862: 山師さん 2025/09/25(木) 21:17:04.67 ID:UxeYPTiI0
そして、新しく入ってきましたトランクルーム投資🎉
毎月ランニングコストを差し引いた売上金を受け取り、辞めたくなったら初期費用から事務手数料を引いた分が返ってくるのでそのまま資産に入れることにしました。
とあるブログより
元本補償で利回り8%なんてあり得るの？
1: 山師さん 2022/10/15(土) 12:07:42.25 ID:MH0G61pM0 学校で一切教えないし SNSなどで情報発信してる奴は詐欺師しかいない こうなって当たり前では？
1: 山師さん 2024/02/05(月) 12:36:55.391 ID:r7t4dtkcd https://i.imgur.com/Y3fTT8J.png
1: 山師さん 25/06/29(日) 13:34:37 ID:i4oV ボーナス年90万貯金→10年で900万 月々10万円を積立NISAでS&P500に投資→10年で資産総額1740万 合計2600万 エグくね？
879: 山師さん 2025/09/25(木) 22:22:25.74 ID:pySEOkwZ0
>>862
固定8%ってことは業者が空室リスク負ってるが、空室埋まらず赤字で撤退する場合出資金は返ってくるのだろうか。
そもそもこの会社が潰れたらパーなわけだが。
固定8%ってことは業者が空室リスク負ってるが、空室埋まらず赤字で撤退する場合出資金は返ってくるのだろうか。
そもそもこの会社が潰れたらパーなわけだが。
896: 山師さん 2025/09/25(木) 23:57:59.61 ID:v6E+RnIi0
>>862
事業で安定して8％が確約なら
マジで銀行から融資がおりる。
銀行の審査に通らないから、
一般人の素人にお金を出させる。
あきらかに矛盾している。
4%で事業融資を受けても
余裕で返していけるビジネスなのに
素人に売りつけるなよ。つまり儲からないことの方が確定している。
897: 山師さん 2025/09/26(金) 00:14:25.03 ID:PUHFv5LO0
>>896
みんなで大家さんに限らず、
CMしてる不動産クラファン全般にいえるのは
銀行や証券会社、投資会社が見向きもしない様な不動産事業に対して
高額な宣伝コストをかけて個人から出資を募ってる
ということだよね
みんなで大家さんに限らず、
CMしてる不動産クラファン全般にいえるのは
銀行や証券会社、投資会社が見向きもしない様な不動産事業に対して
高額な宣伝コストをかけて個人から出資を募ってる
ということだよね
900: 山師さん 2025/09/26(金) 00:32:28.26 ID:dEU6IbFO0
>>897
その通りです。
youtubeでも不動産投資で儲かる奴は
自分で銀行から融資を何億か受けて自分で投資してるからね。
本当に儲かる物件は
自分で買って、自分で運用する
当たり前の話だけどね。
何で法人の会社が、
他人にアマギフ5万上げるから
投資しろって、それ完璧に釣りエサじゃん。
912: 山師さん 2025/09/26(金) 04:05:47.64 ID:CDekS5Zd0
>>862
コインランドリーと一緒では？
成功する人もいるだろうけど、インデックス投信のように皆同じ結果というもんでもない
コインランドリーと一緒では？
成功する人もいるだろうけど、インデックス投信のように皆同じ結果というもんでもない
865: 山師さん 2025/09/25(木) 21:29:52.21 ID:QRlvp8vI0
トランクルームって
場所代は業者である転貸人に払って、
内作部分だけ割高に買い取るしくみじゃないの？トランクルームの収入も
業者経由でなんだかんだ手数料とか引かれるし、そもそもホントに収入あるかも疑わしく、見せ掛けかも。
お金払う相手は投資詐欺業者で、
そこがノーリスクで儲けて、
リスクは全て
出資者が背負う。
民泊投資とかもおんなじ仕組み。
場所代は業者である転貸人に払って、
内作部分だけ割高に買い取るしくみじゃないの？トランクルームの収入も
業者経由でなんだかんだ手数料とか引かれるし、そもそもホントに収入あるかも疑わしく、見せ掛けかも。
お金払う相手は投資詐欺業者で、
そこがノーリスクで儲けて、
リスクは全て
出資者が背負う。
民泊投資とかもおんなじ仕組み。
871: 山師さん 2025/09/25(木) 21:54:19.33 ID:Yy3G5y9t0
トランクルーム投資って客付けするのにフリーレントやりすぎて満室でも赤字とか聞くぞ
業者は管理費だけ入ればいいから実質ノーリスク
立地が悪いと毎月赤字の物件を保有し続けることになる
業者は管理費だけ入ればいいから実質ノーリスク
立地が悪いと毎月赤字の物件を保有し続けることになる
876: 山師さん 2025/09/25(木) 22:12:08.28 ID:tNFHEFcd0
>>871
うわあ
償還日にアボンになるじゃん
872: 山師さん 2025/09/25(木) 21:55:07.61 ID:b4Lb2HPI0
全部丸投げで儲かるわけないやん。にもかかわらず、高い利回りを求めるのがそもそもの間違い。投資したら後は放置するなら、高い利回りは諦めないとね。
873: 山師さん 2025/09/25(木) 22:08:31.50 ID:b5JBbHYc0
元本保証とか求めなければS&P500でよくね
怪しいクラウドファンディングとかのほうが遥かにハイリスク
怪しいクラウドファンディングとかのほうが遥かにハイリスク
874: 山師さん 2025/09/25(木) 22:10:26.89 ID:ETtb6egB0
>>873
みんなで大家さんに出資した人は
証券会社で株や債券買うより
はるかに安全な投資先だと思って金出してるよ
みんなで大家さんに出資した人は
証券会社で株や債券買うより
はるかに安全な投資先だと思って金出してるよ
878: 山師さん 2025/09/25(木) 22:14:26.53 ID:4/4GpJBl0
883: 山師さん 2025/09/25(木) 22:30:42.32 ID:ETtb6egB0
>>878
そのチャート見る前に
あの錯誤表現まみれのCMでやられてる
そのチャート見る前に
あの錯誤表現まみれのCMでやられてる
877: 山師さん 2025/09/25(木) 22:12:55.54 ID:DDi1a/ce0
確かにね
山谷あるけど平均したら7%よりは利回りあるし源泉分離課税だし
山谷あるけど平均したら7%よりは利回りあるし源泉分離課税だし
880: 山師さん 2025/09/25(木) 22:23:50.57 ID:UdBNJDaK0
利回り固定8%は一見良さそうだが、購入する商品は不動産ではなく、あくまで「転貸借テナントの営業権」という事。
テナントの原契約次第で商品の価値がなくなる可能性もあるので投資家は要注意です。
テナントの原契約次第で商品の価値がなくなる可能性もあるので投資家は要注意です。
888: 山師さん 2025/09/25(木) 22:41:22.97 ID:2T4MG3NM0
都が、市が、国が助けてくれる
わけが無い
904: 山師さん 2025/09/26(金) 00:55:54.38 ID:CsDrX7Ya0
>>888
賭博でスッたカネを補填する義務は無いからなあ
納税者アレにしてんのかね頭お留守なんだろうな
賭博でスッたカネを補填する義務は無いからなあ
納税者アレにしてんのかね頭お留守なんだろうな
891: 山師さん 2025/09/25(木) 22:52:34.86 ID:fwNB5rAg0
893: 山師さん 2025/09/25(木) 23:01:29.96 ID:XJfxlvmc0
>>891
運用中の商品が満期になるだけ
先月もメンテあったでしょ
運用中の商品が満期になるだけ
先月もメンテあったでしょ
906: 山師さん 2025/09/26(金) 01:36:34.78 ID:lZM6nsGt0
自分の家と全然別の地域にマンション1部屋買って、基本は民泊で貸しつつ(整備は業者に委託かな)、時々自分も使いに行く、というのを考えてるんだけど、どうでしょうか？？
当方ズブズブの素人でして。
当方ズブズブの素人でして。
908: 山師さん 2025/09/26(金) 02:05:39.51 ID:bbmZT39M0
>>906
自分がなるべく動くというなら儲けが出るだろうが
別の地域だと中間業者に丸投げになって利益全部持っていかれそう
民泊OKの物件だと自分も使うときにとなると治安とか不安かな
不動産Gメンを全部見ることをおすすめしたい
自分がなるべく動くというなら儲けが出るだろうが
別の地域だと中間業者に丸投げになって利益全部持っていかれそう
民泊OKの物件だと自分も使うときにとなると治安とか不安かな
不動産Gメンを全部見ることをおすすめしたい
907: 山師さん 2025/09/26(金) 01:41:59.99 ID:dh9cNKV+0
その場所にニーズがあるかどうかでしょ
引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1758357879/
