【米国株】アパート経営やサブリース、路線価の相続税対策等の不動産の話がめっちゃ面白い！

株を買うときは、20万で年収8000から10000円うp
って感覚で買ってる。
年初に150万入金して、夏に60から100万を追加入金して、毎年8万から10万の収入を増やそうキャンペーン中。5年目に突入した。　使っちまった4000万円台に戻るまで、あと1500万。　最近ようやく年配当100万台に戻ってきた。　iDeCoや積立ニーサはオルカンと500に振り、放置中。見もしないw

1500万円溶けたんか
可哀想

地震来たら資産が消えちゃうやんな

災害に時に保険金が出ない条項とかなかったっけ
南海トラフとか関東大震災来たらアパート倒壊するか地震後の火災で燃えちゃうね

不動産投資よりもREITで分散投資したほうがええやろ

相続とかで安く仕入れた土地があれば実物不動産もいいよね
自分は面倒だから生産緑地のまま継続してるけど
周り地主はアパートマンション経営だね

都内ほど土地が高いと都内で利益出すムズイ
土地持ちなら割りと楽

不動産やり始めると、利益に対して掛る法人税を払いたくなくなる。
例えば新築資産価値7000万円の家屋、償却資産があったとすると、木造なら耐用年数プラス2年の20年均等減価償却として処理する。

350万円と支払利息の140万円の490万円が経費化できる。すると1000万円の賃料収入に対して490万円が経費となり510万円に対して30%の153万円が法人税となる。
すると、キャッシュの流れ的には、1000－返済総額650-153となり、純キャッシュは197万しか残らなくなる。

しばらく経つと、支払利息が70万円位まで減ってしまい、経費化できるのが420万円、利益が580万円に対して法人税174万円。フロー的に1000－総額650－174で、純キャッシュは176万円と年々減り続ける。

なので、経費化できる減価償却資産を増やしたくて、
クソ物件でも買い進みたくなる。不動産で失敗するケースのほとんどこのパターン。地雷を踏むと軽く10年は身動とれなくなる

不動産の良いところは、例えば純キャッシュフロー176万円を返済中に生み出し、返済後は700万円のフローを生み出す7000万円を、1400万円程度の頭金、担保で借入が出来るところ。

投下資本1400万に対して返済期間中の15年は利回り10%以上のリターンで、16年目以降は50%のリターンとなる資産形成が可能である点。リスクを取れるのは、高い利回りだからに他ならない。

サブリースのサラリーマン大家さんやってるけどぜい利回り5%くらいだぞ
あと20年後にローン返し終わったとして築50年超の物件は残るけどそんなん誰か住むんだろか

株の方が増えてるわ

不動産は自分の持ち家に関しては住宅ローン減税とか諸々考えてリセールできるような立地のマンションってことであれば資産としていいと思うなぁ。

どこの不動産を買うかで投資家としての差がつく
東京都内だけを淡々と狙う奴と
東京以外にも価値があると思う奴
どちらが勝つかは言うまでもない

あと、短期譲渡所得に掛かるとアホみたいな税率取られちまうから、不動産取得したら最低10年は保有してないと、真っ赤っ赤な

新築の純キャッシュフロー率2.5%も、この譲渡取得課税対策。7000万円打ち込んで15年で完済して、20年過ぎて3500万で売ると、丁度7000万円の手残り。

一棟あたり年額300から400万円の収入平均となってれば合格。3棟20室の規模で1000万円の平均収入となるので、20年で2億の資産形成ペースだわ