不動産投資してるけど質問ある？

お金

1: 山師さん 2025/12/23(火) 00:23:12.74 ID:adS9GpfC0
専業です
なんJ・VIP
【悲報】トランプ政権🇺🇸、気象庁を解体し始める

1: 山師さん 2025/03/02(日) 15:44:09.61 ID:eCtLpXv40 トランプ米政権が連邦政府職員の削減を続ける中、海洋大気局（ＮＯＡＡ）の職員約８００人が解雇された。関係者２人が明らかにした。 解雇は２８日も続く可能性があり、週内に解雇されるＮＯＡＡの職員は１０００人を超える可能性もある。 www.cnn.co.jp/usa/35229938.html 284: 山師さん […]

なんJ・VIP
中途採用最終面接で3社からお祈りされて失意のどん底にいるワイを励ますスレ

1: 山師さん 2025/01/27(月) 13:14:19.23 ID:Qx7909tL0 何もやる気起きんわ

お金
純金ファンド大暴落してるんやが

1: 山師さん 2025/10/29(水) 23:38:48.65 ID:Onxc6e4v0NIKU どうにかしてくれんか？

お金
株って賢い人に便乗して勝ち続けるみたいなのできないの

1: 山師さん 2025/01/06(月) 10:10:14.993 ID:iZ4oxDoq0 楽したい

お金
投資家、俺、ポートフォリオを大公開！！

1: 山師さん 2024/01/06(土) 01:04:58.062 ID:G2sb2LU5r どや https://i.imgur.com/Sq9yjHD.png



2: 山師さん 2025/12/23(火) 00:23:25.58 ID:adS9GpfC0
主にオーナー業
 
8: 山師さん 2025/12/23(火) 00:27:44.64 ID:6a5VreyT0
今めっちゃ建ててるよな
 
10: 山師さん 2025/12/23(火) 00:28:22.70 ID:adS9GpfC0
>>8
でも昨今建築費の高騰がヤバいわ
RCで坪150万円超えてきたし
 
11: 山師さん 2025/12/23(火) 00:29:41.81 ID:6a5VreyT0
建築費高騰してんのに近くに3つくらいマンションつくられてるわ
まだまだあがるんやろな😞
 
12: 山師さん 2025/12/23(火) 00:30:59.43 ID:adS9GpfC0
>>11
その分家賃もアレみたいに上がっててしかも決まるのがね
噂によると建築費高騰もそろそろ頭打ちらしいんやがどうやろか
 
13: 山師さん 2025/12/23(火) 00:32:20.84 ID:UdX5THEi0
正直sp500とかの方が利回り良くね？
 
14: 山師さん 2025/12/23(火) 00:33:03.75 ID:N7F6rzLu0
>>13
ボンゴレ
15: 山師さん 2025/12/23(火) 00:33:51.75 ID:adS9GpfC0
>>13
それ言う奴ようおるけど他人資本でやる不動産と自己資本でやる株や投信とは別ベクトルの投資や
 
17: 山師さん 2025/12/23(火) 00:37:08.50 ID:gIG3R3BC0

>>15
自分も不動産持ってるけど一棟売って現金化してファンドでまわわしてる方が全然利回りいい

まぁこの3年くらいだけど空室やら修繕とか考えると不動産アレらしくなる

 
19: 山師さん 2025/12/23(火) 00:39:49.59 ID:adS9GpfC0
>>17
まぁそりゃ分散できるならそうした方がいいのは間違いない
世の資産家は不動産も持つし株も持つしゴールドももつ
別に一本化する必要もないしな
 
16: 山師さん 2025/12/23(火) 00:36:30.64 ID:adS9GpfC0
例えば分かりやすく言うと
最近ワイは銀行からフルローンで5億円借りて物件を建てている
この借金を返済してくれるのはその物件に入った入居者達
手出しなしでインカムを得つつ自分の資産になっていくのが不動産投資や
 
18: 山師さん 2025/12/23(火) 00:39:09.77 ID:N7F6rzLu0
>>16
五億借りて約定返済して税金引いてネットでどれくらいで回るの？
 
20: 山師さん 2025/12/23(火) 00:41:33.97 ID:adS9GpfC0
>>18
今建ててるのは最上階にワイのお家も含んでいるから完全な投資用ではないけど実質利回りで2.5%くらいやろな
 
21: 山師さん 2025/12/23(火) 00:41:47.65 ID:N7F6rzLu0
>>20
だよね
 
24: 山師さん 2025/12/23(火) 00:43:38.70 ID:adS9GpfC0
>>21
今の新築は4%とかザラだしな
キャピタル狙いもできる場所を他人資本でやれるならやった方がいいって感じや
27: 山師さん 2025/12/23(火) 00:44:53.12 ID:N7F6rzLu0
>>24
一棟くらい売らないの？
これだけ相場いいんだから
 
29: 山師さん 2025/12/23(火) 00:47:53.85 ID:adS9GpfC0

>>26
約10億円
と言うかほぼ5棟同時や

>>27
今持ってるところはどこもまだまだ上がる見込みがあるところだから迷ってはいるけど1棟だけ専任で売りに出してるよ

 
31: 山師さん 2025/12/23(火) 00:48:32.32 ID:N7F6rzLu0
>>29
何年前に買ったの？
 
33: 山師さん 2025/12/23(火) 00:51:03.47 ID:adS9GpfC0

>>30
同業か
調子はどう？

>>31
ワイが買ったのは貸テナントと今建ててる新築だけなのよね
あとは祖父から事業承継した感じ

 
35: 山師さん 2025/12/23(火) 00:54:55.58 ID:N7F6rzLu0
>>33
不動産以外の運用はＰＢに任せてるから2030年位までは不動産買わないでひたすら現金増やして、土地値下がったら2～億入れて3大きいの買う感じかな
 
38: 山師さん 2025/12/23(火) 00:56:40.76 ID:adS9GpfC0
>>35
エリア分からんけどあと5年で下がるやろか
ワイの地域はまだ下がってないやろな
ガンガン再開発されとるからもう手が出し辛いや
 
32: 山師さん 2025/12/23(火) 00:51:00.84 ID:N7F6rzLu0
>>29
10億借りたら期間30年とっても
返済4000万/年くらいじゃないの？
 
34: 山師さん 2025/12/23(火) 00:52:52.18 ID:adS9GpfC0
>>32
違う、借りたんやなくて先祖代々の土地が国に回収されてその保証金が10億円やったんや
それで土地を購入して土地を担保に融資引っ張って建物建てた流れ
最初35年ローンやったが一度借り替えもしてる
37: 山師さん 2025/12/23(火) 00:56:25.07 ID:N7F6rzLu0
>>34
フラットじゃなくて35年貸してくれるの珍しいね
RCでも30年くらいじゃない？
 
39: 山師さん 2025/12/23(火) 00:58:05.93 ID:adS9GpfC0
>>37
この銀行はMAX35年やね
そこは銀行によって全然違うしな
オリックス銀行とかも35年でいける
築15年の中古RCでも35年組めるしね
 
22: 山師さん 2025/12/23(火) 00:42:35.51 ID:MgNryPd00
種銭はいくらで始められるの？
 
25: 山師さん 2025/12/23(火) 00:44:17.76 ID:N7F6rzLu0
>>22
スルガがやらかしてからはじめてだと3割は入れないと銀行見向きもしない
 
23: 山師さん 2025/12/23(火) 00:43:29.85 ID:N7F6rzLu0

全体の収支どれくらい？

全棟の家賃合計と合計の返済額教えて

 
28: 山師さん 2025/12/23(火) 00:45:53.78 ID:adS9GpfC0

>>22
今は頭金2割と言われているからそれから逆算する感じやな

>>23
6棟目は来年引き渡しだからまだとして
残りで年間家賃収入8,500万円、うち返済が2,200万円って感じ

 
30: 山師さん 2025/12/23(火) 00:47:54.67 ID:N7F6rzLu0
>>28
おーすごいじゃない
自分は不動産は諸々差っ引いて使えるの月に200万くらい
 
26: 山師さん 2025/12/23(火) 00:44:23.28 ID:h+ybXUyy0
一棟目買った時の総資産額は？
 
46: 山師さん 2025/12/23(火) 01:12:44.33 ID:N7F6rzLu0
この時期に五億も十億も貸してくれるんだからたいしたもんだよ
48: 山師さん 2025/12/23(火) 01:17:45.06 ID:Ivaez47z0
祖母が大東建託で30年前にアパート建てたんだけど、建て替え勧められてる
大東建託以外も色々業者あるけど、オススメある？
 
49: 山師さん 2025/12/23(火) 01:19:18.81 ID:N7F6rzLu0
>>48
大東建託とレオパレス以外なら何でもいいんじゃない
 
51: 山師さん 2025/12/23(火) 01:28:57.08 ID:Ivaez47z0
>>49
ありがとう！そう伝える！
 
52: 山師さん 2025/12/23(火) 01:33:20.03 ID:N7F6rzLu0

>>51
相続考えてるなら税理士さんと相談した方が良いと思うよ

いい借金作れば相続税かなり圧縮出来ると思う

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1766416992/