1: 山師さん 2024/11/28(木) 09:17:38.30 ID:UOo7tOTRd
みんな儲からないって言ってるからあえて逆張りするわ
1: 風吹けば名無し 2021/05/31(月) 12:35:03.67 ID:g06p/AT5M なんかない？ 3: 風吹けば名無し 2021/05/31(月) 12:35:37.11 ID:OdIga8ya0 仮想通過やん 4: 風吹けば名無し 2021/05/31(月) 12:35:39.58 ID:JnqpkTYY0 宇宙やろなぁ 5: 風吹けば名無し 2021 […]
1: 山師さん 2023/01/27(金) 15:32:03.413 ID:P26Ty5med 35歳、妻(専業主婦)、子供1人あり、地方都市住み、持ち家あり(親の住んでたマンション) 早死に家系だし仕事やめたいんだが
1: 山師さん 2023/06/16(金) 06:02:36.537 ID:qxoY0KFqM 国が金利上げないのにNISA非課税とかやってるから単純に株式の総資産が増え続けてるってだけなんじゃないのか？ でもそれは好景気でも何でもなくて、国民の預金が株に置き換わってるだけなのでは (´・ω・｀)デメリットはなさそうだけど、株式なら国がそっと介入しても怒られないし預金より簡単にコントロールできそう
2: 山師さん 2024/11/28(木) 09:19:43.29 ID:VmGI6OnR0
そらそうや
ちゃんと場所選べば普通に儲かるで
ちゃんと場所選べば普通に儲かるで
3: 山師さん 2024/11/28(木) 09:20:28.95 ID:8qEegNIU0
建材がたけぇからなぁ…昔ほど美味くないんじゃない？
4: 山師さん 2024/11/28(木) 09:21:30.55 ID:xlm7riub0
ああいうのって儲けすぎて税金払うのやだやだって奴らが在庫抱えてるとこに現金で３部屋くらい買うからまけろやっていいながら買い叩くもんやで？バカみたいに住宅ローン組んで35年とか正気の沙汰じゃないよ
5: 山師さん 2024/11/28(木) 09:22:31.94 ID:gmGOuNwsM
あれ説明聞いてもリスクあるだけでメリットわからんw
7: 山師さん 2024/11/28(木) 09:23:44.53 ID:MiNrrqjc0
固定資産税は普通に発生するし管理費は部屋の広さに比例しないから狭いほうが儲からんぞ？
8: 山師さん 2024/11/28(木) 09:25:09.90 ID:qocrtYDI0
俺中小デベロッパー勤務だけどやめとけ。
2年前、建築費高騰寸前で1Rマンションの駆け込み受注契約が続出したから
そろそろ大量に竣工すると思う
今でも多い1Ｒマンションが一気に増える
需要と供給のバランスが著しく悪くなるよ
それでも不動産投資したいならDINKs、ファミリー向けにしとけ
分譲マンションが高騰して、家を買う時代から借りる時代になっている
ここ数年で１LDK以上の物件は家賃が2～5万ほど上がってる
都内の駅徒歩15分以内のこの間取りなら1Rより安定するよ
38: 山師さん 2024/11/28(木) 09:40:25.94 ID:Qd5Yayqy0
>>8
自分も業界勤務やけど
1LDKの需要が増えてるとはいえファミリー向けの2LDKはそこまでやぞ。
ディンクスとリッチシングル向けが一番費用対効果高いと思うわ
自分も業界勤務やけど
1LDKの需要が増えてるとはいえファミリー向けの2LDKはそこまでやぞ。
ディンクスとリッチシングル向けが一番費用対効果高いと思うわ
11: 山師さん 2024/11/28(木) 09:26:05.97 ID:YINLo/Ti0
これに騙された20代めっちゃいるわ
13: 山師さん 2024/11/28(木) 09:27:04.27 ID:qocrtYDI0
一棟も今は建築費が高すぎて利回りが悲惨すぎる
5年前にRCラーメンの坪単価が100万程度だったのに今150万だぞ？
壁工でも130万、旨味が少ない
15: 山師さん 2024/11/28(木) 09:28:23.90 ID:zuxhPbQa0
ワンルームマンションにローン組んで投資する位ならオルカンとかに突っ込んでた方が全然良くね？
18: 山師さん 2024/11/28(木) 09:29:39.01 ID:gmGOuNwsM
>>15
よな
わざわざ実物持たされる割にメリット無さすぎる
よな
わざわざ実物持たされる割にメリット無さすぎる
19: 山師さん 2024/11/28(木) 09:29:57.68 ID:c/Z8ajs80
バブル崩壊後の中古は儲かったで
当時1500万の新築物件を180万で買い叩き300万で売る
その間に家賃収入
ちな博多駅徒歩圏内の物件だった
24: 山師さん 2024/11/28(木) 09:32:48.09 ID:c/Z8ajs80
>>19
今だと600万ぐらいで取引されてるな
今だと600万ぐらいで取引されてるな
21: 山師さん 2024/11/28(木) 09:31:28.95 ID:tTUvaDvO0
ワイ友人が不動産屋なんだがマンション投資は不動産屋以外儲からんから絶対に辞めとけって言ってた
22: 山師さん 2024/11/28(木) 09:31:39.30 ID:vAMI5VFa0
儲からなくはないけど「投資」っていうのとは違うよな
家賃収入でチビチビ稼いで上がったら売る
でも爆上げはないからあくまで家賃収入の小銭稼ぎがメインや
キャピタルゲインとインカムゲインが両立できないと
投資としての旨みが弱いと思うんやがな
27: 山師さん 2024/11/28(木) 09:35:21.75 ID:daBgnS4k0
>>22
結局それが狙いなら買いやすくて売りやすい維持費もかからない株式でいいよな
結局それが狙いなら買いやすくて売りやすい維持費もかからない株式でいいよな
32: 山師さん 2024/11/28(木) 09:37:47.27 ID:vAMI5VFa0
>>27
そういうことですよね
「だったら株でいいじゃん」が拭えない
月10万もないインカムゲインのために何千万もローン組んで
何年も維持管理するのは、さすがに無駄が多すぎるんですよね
23: 山師さん 2024/11/28(木) 09:32:40.71 ID:PhvnmR2M0
実際に有利不利はわからんが、長期的に稼ぐ割に足が早い商材に思えるんだよなマンションの建屋って
25: 山師さん 2024/11/28(木) 09:33:35.90 ID:zuxhPbQa0
いつの時代もそんな儲かるなら業者さんが自社で運営すればよくない？
30: 山師さん 2024/11/28(木) 09:37:12.10 ID:v+33pMzHd
>>25
キャッシュがないんだよ
キャッシュがないんだよ
28: 山師さん 2024/11/28(木) 09:35:54.64 ID:qocrtYDI0
今エリア的にヤバめなのが南品川。JR大森～京急大森海岸周辺。
街が災害後に復興してるようなレベルで1R建設しまくってるわ
大森海岸の一角にあったラブホはほぼ消えてしまった
同じ品川でも、大井町は今のとこ日本で一番投資魅力あるのになぁ
41: 山師さん 2024/11/28(木) 09:44:10.06 ID:vAMI5VFa0
>>28
大井町の駅前の工事が終わるのが令和９年とかかな
意外とすぐだよね
大井町の駅前の工事が終わるのが令和９年とかかな
意外とすぐだよね
29: 山師さん 2024/11/28(木) 09:37:03.49 ID:PhvnmR2M0
大森駅周りなんかマンションもオフィスを多いのに人間の熱みたいなもの全く感じなくて不気味だ
36: 山師さん 2024/11/28(木) 09:39:40.78 ID:C7XwgmyY0
リーマンショック前に営業マンしてたけどその時にワイが売りまくった都内の新築ワンルームマンションのオーナーは今頃ウハウハやろなあ…
39: 山師さん 2024/11/28(木) 09:41:03.68 ID:v+33pMzHd
>>36
ひどい人
ひどい人
43: 山師さん 2024/11/28(木) 09:50:42.87 ID:zuxhPbQa0
毎月家賃が入ってくるのが魅力なんかな
でもそれ複数年単位で積み立ててないと修繕とかで詰むやん
やっぱ株か現物なら金でも買った方がええわ
でもそれ複数年単位で積み立ててないと修繕とかで詰むやん
やっぱ株か現物なら金でも買った方がええわ
48: 山師さん 2024/11/28(木) 09:53:21.51 ID:9rO/kBiI0
>>43
金は持ってるだけじゃ何も生み出さないじゃん
買った時よりも金価格が上がってて更にそれを売って現金にしてはじめて利益がうむんだぞ
金は持ってるだけじゃ何も生み出さないじゃん
買った時よりも金価格が上がってて更にそれを売って現金にしてはじめて利益がうむんだぞ
50: 山師さん 2024/11/28(木) 09:54:26.38 ID:zuxhPbQa0
>>48
それ言うたら入居者おらんかったら意味ないじゃん
家賃保証とかも永久じゃないだろうし
それ言うたら入居者おらんかったら意味ないじゃん
家賃保証とかも永久じゃないだろうし
51: 山師さん 2024/11/28(木) 09:54:53.78 ID:RIi9KyCh0
>>48
金は持ってるだけで安心感を生む
金は持ってるだけで安心感を生む
53: 山師さん 2024/11/28(木) 09:56:37.06 ID:9rO/kBiI0
>>51
一理あるけどw
一理あるけどw
44: 山師さん 2024/11/28(木) 09:51:56.08 ID:PhvnmR2M0
リスク大半オーナー側もちやしな
詐欺とか絶対儲からんとか言ってるわけじゃなく
詐欺とか絶対儲からんとか言ってるわけじゃなく
49: 山師さん 2024/11/28(木) 09:54:00.86 ID:Qd5Yayqy0
自分の代で儲かるもんじゃないからな不動産投資は
子供とか孫にも不労所得の資産として残すためにやるもんや。自分だけ儲けたいなら株式投資の方が絶対いい
子供とか孫にも不労所得の資産として残すためにやるもんや。自分だけ儲けたいなら株式投資の方が絶対いい
52: 山師さん 2024/11/28(木) 09:56:07.18 ID:PhvnmR2M0
>>49
土地ならまあ…
土地ならまあ…
54: 山師さん 2024/11/28(木) 09:56:49.76 ID:gmGOuNwsM
>>52
よなw
よなw
55: 山師さん 2024/11/28(木) 09:56:52.08 ID:Rsg1Uv050
おっかねえ顔した不動産屋のおっさんYouTuberがワンルーム投資は全部詐欺だって言ってたな
98: 山師さん 2024/11/28(木) 10:40:05.42 ID:VuBRJEZq0
>>55
オリンピック毎回現地まで行って応援してる人やろ
オリンピック毎回現地まで行って応援してる人やろ
57: 山師さん 2024/11/28(木) 09:58:11.84 ID:Om1kex6SM
儲かるなら勧めるわけねんだわ
58: 山師さん 2024/11/28(木) 09:59:46.75 ID:RIi9KyCh0
不動産経営は難しいからリート買ってるわ
59: 山師さん 2024/11/28(木) 10:01:13.53 ID:sf7vEOkG0
一括購入できるならワンルームよりもっといい投資はいくらでもあるし
ローン組んでまでやるのは完全にガイジやし
アホが騙されるための商材でしかない
ローン組んでまでやるのは完全にガイジやし
アホが騙されるための商材でしかない
111: 山師さん 2024/11/28(木) 10:58:34.98 ID:byawMvPq0
>>59
結局これなんよ
実態はほとんど不動産屋が情弱から搾り取る手段に使われてる
結局これなんよ
実態はほとんど不動産屋が情弱から搾り取る手段に使われてる
60: 山師さん 2024/11/28(木) 10:04:03.35 ID:5IekYcy50
ワンルーム投資って大して金無い奴が銀行騙して住宅ローン組んでやってるんやってな
貸し剥がしとかされたら終わりやし、ほんまに住宅ローン組みたいとき組めないやん
バカでしょ
貸し剥がしとかされたら終わりやし、ほんまに住宅ローン組みたいとき組めないやん
バカでしょ
63: 山師さん 2024/11/28(木) 10:09:36.26 ID:5sAG5wp20
>>60
ワンルーム投資って10年くらいで払い終えるんちゃうか
24とかで初めて34なら悪くなさそうやが
ワンルーム投資って10年くらいで払い終えるんちゃうか
24とかで初めて34なら悪くなさそうやが
67: 山師さん 2024/11/28(木) 10:12:23.97 ID:Qd5Yayqy0
>>63
24に勧めるの鬼畜すぎるやろ
24に勧めるの鬼畜すぎるやろ
73: 山師さん 2024/11/28(木) 10:14:54.24 ID:RmrNxpnO0
>>67
20代がターゲットらしいで騙しやすいから
20代がターゲットらしいで騙しやすいから
75: 山師さん 2024/11/28(木) 10:16:43.43 ID:Ve//EkEK0
>>63
10年で払えるわけ無いやん
24歳が1年で250万とか払うの？アホかよ
10年で払えるわけ無いやん
24歳が1年で250万とか払うの？アホかよ
76: 山師さん 2024/11/28(木) 10:18:27.16 ID:zuxhPbQa0
>>75
24歳から毎年250投信にぶっ込んでたら10年後めちゃ楽しみやん
24歳から毎年250投信にぶっ込んでたら10年後めちゃ楽しみやん
78: 山師さん 2024/11/28(木) 10:19:41.71 ID:5sAG5wp20
>>75
家賃収入と稼ぎ両方から出すんでしょ
家賃収入と稼ぎ両方から出すんでしょ
80: 山師さん 2024/11/28(木) 10:22:49.99 ID:cRFQlpbn0
>>78
ワンルームの家賃収入なんて10万とかやで
そこに税金や修繕積立金もかかってくる
24から34の期間毎年手出しで150万とか出すとかゴミみたいな人生やな
ワンルームの家賃収入なんて10万とかやで
そこに税金や修繕積立金もかかってくる
24から34の期間毎年手出しで150万とか出すとかゴミみたいな人生やな
62: 山師さん 2024/11/28(木) 10:08:22.79 ID:lzh0JOqU0
見た目がヤクザみたいな滝島のYouTube見てる
相談に来るワンルーム買った人の阿鼻叫喚楽しいから買ってみてよ
相談に来るワンルーム買った人の阿鼻叫喚楽しいから買ってみてよ
77: 山師さん 2024/11/28(木) 10:18:54.86 ID:u0Z2k4lT0
>>62
結局は他人の人生の大事をエンタメにして売るのが
安全圏から一方的に吸えるんよなぁ
結局は他人の人生の大事をエンタメにして売るのが
安全圏から一方的に吸えるんよなぁ
79: 山師さん 2024/11/28(木) 10:20:03.92 ID:PhvnmR2M0
>>77
実物抱えないのが最強やからな…
実物抱えないのが最強やからな…
64: 山師さん 2024/11/28(木) 10:10:07.69 ID:PhvnmR2M0
まぁYouTubeなんか面白おかしくなる極端な事例あげてるだけやと思うけども
一時期流行ったよなコインランドリーは詐欺！とか駐車場は詐欺！とか
一時期流行ったよなコインランドリーは詐欺！とか駐車場は詐欺！とか
66: 山師さん 2024/11/28(木) 10:12:02.10 ID:eDzCOoGad
>>64
一時期なんJで流行ってた無人精米所も詐欺ビジネスいうとったな
実際どうかは知らんけど
一時期なんJで流行ってた無人精米所も詐欺ビジネスいうとったな
実際どうかは知らんけど
69: 山師さん 2024/11/28(木) 10:13:35.32 ID:guAyRTOE0
>>66
コインランドリーとか無人販売とかちょっと前に流行ったヤツも今どうなってるんやろ
コインランドリーとか無人販売とかちょっと前に流行ったヤツも今どうなってるんやろ
65: 山師さん 2024/11/28(木) 10:11:25.46 ID:Clkfkz2s0
投資に関して逆張りは絶対にやめた方がいい
投機なら好きにしろ
投機なら好きにしろ
68: 山師さん 2024/11/28(木) 10:12:34.94 ID:UamQvvqU0
滝島のチャンネルほんまおもろいよな
飯がうまいうまい
飯がうまいうまい
71: 山師さん 2024/11/28(木) 10:14:07.01 ID:9M+rhLY40
コインランドリー投資ブームもすぐ終わった
74: 山師さん 2024/11/28(木) 10:16:25.26 ID:Qd5Yayqy0
>>71
そのコンランドリー立てたやつに利益率悪いですよね？別のやつ立てませんか？って営業して今度は別のやつ勧めるだけやで。次から潰しては立ててで儲ける虚業や
そのコンランドリー立てたやつに利益率悪いですよね？別のやつ立てませんか？って営業して今度は別のやつ勧めるだけやで。次から潰しては立ててで儲ける虚業や
72: 山師さん 2024/11/28(木) 10:14:14.03 ID:Rsg1Uv050
本職の滝島も投資信託買った方がいいって言ってるレベルやからね
81: 山師さん 2024/11/28(木) 10:23:55.04 ID:mSHPaPSV0
結局逆にマンション投資で勝てるパターンは無いんか？
84: 山師さん 2024/11/28(木) 10:25:58.95 ID:zuxhPbQa0
>>81
都内の土地持ちで自分も住むつもりでマンション化して一階はテナントにすれば勝つる
都内の土地持ちで自分も住むつもりでマンション化して一階はテナントにすれば勝つる
85: 山師さん 2024/11/28(木) 10:27:08.18 ID:mSHPaPSV0
>>84
それ元々勝ってる人じゃないですか
それ元々勝ってる人じゃないですか
91: 山師さん 2024/11/28(木) 10:32:20.78 ID:zuxhPbQa0
>>85
親戚は普通のリーマンだけど都内の土地を相続してそれを担保にマンション建ててた
億単位も組めてしゅげーってなった
親戚は普通のリーマンだけど都内の土地を相続してそれを担保にマンション建ててた
億単位も組めてしゅげーってなった
88: 山師さん 2024/11/28(木) 10:28:32.41 ID:5sAG5wp20
>>84
資産持ちすぎでしょ
資産持ちすぎでしょ
92: 山師さん 2024/11/28(木) 10:33:34.75 ID:Rsg1Uv050
>>81
港区とかの立地のいいマンションの新築買って賃貸に出す
港区とかの立地のいいマンションの新築買って賃貸に出す
82: 山師さん 2024/11/28(木) 10:24:27.89 ID:Clkfkz2s0
不動産投資の利益ってほんと少ないからな
売上しか見ないと魅力的に見えても利益見るとやめとこってなるわ
売上しか見ないと魅力的に見えても利益見るとやめとこってなるわ
83: 山師さん 2024/11/28(木) 10:25:38.61 ID:Qd5Yayqy0
>>82
ほとんどは土地持ってるやつの固定資産税の圧縮と相続税対策やからな
ほとんどは土地持ってるやつの固定資産税の圧縮と相続税対策やからな
94: 山師さん 2024/11/28(木) 10:37:26.86 ID:rgrKg1DzH
地方済みで最近周囲にマンションぽこぽこ立ってるけどあんな立てて住む家族いんの？
100: 山師さん 2024/11/28(木) 10:41:02.31 ID:dCmxKRJd0
>>94
いまがマンション買い目や
再来年から戸建てが強制省エネ設計で上を建てるだけで3000万ぐらいしよる
土地はどこも高い
いまがマンション買い目や
再来年から戸建てが強制省エネ設計で上を建てるだけで3000万ぐらいしよる
土地はどこも高い
103: 山師さん 2024/11/28(木) 10:42:46.59 ID:UMs965qD0
想定利回り8%でも余裕で元本割れするから素人が手を出しても無駄
SP500に脳死で突っ込んだ方がいい
SP500に脳死で突っ込んだ方がいい
105: 山師さん 2024/11/28(木) 10:45:01.51 ID:OrA7t9wu0
普通に儲かるだろ？？？
何いってんだ？？とは思ってたけど
儲からないとか言ってるやつは
ローンで買う前提なんよね
一括でポンとコネの効く不動産屋に安くしてもろて買えば儲かるよね
108: 山師さん 2024/11/28(木) 10:50:30.70 ID:rwb6IECL0
>>105
不動産屋とコネがあるならワンルームマンションなんかよりもっと良いもん紹介してもらうやろ
不動産屋とコネがあるならワンルームマンションなんかよりもっと良いもん紹介してもらうやろ
110: 山師さん 2024/11/28(木) 10:52:37.38 ID:av2/4gJt0
少なくとも新築勢が築5年～10年モノと値段勝負が出来ん点は終わってるわ
113: 山師さん 2024/11/28(木) 11:08:51.49 ID:X7jLN/kZ0
黒字になるの20年後とかやろ？
余程の物件やないと築年数経って入居者確保むずくなるで
余程の物件やないと築年数経って入居者確保むずくなるで
116: 山師さん 2024/11/28(木) 11:10:35.59 ID:Rsg1Uv050
>>113
ローン払い終わる35年後やぞ
それまでは家賃でローン払うって試算だけど家賃は下がるし修繕費とかの手出しもあるから余裕で赤字だね
ローン払い終わる35年後やぞ
それまでは家賃でローン払うって試算だけど家賃は下がるし修繕費とかの手出しもあるから余裕で赤字だね
118: 山師さん 2024/11/28(木) 11:16:59.92 ID:X7jLN/kZ0
>>116
素人が手を出すもんちゃうな
素人が手を出すもんちゃうな
114: 山師さん 2024/11/28(木) 11:09:04.07 ID:OrA7t9wu0
よー考えたらワイもファミリータイプやったわ
社宅として会社が借りてるから
破壊されないし とりっぱぐれもないし 未入期間もほぼないわ
ワンルームは自分が都内に済むように買っていつか賃貸にする用だったわ
117: 山師さん 2024/11/28(木) 11:15:10.42 ID:2eOnw/8p0
都心のファミリータイプは糞ほど不動産価格上がり続けてるから金があって不動産投資やりたいならこっちでいい
ワンルームなんて所詮は社会人なりたての20代とかが数年だけ借りるようなもんだから
そこまで大きく価格を上げようがないし
出入りも激しくてその度に空白期間ができたりしてキツい
安定求めてサブリースなんかにしたら収入は減る上にサブリース会社の奴隷になる
ワンルームなんて所詮は社会人なりたての20代とかが数年だけ借りるようなもんだから
そこまで大きく価格を上げようがないし
出入りも激しくてその度に空白期間ができたりしてキツい
安定求めてサブリースなんかにしたら収入は減る上にサブリース会社の奴隷になる
119: 山師さん 2024/11/28(木) 11:17:25.19 ID:OrA7t9wu0
>>117
ワイが貸してるとこでも思うわ
月に２８万家賃払ってるんだもん
下手すりゃ手取りそれ以下なんかたくさんいるのに
よーこんなとこ借りるなと関心する
120: 山師さん 2024/11/28(木) 11:22:43.25 ID:FNuY2MLHd
不動産G面定期
引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1732753058/
