感謝やわ
しかも客席足らん言うて増設しよったわ
 
41: 山師さん 2023/04/22(土) 15:16:36.42 ID:oPh1EGcTM
ローン返し終わったら天国やな
よう頑張った
 
44: 山師さん 2023/04/22(土) 15:17:58.61 ID:0JZMeqMN0
>>41
さんきゅーやで
完済まであと１年ちょい待ち遠しいわ
 
48: 山師さん 2023/04/22(土) 15:19:53.19 ID:B8RNRneB0

ワイくん賃貸用マンション一室だけ持っとるけど売ってクレメンス電話めっちゃくるで
片っ端から着拒放り込んどるのにいまでも週2〜3は来る

この3年で下手したら千を超えるような着信拒否を登録しとるけど
上限あるんやろかとか番号使い回しでなんかトラブルにならんやろかとか心配になるくらい

49: 山師さん 2023/04/22(土) 15:21:25.94 ID:0JZMeqMN0
>>48
どこでそんな情報流出しとるんや
一棟やなくて一室でそこまで電話くるとか頭可笑しなるで
そのレベルなら番号変更も一考の余地ありやな
 
52: 山師さん 2023/04/22(土) 15:24:02.99 ID:B8RNRneB0

>>49
買った時の相手
相手の仲介業者
ワイ側の仲介業者
登録した時の司法書士事務所
ワイが賃貸として管理仲介お願いしとる業者
そのマンションの管理組合

いくらでも流出経路あるンゴねえ
たぶん番号変更しても無駄や

 
55: 山師さん 2023/04/22(土) 15:25:26.12 ID:0JZMeqMN0
>>52
可能性は至るところにあるけど実際そこまで漏洩するもんなんやな
ワイは全然掛かってこんのやが皆良心的な業者さん達やったんかなぁ
 
51: 山師さん 2023/04/22(土) 15:23:39.19 ID:0JZMeqMN0

あ、そう言えば書くの忘れてたわ

テナント料20万円/月
返済月14.4万円/月
看板収入25万円/年
固定資産税12万円/年

 
57: 山師さん 2023/04/22(土) 15:26:40.38 ID:LXgsQsAca
実家潰してマンションにしてくれ！頼むぅぅぅぅ！！！みたいな営業ならあったな
職場まで押しかけてきてワイを男にしてクレメンタイン～～みたいな泣き落としにかかってきたけど普通に断った
58: 山師さん 2023/04/22(土) 15:27:53.06 ID:0JZMeqMN0
>>57
一時期シノケンなりレオパなり大東なり流行ったもんな
職場まで来るのヤバ杉内
恥知らずもええとこやんな
 
64: 山師さん 2023/04/22(土) 15:36:40.71 ID:LXgsQsAca
>>58
なんか実家に住んでる両親に断られたからワイから説得して欲しくて来たらしい
両親もまだ60半ばで元気やしどう考えても無理筋や
ググっても名前出てこないような会社やったし多分詐欺よなアレ
 
67: 山師さん 2023/04/22(土) 15:40:00.76 ID:0JZMeqMN0
>>64
実家売ってマンション建てさせてもろて、その最上階に住んでいいから～みたいなこと言われんやった？
聞いた話やけどそれで最上階に住んだ地主もおったらしいわ
検索しても出てこないドマイナー会社とかはやめた方が吉やな
 
59: 山師さん 2023/04/22(土) 15:28:42.90 ID:UTbKa5t40
それを担保にまた借り入れして増やそうや！！
 
61: 山師さん 2023/04/22(土) 15:31:00.28 ID:0JZMeqMN0
>>59
実はそういうの考えとるし税理士先生にもそう言われたんよ
借金と減価償却なくなったら税金あがるしね
 
63: 山師さん 2023/04/22(土) 15:35:57.38 ID:UTbKa5t40
>>61
税金クソ高いもんなあ
ワイのパッパがずっとそれ繰り返してマンション増やしとるけどあらかた償却終わってまったから去年の税金地獄のようやったわ
65: 山師さん 2023/04/22(土) 15:38:17.28 ID:0JZMeqMN0
>>63
無借金で割高な税金を払っていくって選択肢もあるけどバカらしいもんな
そうやって不動産沼につかっていって最後に全部売っぱらうのも全然ありやわ
 
69: 山師さん 2023/04/22(土) 15:42:27.42 ID:UTbKa5t40
>>65
マジで収入の1/4とかとられたわ
ワイ継ぐ予定で資格とかとっとるけど何も分からんからパッパいなくなったら売って減らすつもりやわ
 
71: 山師さん 2023/04/22(土) 15:44:39.62 ID:0JZMeqMN0
>>69
1/4はヤバいな
無借金の方が精神的に楽なんやろうがお国に取られまくるのホンマあほらしいわ
お、宅建とったんか？
ワイも宅建とって前に不動産管理会社で修行したわ
 
74: 山師さん 2023/04/22(土) 15:48:43.06 ID:UTbKa5t40
>>71
マジでそうよな、相続税も今から恐ろしいわ
去年宅建と電工二種とったで、今年は行政書士受けるわ
やっぱ実務したほうがええんやろな…
賃上げもちょうど退去したとことかならやりやすいけど下手すりゃ裁判沙汰やもんね
 
66: 山師さん 2023/04/22(土) 15:38:18.72 ID:IeMpmTzK0
つまりここから不労所得の人生が始まるってこと？
68: 山師さん 2023/04/22(土) 15:41:17.78 ID:0JZMeqMN0
>>66
一応今も賃収と返済の差額５万円くらいの不労所得があるけどそれがあと１年ちょいで２０万円になるって感じやな
楽しみすぎるわ
 

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1682143331/