今度、不動産投資用マンション4軒目購入する予定なんやが

お金

1: 山師さん 2023/05/07(日) 07:59:24.53 ID:eRExFPIU0
どんなイメージ？

2: 山師さん 2023/05/07(日) 07:59:54.48 ID:z0/b6tVF0
お金持ち
 
6: 山師さん 2023/05/07(日) 08:00:35.00 ID:eRExFPIU0
>>2
全部ローン組んでるから借金まみれやぞ
 
3: 山師さん 2023/05/07(日) 08:00:05.80 ID:eRExFPIU0
間違えたわ、投資用不動産やな
 
4: 山師さん 2023/05/07(日) 08:00:28.03 ID:z0/b6tVF0
失敗しそう
 
7: 山師さん 2023/05/07(日) 08:01:13.19 ID:z0/b6tVF0
管理とかどうするんや？
9: 山師さん 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0

>>4
人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや

>>7
管理会社に丸投げやね

 
25: 山師さん 2023/05/07(日) 08:15:44.11 ID:tjQBj50Ua
>>9
サブリース草
 
5: 山師さん 2023/05/07(日) 08:00:32.74 ID:AhuLJ34v0
金利いくら？
 
8: 山師さん 2023/05/07(日) 08:01:13.55 ID:eRExFPIU0
>>5
安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい
 
12: 山師さん 2023/05/07(日) 08:03:36.36 ID:AhuLJ34v0
>>8
はえー
投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね
 
13: 山師さん 2023/05/07(日) 08:05:39.01 ID:oyLaNFkc0
ローン審査ガバガバすぎね？
それとも年収2000とかあるんか？
 
15: 山師さん 2023/05/07(日) 08:07:53.86 ID:eRExFPIU0
>>13
年収は1000万ていど
不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ
17: 山師さん 2023/05/07(日) 08:09:36.91 ID:MWd06nhpd
>>15
鴨やな
嵌め込みやん
 
19: 山師さん 2023/05/07(日) 08:10:27.62 ID:It/JAGdc0
人が入ってなくても家賃入ってくるシステムっておかしくね
前それで払えなくなって事件なってたやつあったよな
スルガ銀行が関わってたやつ
 
20: 山師さん 2023/05/07(日) 08:11:02.45 ID:RDLt6c7H0
福岡の特に中央区とか博多区なんてしばらく上がっていくのが確定してるからな
いつか売る前提で住んでる人も多いし
 
21: 山師さん 2023/05/07(日) 08:12:07.44 ID:It/JAGdc0
不動産価格その内下がるやろ
植田が金利上げるはずやし
 
23: 山師さん 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0
>>19
入居率見せてもらってもかなり高いからそこは心配ないね
>>20
都市集中するからそういうのもありやね
>>21
不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず
 
26: 山師さん 2023/05/07(日) 08:16:13.70 ID:Qu80o1kya
小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
精神的負担が大きすぎる
 
30: 山師さん 2023/05/07(日) 08:19:07.39 ID:zOo5iOc90
博多の分譲マンション、売ってくれという名刺がポストにしょっちゅう入れられるからな
31: 山師さん 2023/05/07(日) 08:19:49.84 ID:MWd06nhpd
>>30
売りもんなきゃ仕事ないからね
 
33: 山師さん 2023/05/07(日) 08:22:12.52 ID:MwkwGDti0
税金の調整をうまくするのがコツや
借金はパワーや
 
34: 山師さん 2023/05/07(日) 08:22:26.10 ID:It/JAGdc0
まぁ言うて不動産なんて長期で見たらマイナスにはならんやろ
よっぽど大暴落とせん限り
 
35: 山師さん 2023/05/07(日) 08:23:37.37 ID:eRExFPIU0

>>33
それなー

>>34
この投資の負け筋は地震による建物への深刻ダメージやね、それ以外は勝ち

 
36: 山師さん 2023/05/07(日) 08:25:27.80 ID:It/JAGdc0
>>35
いうて直下型でもこん限りそんなダメージなんてないっしょ
旧耐震の中古マンション買ったならともかく
 
40: 山師さん 2023/05/07(日) 08:27:51.29 ID:7Q9tiBBP0
不動産投資なんて長期的に見たらトントンかマイナスなイメージしかないわ
大金持ちが税金対策にやるものやろ、素人は完全カモ
 
41: 山師さん 2023/05/07(日) 08:29:26.00 ID:uGrxDXUM0
リノシーやってそう
 
43: 山師さん 2023/05/07(日) 08:30:49.28 ID:eRExFPIU0
>>41
リノシーではない
 
46: 山師さん 2023/05/07(日) 08:34:45.71 ID:MWd06nhpd

土地価格は上昇することはあるけど建物は経年劣化で修繕、保守で費用対効果では常にマイナスや
入居者確保にサブリースはトラブルのもと。

個人がやるにはリスク面が多すぎる
一年ごとに資産価値が減価するなんてクソゲーやぞ

 
47: 山師さん 2023/05/07(日) 08:35:31.73 ID:1l45eooh0
投資っていうかただ単にローン組まされてるだけじゃん
48: 山師さん 2023/05/07(日) 08:37:56.83 ID:X1/te930d
レス止まったけどまさかスルガ銀行でローン組んでんのか…？
 
49: 山師さん 2023/05/07(日) 08:38:11.91 ID:NKqtyoke0
サブリースって空室リスクを回避するために平均して見れば毎月空室によって発生する損失以上の金を払っておこうってことやろ？
よくそんなことやるな
 
50: 山師さん 2023/05/07(日) 08:38:20.91 ID:It/JAGdc0
J-REITやったらアカンの？
 
52: 山師さん 2023/05/07(日) 08:40:28.82 ID:eRExFPIU0

>>48
すまんスルガではないぞ

>>49
リスク回避大事
1月入らないと大変やしね

>>50
自分で持ったほうがいいかなと思ってる

 
53: 山師さん 2023/05/07(日) 08:40:59.04 ID:MWd06nhpd
借金はリスク要因だ
そして借金でリスク商品を買うのは問題だ。
不動産価格は一年ごとに減価する
友達に不動産屋の奴いなかったんか。
54: 山師さん 2023/05/07(日) 08:43:24.96 ID:eRExFPIU0
>>53
リスクなのもわかった
早くマンションみたいな糞投資じゃなくていい投資対象おしえてくれ
 
61: 山師さん 2023/05/07(日) 08:47:21.02 ID:NKqtyoke0
>>54
目利きなら不動産投資でもええと思うけど
素人なら株やFXとかのほうがええんやないか？
ワイも投資自体はしているけど不動産は真っ先に投資の候補から外れたで
 
55: 山師さん 2023/05/07(日) 08:44:20.85 ID:QS2G+85Ua
一棟買い？
 
57: 山師さん 2023/05/07(日) 08:45:17.30 ID:eRExFPIU0
>>55
一棟買いではない
 
58: 山師さん 2023/05/07(日) 08:45:28.50 ID:QS2G+85Ua
>>57
ワンルーム？
 
62: 山師さん 2023/05/07(日) 08:47:41.27 ID:2OWIKchcd
中古マンションの一部屋なんてゴミの押し付け合いやからな
どんだけ甘い言葉で唆されても自分の後に買うやついなきゃただの負債
無駄にに手広くやっちゃってほんまアホやな
 
63: 山師さん 2023/05/07(日) 08:47:43.38 ID:MWd06nhpd
本当に儲かるなら不動産投資が個人に話が回ってくるわけないやん。
 
67: 山師さん 2023/05/07(日) 08:52:05.28 ID:MWd06nhpd
最近だと債券利回りがええ感じやったし買い場があったやろ。
3倍程度のレバレッジ商品もあるし
71: 山師さん 2023/05/07(日) 08:55:29.05 ID:eRExFPIU0
>>67
その程度だと結局元手ないとあんまり意味ないんだよな
元手いくらで回してるの？
 
73: 山師さん 2023/05/07(日) 08:56:23.41 ID:ZMEU4kNI0
ワイも2件目検討中やで
年収1000万あれば東京スター銀行の1.45とか使えるから裏山
 
74: 山師さん 2023/05/07(日) 08:56:55.28 ID:7Q9tiBBP0

効率がいいって言うか短期間に少ない元手で儲け出すために借金っていうリスク取ってるってだけやろ
株より儲けられる可能性がある反面破綻するリスクも高いだけやん

不動産投資の手間や労力や空室率とか考えたら株より効率がいいとも思わんし

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1683413964/