投資ブームなのに『不動産投資』が一般人の間で流行ってない理由ｗｗｗｗｗｗｗｗ←なぜ？

お金

1: 山師さん 2025/01/04(土) 19:47:37.96 ID:e+UVdUYl0
やっぱ敷居高いんか？
なんか上級国民ほど不動産投資してるイメージやが
なんJ・VIP
ワイ公務員生保係、街中で罵倒したおっさんが申請窓口に来る

1: 名無しさん＠おーぷん 20/08/31(月)17:55:28 ID:Mlj   明らかに相手ワイのこと気づいてて殺されるんちゃうかなって思った やめ時かもしれん 2: 名無しさん＠おーぷん 20/08/31(月)17:55:48 ID:TIa   どっちが罵倒したの？ 3: 名無しさん＠おーぷん 20/08/31(月)17:56:20 ID:Mlj   > […]

なんJ・VIP
ワイ底辺マンガ家、ゲームコミカライズが1ヶ月の音信不通の果て突然ポシャになり無事ニートになる

1: 山師さん 2023/04/27(木) 00:37:45.67 ID:5nOgZXGy0 忙しくなると思って3ヶ月前バイト辞めたのにいやぁきっついわ… 別のwebレーベルで連載してるマンガも打ち切り宣告食らったばっかしまじで吐きそう

お金
ワイ子持ち、マイホームが高すぎて泣く

1: 山師さん 2024/12/15(日) 10:27:55.56 ID:93LPNQPnd 東京に無理なく通勤できて、3500万ぐらいで新築戸建て欲しい

なんJ・VIP
遅ればせながらNISAを始めたいんだがどうしたらいいのかさっぱりわからん

1: 山師さん 2023/09/18(月) 21:11:28.475 ID:LPiuUzUrH 仕組みも理解してないんだけど始めても大丈夫かな？とりあえずSBIネット証券の口座作ればいいんだよね？

なんJ・VIP
新NISA積立投資月5万円やわ

1: 山師さん 2024/02/06(火) 23:33:11.04 ID:FnAvZyXW0 ちな年収600万 SP500が35% オルカン30% 先進国20% 国内10% インド5%



2: 山師さん 2025/01/04(土) 19:48:17.31 ID:QNukXset0
プロがバチバチやりあっとる世界にノコノコと参入しても食い物にされるだけやん
 
3: 山師さん 2025/01/04(土) 19:49:03.46 ID:e7ItoCEMd
よくカモがワンルーム買わされとるやん
 
4: 山師さん 2025/01/04(土) 19:49:11.74 ID:hDsuDRFqa
去年とかちょいちょいリートの話題あったやろ
 
5: 山師さん 2025/01/04(土) 19:49:12.83 ID:cC5ybkxf0
一般人が参入出来るのって不動産投資じゃなくて不動産投資投資やん
効率悪すぎる
 
6: 山師さん 2025/01/04(土) 19:49:44.50 ID:rvbJmqEg0
日本ではリスクがでかすぎ
 
7: 山師さん 2025/01/04(土) 19:50:10.39 ID:MnlLfWDr0
アホがワンルーム投資に騙されまくってるやん
タワマン買っときゃいいものを
 
8: 山師さん 2025/01/04(土) 19:50:33.27 ID:FefvRyd10
不動産買うてw
 
9: 山師さん 2025/01/04(土) 19:50:36.00 ID:rf+yQkQR0
よく分からんけど軍資金最低でも1000万くらいいるんやろ？
 
10: 山師さん 2025/01/04(土) 19:51:00.46 ID:gi4QO6KY0
なんでREITにしないん？
11: 山師さん 2025/01/04(土) 19:51:47.64 ID:rf+yQkQR0
バブルの時代は庶民でもガンガン不動産投資してたとは聞くけど、今と何が違うんやろ
 
15: 山師さん 2025/01/04(土) 19:52:49.66 ID:7n9vaKWjM
>>11
してないで
そもそもバブルで儲かってたのが不動産やらの関連業界の奴だけで庶民はそこまでバブルの恩恵受けてない
 
17: 山師さん 2025/01/04(土) 19:53:57.33 ID:ARFSzKj8M
>>11
その時代はタダ同然の土地が値上がったのを目の前で見てたからちゃうか
その頃細かく分譲された林野が放置されてて問題になってるし
 
23: 山師さん 2025/01/04(土) 19:57:07.04 ID:PV7PzFqg0
>>11
それは土地がガンガン上がってたから不動産投資営業（クソ物件嵌め込み）がやりやすかったとかそういう話や
 
12: 山師さん 2025/01/04(土) 19:52:11.62 ID:tN5coACa0
もともと土地持ってる資産家ならやったらええ
何もないところからやるもんじゃない
 
13: 山師さん 2025/01/04(土) 19:52:29.38 ID:ARFSzKj8M
個人が立ち入るには予算も手間もデカ過ぎるわ
やから詐欺が横行したんやろうし
 
14: 山師さん 2025/01/04(土) 19:52:32.79 ID:5I8ceT6r0
まず中古アパートを買うんや
そしたら勝手に儲かる
 
16: 山師さん 2025/01/04(土) 19:52:59.69 ID:meuUcpPWr
素人が絶対やっちゃアカン投資やぞ
100パーカモにされるぞ
詐欺セミナーよりよっぽど悪どいで
18: 山師さん 2025/01/04(土) 19:54:31.91 ID:pr2KYifU0
不動産の実物を所有しなくてもREITでいいんじゃねと個人的に思う
 
19: 山師さん 2025/01/04(土) 19:55:36.50 ID:SdU+VfKU0
儲かるなら相手に売り出さないやろ
 
20: 山師さん 2025/01/04(土) 19:55:49.81 ID:5e5wKhsm0
でもスルガ銀行が絡んだカボチャの馬車？の話は騙されちゃうよね😢
 
25: 山師さん 2025/01/04(土) 19:57:25.52 ID:ARFSzKj8M
>>20
少ない原資で不動産とか少しは疑問に持つやろ…
 
28: 山師さん 2025/01/04(土) 19:59:25.91 ID:MZSXL/R60
>>20
そもそも投資話なんて相手が詐欺やは悪意やらゼロでガチに持って来てる話だとしても「そもそもそいつが無能」っていう判定が有るから地銀やら怪しいセミナーしかやってない奴の話なんて真に受けたらアカンのや
 
32: 山師さん 2025/01/04(土) 20:02:33.92 ID:/Uz9kk77M
>>28
騙されないのが重要だと勘違いされがちやけど
騙されてはいないけど順当かつ普通に損しました、もあるの忘れとる奴多いんだよな
 
21: 山師さん 2025/01/04(土) 19:56:39.66 ID:g03vDCaP0
一般人的には、REITで十分だからじゃね
ド素人が手を出して良いモノじゃないのよ？
 
22: 山師さん 2025/01/04(土) 19:56:57.01 ID:rpxCRW7Z0
本業でやってるプロに、アマチュアが勝てるわけないじゃないか
プロに勝てるのは元々土地持ってる奴だけだよ
24: 山師さん 2025/01/04(土) 19:57:23.42 ID:q7DhvVRc0
「節税にバッチリですよ。それにサブリースっていう家賃保証制度もあるんですよ～😊」
 
26: 山師さん 2025/01/04(土) 19:57:29.34 ID:Qydx2jRY0
不動産が気軽に買えるところ無いしな
 
27: 山師さん 2025/01/04(土) 19:59:02.87 ID:UjAMIiuz0
ワイみたいな貧民が買えるわけないのに営業の電話かけてくるのやめてほしいわ必死さがにじみ出てて怖いんよ
 
56: 山師さん 2025/01/04(土) 20:27:16.41 ID:XkM512E70
>>27
一回だけ逆ギレしてまでアポとろうとしてくる電話営業おったけど、その営業スタイルでも断れなくて契約までいく鴨が千人に一人はいると思うとそれも怖い
 
29: 山師さん 2025/01/04(土) 19:59:58.47 ID:33RMhddW0
だって詐欺も多いやん
 
35: 山師さん 2025/01/04(土) 20:08:22.15 ID:rpxCRW7Z0
素人は売りに出されてる土地を探すけど
不動産業者は売りに出される可能性がある段階の土地を探し出して交渉してくるからな
売るつもりない土地持ちからしたらクッソうぜぇぐらい何社も何度も来やがる
うっせぇこっちで建て替えて次の入居者も決まってんだよと
 
38: 山師さん 2025/01/04(土) 20:10:18.53 ID:mHq8qZlrM
>>35
んじゃ幾らで買うんだよと言ったら人舐め腐った値段言ってくるからな
 
37: 山師さん 2025/01/04(土) 20:10:00.25 ID:LX2htn4O0
あのイカつい顔の不動産屋さんの動画見てたら怖くて無理や
悪徳業社と銀行がタッグできてるようにしか見えん
 
43: 山師さん 2025/01/04(土) 20:15:53.96 ID:to2MC73/0
最近は投資用物件にも癌特約付き住宅ローン組めるて聞いたけどほんまなんか
46: 山師さん 2025/01/04(土) 20:18:42.75 ID:KrreUedG0
>>43
バレたら契約違反で即時全額返済やけどな
投資マンションの不動産屋に言いくるめられたアホが騙されたこんなすぐに返せない酷いと喚いてる
 
45: 山師さん 2025/01/04(土) 20:17:17.71 ID:Df5Gq8qv0
ワイ無能、まんまとワンルームマンション購入
ローン返済し終わる頃にはもう資産価値無さそう…😭
 
49: 山師さん 2025/01/04(土) 20:20:21.62 ID:4qSzbLBv0
>>45
損出ても売ったほうがいいかもよ
 
50: 山師さん 2025/01/04(土) 20:21:16.93 ID:eT7/OW7sr
不動産派管理修繕があるから不労にならない
 
51: 山師さん 2025/01/04(土) 20:21:55.51 ID:NmPfnvPx0
不動産投資するってことは不動産業を営むってことや
そんな資本も知識も無い人ばっかりやからや
 
53: 山師さん 2025/01/04(土) 20:24:35.65 ID:2QbzlMIF0
株通貨債券貴金属に共通してるのは「他の人と同じものを買う」が出来ることや
不動産は全部別の商品や
素人には無理
 
55: 山師さん 2025/01/04(土) 20:26:54.03 ID:MJFyRSJ/r

固定資産税ある
経年劣化の修繕は持たなきゃ行けない
入居者なしならまるまるマイナス

小金持ち程度なら銀行に預けた方がマシだな

58: 山師さん 2025/01/04(土) 20:30:57.37 ID:Nqs/meDbd
クソ儲けられるけど
まあリスクにビビって一般人には流行らんやろ
 
59: 山師さん 2025/01/04(土) 20:31:36.67 ID:PCZyjdDc0
今は無理なのは素人でもわかる
 
61: 山師さん 2025/01/04(土) 20:32:56.17 ID:3EeeamrI0
滝島「やめとけ」
 
66: 山師さん 2025/01/04(土) 20:37:20.07 ID:wWJZ1/WE0
ワイやっとるよ
3億円で地方の一棟マンション買ったけど実質利回り3%弱しかない
 
70: 山師さん 2025/01/04(土) 20:48:20.92 ID:yHK6Rxkt0
>>66
経年での家賃低下折り込んで13年の大規模修繕とかも含めた利回り？
それで3%なら地方不動産なら上々に感じる🤔
 
69: 山師さん 2025/01/04(土) 20:46:03.83 ID:8XIExwYl0
うまく行って利回り4～5%とかハズレ引いたら大損
金持ちがたくさん物件回すゲームだぞ
間違っても一部屋投資とかしちゃだめよ
 
71: 山師さん 2025/01/04(土) 20:49:12.10 ID:o7GbekDd0
金ないなら大手デベの総合リートが答えだから
 
75: 山師さん 2025/01/04(土) 20:53:21.23 ID:kd8+zlcNH

タイミングとしてもよくない
団塊の世代が大量死して中古物件が溢れる直前だからだ

一方でリフォーム大ブームは5年後に来る

79: 山師さん 2025/01/04(土) 20:56:06.71 ID:ELL5eVEmH

つづき
新築や中古物件購入は今はタイミングとしてよくない
一方でリフォームするなら今

5年後にリフォーム大ブームが来るのでリフォーム価格は高騰が見込まれる

 
81: 山師さん 2025/01/04(土) 20:56:48.96 ID:Ie9M84DDd
ワンルームマンション投資は10年くらい前やけど流行ってたなあ
ワイの周りでもやってる奴何人かいたわ
そいつら今どうなってるのか知らんけど
 
82: 山師さん 2025/01/04(土) 20:57:40.07 ID:oh4EWfKA0
>>81
都心部の物件買った奴は勝利してると思う
 
92: 山師さん 2025/01/04(土) 21:10:47.70 ID:Ie9M84DDd
不動産投資の良いとこは信用さえあれば借金でレバレッジ効かせて資産ブースト出来るところやろ
投資なんて元手あるもん勝ちやからな
 
91: 山師さん 2025/01/04(土) 21:10:38.28 ID:t/pddA4R0
ユニットバスのしょぼいワンルームはやめとけ
 
90: 山師さん 2025/01/04(土) 21:09:57.96 ID:LmsXOQl40
むすかしいぞ
よく考えてやれよ

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1735987657/