【米国株】債券てそんないいもの？？値上がりしたマンションを売り抜けられるかな？

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476: 山師さん 2024/05/11(土) 21:51:21.04 ID:zIF4OqtI0
近所のマンション4000万良さげだな思ったけどローン返済が月15万くらいになるのな
資産的には一括で買える額だけど、家賃7万で暮らしてる身としてはかなりインパクトあるわ
一人暮らしのスレ民は家賃やローン返済毎月いくら位払ってるん？
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486: 山師さん 2024/05/11(土) 21:56:01.77 ID:jLbz8/Wf0
>>476
4500万借りて6000万のマンション購入
返済月12万
今は8500万まで値上がりしたから
元手の1500万からしたらダブルバガー以上。
売って安いところ引っ越すか考えてる
 
552: 山師さん 2024/05/11(土) 22:56:45.45 ID:RYEiV+cI0
>>486
売ると手取り8～9割程度じゃなかった？
市場で8500万で売られてる物を同じ値段では売れないような
 
556: 山師さん 2024/05/11(土) 22:59:05.31 ID:syj3gPTa0
>>486
レバ4倍？
SPXLTECL買ったほうがよっぽどいいな
 
562: 山師さん 2024/05/11(土) 23:04:58.64 ID:RYEiV+cI0
調べてみたら売値の7～8割が買取相場らしく>>486のケースだと7割ならトントンで8割なら勝ちか
めちゃくちゃ増えてるようで結構キツいね
573: 山師さん 2024/05/11(土) 23:11:09.99 ID:jLbz8/Wf0
>>562
買取相場って成約価格のこと？
成約価格見てるけどみんなそんなに引いてないよ。
1割も引いてない。
仲介手数料は3％かかるけど。
 
579: 山師さん 2024/05/11(土) 23:15:52.01 ID:RYEiV+cI0
>>573
俺に言われても知らんけど調べるとそれくらいが相場みたいよ
不動産屋も再販して利益出さないといけないし思ってるような値では売れないかと
 
477: 山師さん 2024/05/11(土) 21:52:13.37 ID:/Py5VnBj0
賃貸最強でしょ普通に考えて
 
481: 山師さん 2024/05/11(土) 21:54:43.47 ID:hZpRdV3t0
投資物件ならともかく
うん千万もはらってマンション買う気持ちがわからんわ
あした突然パタヤに引っ越したくなったらどうするんだよ
 
484: 山師さん 2024/05/11(土) 21:55:33.61 ID:/Py5VnBj0
日本は南海トラフもあるしな
国内に資産を持つ意味はない
 
487: 山師さん 2024/05/11(土) 21:57:55.45 ID:mtG7+bEe0
>>484
南海トラフ来たら確実に被害受けるから住宅修繕とか色々で資産激減するんだろうな
もういっそ他県に家買うか
513: 山師さん 2024/05/11(土) 22:19:30.91 ID:jovfDTXsd

>>484
富士山噴火と東京直下型大地震があるよ
来たら東京の不動産価値滅茶苦茶
東京に本社がある企業も大打撃

リスクヘッジしておくべし

 
497: 山師さん 2024/05/11(土) 22:08:03.16 ID:lzexuvTW0
米国債買いたいって株クラの人が増えてるんだけど債券てそんないいものなんだろうか
流動性ないし株ふつーに買った方がいいような気がするんだけどさ
 
500: 山師さん 2024/05/11(土) 22:09:31.31 ID:da9krX6id
>>497
株1択
債券はインフレに負けないようにするだけで精一杯
 
504: 山師さん 2024/05/11(土) 22:11:24.58 ID:0cKtgtaD0
>>497
VYMやHDVやSPYDの目的が配当だけならノンストレスで持てる、これが利点
かくいう私も割高になった米国高配当株は売却して5％のときにしこたま米国債を買いましてね
AGG BNDとか実質は株やん、生債券がいいよ
 
507: 山師さん 2024/05/11(土) 22:14:47.67 ID:55mYO/07M
>>497
景気後退が軽いか重いか
FRBが予防的な利下げをするかによるけど
短期的には株に勝てる可能性もあるかと思う
508: 山師さん 2024/05/11(土) 22:15:17.41 ID:I/E1815t0
アメカスの生債券ってどこで買えるんだ？
 
509: 山師さん 2024/05/11(土) 22:16:32.16 ID:zIF4OqtI0
>>508
アメリカとか？
 
547: 山師さん 2024/05/11(土) 22:49:02.50 ID:syj3gPTa0
>>508
この生債券てどういう意味でいってんだろう
債券ETFじゃないってことでネット証券の米国債買えばいいんじゃないの
 
541: 山師さん 2024/05/11(土) 22:39:25.44 ID:GI+8Yvg80
債券が価値を持つのは下落時だから今はいらんな
大きく下落すると債券40％入りPFは株だけより5年から7年程度のアドバンテージを持てる
5年以内に再下落しなければ株が勝ち下落すると債券が勝ってきた
ただ10年債が7％ぐらいあった前世紀のデータなんでどうだろ？
 
535: 山師さん 2024/05/11(土) 22:33:58.06 ID:0cKtgtaD0
新NISAでMMFでいいから債券枠欲しかったわ
配当株買って含み損のストレスとか嫌だろ
 
512: 山師さん 2024/05/11(土) 22:18:40.89 ID:nKBQ3W1m0
債権買うならJNJ買う派

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