家買う決断って勢いしかないよな？

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1: 山師さん 2025/12/08(月) 00:58:07.15 ID:fuPeXg+N0
迷っとるけどどこまで何を迷おうともキャッシュ一括で買えるくらいの余裕でもない限り人生賭けたギャンブルじゃねーか
普通に買ってるやつ肝座りすぎやろ
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ワイの愛車、老人に追突される

1: 山師さん 23/06/14(水) 22:58:39 ID:YxCJ まーじ免許返納せーや

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【新NISA】2024年リアルなパフォーマンス発表会場【堅実投資】

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NISA・iDeCo・ふるさと納税

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なんG民「日本株なんて買うわけないだろｗ」外国人投資家「日本株買いまくります」

1: 山師さん 2025/08/11(月) 12:15:34.32 ID:/pJseTzZ0 これどういうことや



2: 山師さん 2025/12/08(月) 00:58:24.78 ID:fuPeXg+N0
ちな新築マンション
 
3: 山師さん 2025/12/08(月) 01:00:37.63 ID:8dmwwx3v0
ガチ育児するならマスト
趣味なら知らん
 
4: 山師さん 2025/12/08(月) 01:02:38.44 ID:fuPeXg+N0
>>3
子供は2人や
今住んでる賃貸は古くて設備がしょぼいんやけどやたら広いんよね
購入検討してるとこも予算考えるとサイズや部屋数は変わらないんや
設備が最新になって所有権を得ることにどれだけメリットが見出せるか・・・
考えてももう分からん
 
5: 山師さん 2025/12/08(月) 01:02:40.81 ID:RbavPGsn0
今は払える前提ではあるが借金したもん勝ちだぞ
 
6: 山師さん 2025/12/08(月) 01:04:07.53 ID:fuPeXg+N0
>>5
正直世帯資産や年収に対して余裕見た予算で考えてるからローンで○ぬことはない
ただ間違いなくでかい買い物ではあるわけでなあ
 
8: 山師さん 2025/12/08(月) 01:06:36.89 ID:RbavPGsn0
>>6
転勤無い会社なら早く決めた方がええで
迷っとる時間が無駄や
7: 山師さん 2025/12/08(月) 01:06:18.03 ID:sHpJN6MO0
相場より1.5倍高く出してるけどいちおー内見いくか→うっわボロボロやん→相場の八掛けで買い付け出すや→相場の1.2倍までなら了承→ほなええわ→1年後、相場の六～七掛けで買い叩かれてた事を知る
 
10: 山師さん 2025/12/08(月) 01:07:54.14 ID:fuPeXg+N0
>>7
中古は考えてないなあ
 
13: 山師さん 2025/12/08(月) 01:09:21.47 ID:sHpJN6MO0
>>10
結局家建てたで7LDK
 
9: 山師さん 2025/12/08(月) 01:07:06.34 ID:EE7mh1nX0
ガキが小学かそれ前なら買っておいたほうがええかもな。ガキがなんかやるときにいろいろ融通聞くのは持ち家の利点や。
 
11: 山師さん 2025/12/08(月) 01:08:42.93 ID:sHpJN6MO0
ガキが居るときの瞬間風速で家買うと成人後20年以上持て余すで
 
14: 山師さん 2025/12/08(月) 01:10:34.66 ID:RbavPGsn0
>>11
子供が自立したら売ってサイズ小さい物件に移ればええだけや
 
18: 山師さん 2025/12/08(月) 01:11:59.94 ID:sHpJN6MO0
>>14
まぁそれ考えると分譲がコスパええかな
立地ええとこにマンション買って売って郊外平屋暮らし
 
12: 山師さん 2025/12/08(月) 01:08:56.14 ID:bW+JjEyZ0
まぁ新築マンションなら立地間違えなければ見た目の金額ほどのリスクは無いよな
 
15: 山師さん 2025/12/08(月) 01:11:07.79 ID:fuPeXg+N0
>>12
やっぱそうよね？
ワイが考えてるのもここ数年でニョキニョキマンション建ってファミリー層向けに変わって行ってるエリアやから大きく値崩れすることはないと思ってる
だから売るとなってもそれなりで売り抜けると踏んでるし感覚的は数字のやり取りだけでしかないよなとわかってるんやがとはいえ数千万の金額見るとね・・・
 
19: 山師さん 2025/12/08(月) 01:12:53.10 ID:bW+JjEyZ0
>>15
ニョキニョキたってるとこはちょっとヤバイかも
 
22: 山師さん 2025/12/08(月) 01:14:03.66 ID:fuPeXg+N0
>>19
そうなんか？
どこも抽選になるくらいには入ってるみたいやけど
供給過多みたいな理由？
 
23: 山師さん 2025/12/08(月) 01:15:12.45 ID:sHpJN6MO0
>>22
皆考える事は同じでよ、あるタイミングでガタッと値崩れや
30: 山師さん 2025/12/08(月) 01:18:50.00 ID:fuPeXg+N0
>>23>>25
それでいうと昔は新築マンションなんてないようなエリアだったとこに20年くらいかけてマンションができて主要駅ができてショッピングモールが併設されてきた土地ではある
急にってことはないけどまあここ数年は一気に数棟建設始まった感じあるなあ
 
40: 山師さん 2025/12/08(月) 01:23:50.96 ID:EE7mh1nX0
>>30
ほーん、再開発エリアかー。地形と商業施設のその20年での動き次第やね。早い段階で大規模施設が建って動いてなければそう崩れることがない。
地形は谷間とか付近の河川の堤防とか、地震の際の震度とか
 
47: 山師さん 2025/12/08(月) 01:26:04.59 ID:fuPeXg+N0
>>40
言ってしまうと京都なんよね
中心部はもう完全に金持ちと中国人しか手を出せないところまで値段上がってるから一般の居住エリアがその周りにどんどん広がってる雰囲気を感じる
だから長いスパンでみてもいきなり大きく値崩れするリスクはない土地と踏んでるのよね
 
49: 山師さん 2025/12/08(月) 01:27:57.29 ID:bW+JjEyZ0
>>47
あ～、京都はヤバイって聞くな
 
53: 山師さん 2025/12/08(月) 01:30:42.68 ID:fuPeXg+N0
>>49
中心に行くと65m2くらいのよくある3LDKが7000万～やね
4LDKとか広いラグジュアリーなリビングだと1億超える
普通のご家庭が買えるわけないやろという値段
 
57: 山師さん 2025/12/08(月) 01:35:20.27 ID:bW+JjEyZ0
>>53
やべーな、流石にファミリーなら80㎡はほしいしな
 
51: 山師さん 2025/12/08(月) 01:29:24.12 ID:sHpJN6MO0
>>47
京都で6000万のマンションか
老後に売って引っ越すとなると半値付けばええほう、住み続けるなら30年選手の積立金は普通の賃貸と変わらんやろな
 
54: 山師さん 2025/12/08(月) 01:30:48.46 ID:EE7mh1nX0
>>47
京都か……うーーーん
中心部次第過ぎてな……あれ崩れそうであれがそのまま波及しそうなんよな……
25: 山師さん 2025/12/08(月) 01:15:42.86 ID:EE7mh1nX0
>>22
瞬間風速で建って、やっぱり立地悪でしたぁで値崩れとか、実は自然災害に弱かったとかあるからね。
 
26: 山師さん 2025/12/08(月) 01:16:40.39 ID:bW+JjEyZ0
>>22
そうやな、特にワンルームマンションは規制入ってたりするからファミリー向けは供給過多になる可能性は割とある
 
16: 山師さん 2025/12/08(月) 01:11:18.51 ID:ewDkNmGw0
弊社は賃貸だと家賃補助5万
持ち家やと1万に減っちゃうからなかなか決断できない
 
20: 山師さん 2025/12/08(月) 01:12:55.37 ID:fuPeXg+N0
>>16
それもある
いま10万の賃貸に3.5万で住んどるから目先の可処分所得でいうとだいぶ損
ただ社宅打ち切りになる年齢まで待ってから買うとなると色々不利やからなあ
 
17: 山師さん 2025/12/08(月) 01:11:50.71 ID:ZwKC8dyc0
結局資材安くなるの待ってる間（安くならない）の家賃が超絶無駄金やからな
さっさと戸建て買ったほうがマシや
 
21: 山師さん 2025/12/08(月) 01:13:53.17 ID:D+04u3T/M
マンションは嫌やろ
高い金出して集合住宅とか地獄やん
24: 山師さん 2025/12/08(月) 01:15:28.07 ID:fuPeXg+N0
>>21
永住が確証持てるなら良いけどなあ
手放す可能性がそれなりにある人生だと戸建てはいい値段で売り抜けるか分からないというリスクがでかいイメージ
 
28: 山師さん 2025/12/08(月) 01:16:51.50 ID:D+04u3T/M

>>24
そんなん言い出したらなんも買えん
買った1ヶ月後交通事故になったらどうする？みたいな不毛な話になってまう

スレタイ通り勢いや

 
36: 山師さん 2025/12/08(月) 01:21:36.55 ID:sHpJN6MO0

>>21
実は中～高層の顧客のタワマンのブランディングに成功しとるのは日本くらい
理由は周りの民度に引っ張られるから事故リスクや治安の悪化を忍んで利便性に振って買うものと思われとる

海外では金持ちは郊外戸建て信者やねんな

 
39: 山師さん 2025/12/08(月) 01:22:58.53 ID:fuPeXg+N0
>>36
土地の広さって影響もあるんでない？
あとは便利でビルだらけの都会に住むことより開けた郊外に大邸宅持つ方が快適だという価値観の違い
 
46: 山師さん 2025/12/08(月) 01:25:52.48 ID:sHpJN6MO0
>>39
聞いた話だと東京とニューヨークくらいな気がするわ
ニューヨークはまぁ色々特殊やけど、関東平野みたいにそこそこだだっ広いのに何でタワマンが？🤔って言うてた海外勤務のトッモ
 
43: 山師さん 2025/12/08(月) 01:24:16.51 ID:iF6N6O/j0
>>36
車社会かどうかの差がでかすぎるやろ
 
29: 山師さん 2025/12/08(月) 01:16:53.29 ID:RbavPGsn0
遅らせれば遅らせるだけ完済も先延ばしになるやろ
家賃補助なんか天秤にかけるようなもんではないわ
可能なら現役世代でもまだ余力ある内に完済すべきや
 
32: 山師さん 2025/12/08(月) 01:20:27.23 ID:fuPeXg+N0
まあ買うか
ワイの人生に6000万の買い物する日が来るなんてなあ
ワクワクしてきたわ
34: 山師さん 2025/12/08(月) 01:20:59.47 ID:bW+JjEyZ0
エリアは一考の価値はあるかも
 
35: 山師さん 2025/12/08(月) 01:21:36.46 ID:/s0E5N810
アレは今がバブルとか空き家問題で安くなるとか根拠もなく期待して待ってるよなwww
今が最安値なのにwww
 
38: 山師さん 2025/12/08(月) 01:22:53.06 ID:sHpJN6MO0
>>35
新築は建材費が馬鹿みたいに上がっとるからなぁ
 
37: 山師さん 2025/12/08(月) 01:22:03.49 ID:hD49OU940
まさに今買うんやが
タイミング的にはよろしくないな
 
42: 山師さん 2025/12/08(月) 01:24:05.33 ID:fuPeXg+N0
>>37
1年前にそう思って様子見したんやが1年経って多分向こう数年は常に「今がいちばんの買い時だった」ってなりそうな感じやからな
ワイの住んでるエリアは中古マンションどこもここ5年全部右肩上がりや
 
58: 山師さん 2025/12/08(月) 01:36:31.43 ID:hD49OU940
>>42
しばらく上がりそうやもんな
変動金利を選ぶ予定やが固定のほうがいいかもと思えてきた
60: 山師さん 2025/12/08(月) 01:39:07.08 ID:sHpJN6MO0
>>42
中古とイメージで比べんのは罠や
新築は買った時点でガツンと下がるから損しかせんぞ、損金が多少増減する程度の差や
 
41: 山師さん 2025/12/08(月) 01:23:51.02 ID:yzphgXWW0
ウチも住宅手当って言うか借り上げ社宅やから家賃掛からんわ
期限10年やけど転勤になるとリセット制で上手くやると定年まで住める
 
50: 山師さん 2025/12/08(月) 01:29:10.88 ID:2pTXmPQ70
子どもいてマンションは気遣うぞ
下の階から高確率で苦情くる
 
52: 山師さん 2025/12/08(月) 01:30:12.27 ID:2pTXmPQ70
価格はやや右肩上がりを続けて横ばいになるだろうな
安くなることはないよ
 

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1765123087/