賃貸契約に詳しい人いる？

なんJ・VIP

1: 山師さん 2023/04/08(土) 11:31:59.57 ID:nDGm/iqAa
貸主と借主とは、「別添敷金の精算に関する事項について」第2項に関する特約として、借主が貸主に対し、本物件の明け渡し時に、借主の負担部分として、自然損耗・経年劣化の場合でも、契約期間や汚損の程度に関わらず、ルームクリーニング費用及びエ アコンクリーニング費用を支払うものとする
これやばい？

2: 山師さん 2023/04/08(土) 11:32:33.53 ID:nDGm/iqAa
分かる人いる？
 
3: 山師さん 2023/04/08(土) 11:32:53.65 ID:5x4CL4QG0
敷金から引かれるから安心やな
 
5: 山師さん 2023/04/08(土) 11:33:06.95 ID:qO6OXHYd0
ざっくり出るとき3万ぐらいかかると思っておけ
 
6: 山師さん 2023/04/08(土) 11:33:10.05 ID:2Y8ETJ0e0
普通やん
 
7: 山師さん 2023/04/08(土) 11:33:15.20 ID:ny2sufd20
だいたいどこもそんなもんちゃうんか
8: 山師さん 2023/04/08(土) 11:33:31.55 ID:nDGm/iqAa
敷金礼金ゼロなんよ
 
9: 山師さん 2023/04/08(土) 11:34:18.74 ID:p3ebfij2d
退去時に敷金分くらいは掛かるってことや
 
11: 山師さん 2023/04/08(土) 11:34:32.63 ID:D6r+2oUca
今はそれが通用しないから最初から前払いか後払いで金額明記されてるぞ
クリーニング代は大家がやるものだからな
 
12: 山師さん 2023/04/08(土) 11:34:39.06 ID:ROX63k3i0
やばいね
こういう、ただ単に借主に不利な契約はたとえ特約であっても無効や
やばいといっても敷金取り返したかったら少額訴訟でもするしかないけど
 
13: 山師さん 2023/04/08(土) 11:34:48.85 ID:nDGm/iqAa
これ退去する時に綺麗にしててもフルでリフォームされて何十万とか請求さへたりせいへん？
 
14: 山師さん 2023/04/08(土) 11:35:19.92 ID:K3KXNKCi0
契約前なら具体的に聞けばええやん
ただ経年劣化の場合は普通貸主が持つことが多い印象やけどな
 
15: 山師さん 2023/04/08(土) 11:36:06.28 ID:2Y8ETJ0e0
クリーニング言うてるやん
リフォームなんかするか馬鹿
16: 山師さん 2023/04/08(土) 11:36:33.46 ID:nDGm/iqAa
>>15
焦ってたわ、さんがつ
 
17: 山師さん 2023/04/08(土) 11:36:57.63 ID:x+JNvMDY0
普通は減価償却されていって最終的には借主の負担はゼロになるはず
10年とか住めばの話やけど
 
23: 山師さん 2023/04/08(土) 11:38:53.33 ID:nDGm/iqAa
>>17
契約期間に関わらずとか書かれてるから減価償却されへんとかない？
 
26: 山師さん 2023/04/08(土) 11:40:15.60 ID:ROX63k3i0
>>23
されないって意味の特約やで
20年済んでもクリーニング代として敷金は持っていかれるってこと
 
19: 山師さん 2023/04/08(土) 11:37:38.42 ID:nDGm/iqAa
ついでに一つ書きたいんだけどポスターやカレンダーを壁に貼りたいんやが画鋲の穴とかは退去時にいくら請求されるんや？
24: 山師さん 2023/04/08(土) 11:39:30.54 ID:2Y8ETJ0e0
>>19
そもそも壁の穴開け自体禁止されてることが多いからちゃんと規約読んどけ
自分からルール破って不利な状況に持っていくのはやめとけ
 
29: 山師さん 2023/04/08(土) 11:40:55.51 ID:nDGm/iqAa
>>24
なるほど、さんがつ、規約要確認しとく
 
28: 山師さん 2023/04/08(土) 11:40:47.46 ID:6KKM8TT9d
>>19
壁紙張り替えって言われると厄介だからやめとけ
せめてマスキングテープで貼り付けろ
 
30: 山師さん 2023/04/08(土) 11:41:52.33 ID:nDGm/iqAa
>>28
その手があったか、ありがとう
 
20: 山師さん 2023/04/08(土) 11:37:47.27 ID:PGlFzWbu0
入居者側に落ち度がない部分について、原状回復義務を負う必要がない
経年劣化した部分や普通に生活していて起こる汚れなどは対象外
 
21: 山師さん 2023/04/08(土) 11:38:00.71 ID:qO6OXHYd0
自分とこか関係先に内装屋いて仕事回してるんやろ
何年住むか知らんけど日割りで考えて天秤にかけたらええんやで
 
25: 山師さん 2023/04/08(土) 11:40:00.71 ID:nDGm/iqAa
>>21
二年は確実で
22: 山師さん 2023/04/08(土) 11:38:08.90 ID:6KKM8TT9d

ルームクリーニング代とエアコンクリーニング代を借主負担にすることは珍しくない
業者によるけどおそらく合計で数万円だと思う

気になるのは「自然損耗、経年劣化の場合でも」ってところで、自然損耗と経年劣化は借主が直さなくていいって民法で決まってるけど
そこも直せと言われないかが気になる

ただ負担しろと書いてあるのはルームクリーニング代とエアコンクリーニング代なので、結論として問題ない

 
31: 山師さん 2023/04/08(土) 11:42:54.32 ID:nDGm/iqAa
普通の特約って感じかな？特段変な事は書かれてない？
 
36: 山師さん 2023/04/08(土) 11:48:08.00 ID:f7LvvhAza
>>31
普通
 
33: 山師さん 2023/04/08(土) 11:43:14.52 ID:lUsy59CM0
いうて数万円レベルやろ
 
37: 山師さん 2023/04/08(土) 11:48:24.70 ID:bBFigkB60
今はクリーニング代平然と取るよな
 
39: 山師さん 2023/04/08(土) 11:49:02.70 ID:6KKM8TT9d
原状回復に関する文言は特にしっかり読んでおけ
トラブルはほぼそこで起きる
法律でこうなってるってのがあっても、よほど不当なものでなければ契約書の内容が優先される
40: 山師さん 2023/04/08(土) 11:50:01.02 ID:GpDsVSWh0
じゃけんURにしましょうねー
 

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1680921119/