【米国株】新NISAはオルカン派と○○派で分かれそう！？日米英の不動産事情が面白い！？

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243: 山師さん 2023/10/07(土) 19:42:32.75 ID:vyNFrR2A0
新NISAはオルカンで埋めるわ
お前らは何で埋める？
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244: 山師さん 2023/10/07(土) 19:45:31.16 ID:+fikZAIKM
>>243
できれば1800万をナスで埋めたい
 
246: 山師さん 2023/10/07(土) 19:47:50.31 ID:W1p31uXT0
>>243
ナス100一択
2244もちょっと混ぜるかも
 
262: 山師さん 2023/10/07(土) 20:06:46.52 ID:79ucPwGk0
>>243
サクッとインドがNISA対象になったからインドと心中する
 
245: 山師さん 2023/10/07(土) 19:46:24.82 ID:kRXHGQNg0
新NISA11月18日からか埋まるほど金がない
256: 山師さん 2023/10/07(土) 19:58:08.05 ID:+fikZAIKM
1800万がはした金かどうかによるな
ワイは思考時間ゼロでナスで終了
 
260: 山師さん 2023/10/07(土) 20:04:08.26 ID:McJ6khVy0
新NISA最終的には全部オルカンかなぁ
途中債券ファンドもNISAに入れるけど見込んでる利益は少ないから最終的には外に出す
 
261: 山師さん 2023/10/07(土) 20:05:35.71 ID:tX6zlyiw0
米国株は大丈夫なのか
これからも永続的な上昇を見込めると思って買ってるんだけど
 
268: 山師さん 2023/10/07(土) 20:10:43.94 ID:tX6zlyiw0
レバナスみたいなのメインで持ってれば大幅に増やしやすい相場はもう来ないかもって思ったら寂しくなるよな
 
277: 山師さん 2023/10/07(土) 20:23:48.58 ID:tX6zlyiw0
不動産取引における仲介手数料って高いわ
5000万の不動産取引したら、不動産業者は150万くらいもってくなんて
しかも売り手、買い手の両方からもらえるなんてね
290: 山師さん 2023/10/07(土) 20:34:40.44 ID:yGZH8Pbh0
>>277
無茶苦茶な利権だよな
昔某会社に土地売るって話で１０億くらいだったから手数料五千万とかで意味不すぎて危うく集団訴訟ものやったわ
 
300: 山師さん 2023/10/07(土) 20:47:17.55 ID:tX6zlyiw0
>>290
不動産の仲介手数料はどういう根拠で決めたから知らないけど、利権すぎるよ
物件価格に関わらず一律3%はちょっとおかしい
どういう根拠で決めたのか知らないけど、安くすべき
 
302: 山師さん 2023/10/07(土) 20:49:57.90 ID:yGZH8Pbh0

>>300
結局おおもめにもめて、何度も何度も話し合った結果ただ相手の不動産屋が嘘付いてるだけと判明したから３分の2くらいには落とせたよ

最初は組合？の方に聞かないとあかんとかなんとか逃げてたけどw

 
308: 山師さん 2023/10/07(土) 20:56:03.77 ID:tX6zlyiw0
>>302
不動産屋は千三つ屋と呼ばれるだけあって嘘ばっかりつくと言われているからね
胡散臭い不動産屋は信頼できない
 
326: 山師さん 2023/10/07(土) 21:28:24.72 ID:tX6zlyiw0
不動産屋が単なる書類作成と一件の仲介仕事で数千万もボロ儲けするのは明らかにおかしい
多少のコストはかかってるだろうが、自分たちで在庫を持つわけでもないのに
たかだか多少の営業と簡単な書類作成でマンション一件買える利益を貪るのは既得権でしかない
昔からきまっている慣習だからと野放しにするのはダメ
 
346: 山師さん 2023/10/07(土) 22:23:43.54 ID:Gxz8ySnZd
スレ民は不動産業界民も多いんか？
ほんとどこの業界もおるな
349: 山師さん 2023/10/07(土) 22:28:00.60 ID:Gxz8ySnZd
そういや虎ノ門にまた新しい高層商業ビルができたってニュースでやってたな
東京はどんだけ高層ビル建てるのか
 
356: 山師さん 2023/10/07(土) 22:35:27.47 ID:6q9EKtEb0
>>349
旧財閥系と森の物件ばかりだね。貧困層の都内の家賃下げてやって欲しいわ。月20で家賃5とか生活保護の方が良いしそこまで落ちたら這い上がれ無いよ
まじで不動産屋は無能達の利権。ITで潰れそうなんやがな
 
357: 山師さん 2023/10/07(土) 22:41:25.92 ID:yTQ63C5g0
壁の中の材木は見た目を気にしなくていいから本来は安いのに、おもての見える材木と同じ値段を払わされるのがハウスメーカー
500万円ぐらいは余計に払ってるはず(コロナ前の価格)
 
365: 山師さん 2023/10/07(土) 22:54:13.53 ID:B7hmYtkx0

>>357
まあ、あんたの言うことは概ね間違っていないと思うが
今時は海外でプレカットして船とトラックで日本に運んでくるだけで
えらいコストかかると思うで
数は力

高いと思う奴はノコギリと金槌を買って
山行って地主と交渉して木を買って軽トラ借りて運んできて
自分で切って乾燥させて家建てたらええやろ
そのボロ家が出来上がる頃には多分死んどるわ

時間を金で買うというのはそういうことや

383: 山師さん 2023/10/07(土) 23:30:06.10 ID:yTQ63C5g0

住宅設備もハウスメーカーだと間に2社ぐらい入って+500万円ぐらい余計に払ってるはず
そもそもハウスメーカーなのてものは日本しかない

アメリカなら材料は自分で仕入れて職人に支給する直接取引が出来る、そういう市場になっている
地主と交渉して木を切り出す必要もなく市場で売っている
ネットで自分で買いつけてこれでやってくれと依頼する
イギリスとか歴史があるから300年前の扉やらレンガのアンティーク物まで出回ってる

さすがのDIY好きのアメリカ人でも素人が新築マネージメントなんて出来ないから、マネージメントに専念するCMがいて彼らは依頼者の利益を最大限にする義務があり、設計屋・部材屋・各専門業者等への利益誘導は当然禁止されている
日本には依頼者の立場に立ってくれるCMもいないし制度化もされてないからハウスメーカーの言いなり

この辺までが米国株スレに来てから調べた海外の不動産事情

 
384: 山師さん 2023/10/07(土) 23:32:01.24 ID:zT+hotC20
ハウスメーカーは鉄骨から木造、ローコストから高級注文住宅まで消費者が自由に選べるので健全な競争にさらされている部分が大きいが
不動産屋の仲介という右から左に不動産を流すだけの仕事に一律3%の暴利を貪るのは既得権にたかる害虫みたいになってるんだよな
 
386: 山師さん 2023/10/07(土) 23:37:29.90 ID:rnAXyO0y0
アメリカはアメリカで住宅販売のマネージャーにキチンとしたお金渡さないとロクな住宅販売してくれないってのは聞いたな
さらに言えば欠陥が当たり前で自分でDIYするなどして内部が落ち着くのは数年後
391: 山師さん 2023/10/07(土) 23:52:11.56 ID:59zzdtSeM
>>386
なんか効率悪いなそれ
 
387: 山師さん 2023/10/07(土) 23:43:27.24 ID:tw7tGx5a0
Americaの住宅なんて、基本的に移民の低賃金労働で成り立てるぞ
そりゃマンションなら別だが
 
389: 山師さん 2023/10/07(土) 23:45:10.05 ID:yTQ63C5g0
全員がDIY好きじゃないだろうしな
だから新築は避けられて、手直しが入ってる5年から10年物の中古住宅が人気とか
 
390: 山師さん 2023/10/07(土) 23:46:23.59 ID:fWP4Bmwg0
それで中古が人気なのか
401: 山師さん 2023/10/08(日) 00:17:41.86 ID:LZWOKR0Q0
アメリカの不動産はエージェント制で社会的な評価として医者、弁護士みたいな位置らしい
一方日本の不動産屋は千三つ屋と呼ばれる賎業扱いなんだよな
この差はなんだろうとは思う
 
445: 山師さん 2023/10/08(日) 05:08:12.89 ID:fYGHSaZ30
>>401
日本だと医師、弁護士もアメリカに比べたら薄給で働き過ぎだけどな
 
411: 山師さん 2023/10/08(日) 00:43:12.57 ID:ZxqClvfd0
イギリスのドラマとか映画でバックヤードで洗濯物干してるのよく見るような
人の目に触れる家の面は綺麗に見せてバックヤードで洗濯モノ干すって理にかなってるなーと思った
日本は人の目に触れる方で洗濯物干さなきゃいけないのなんか嫌だよね
 
447: 山師さん 2023/10/08(日) 05:19:55.84 ID:VBqkHUaA0
医師、弁護士の給料高いのなんて上澄みのアメリカ格差の上であって
特に日本の医師は税金で飯食ってるぬるま湯だけどな

引用元: https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1696140194/